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1、2008房地产营销策划大全策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！QQ：6903178907年内宏观调控政策一览表时间颁布方政策名政策类型关键词政策内容政策点评2007-01-05中国人民银行上调存款准备金率金融存款准备金率2007年1月15日，上调金融机构存款准备金率0.5个百分点。由9%上调至9.5%由于国际收支持续顺差，银行体系过剩流动性又有新的增加，贷款扩张压力较大，人民银行再次提高存款准备金率，以巩固调控成效。2007-01-17国税总局国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号房产土地增值税土
2、地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。全国各地将从今年月日起开展房地产开发企业土地增值税清算，通知进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，以扭转目前以“预征”为主的土地增值税缴纳现状，今后房地产企业大多项目的开发成本将增加，但具体还要开地方细则。2007-01-22国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知国土资发2006 320号房产城市建设用地此前由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，将从今年起调整为
3、每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施根据有关规定，需报国务院批准的城市建设用地范围包括：各直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市，以及人口在万以上的城市。通知对我国城市建设用地审批方式做出重大调整，提高了建设用地审批“门槛” ，是国家宏观调控中进一步强化土地调控和管理的重要举措2007-02-06财政部、国家税务总局关于贯彻落实国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定的通知 财税20079号房产城镇土地使用税一、抓紧调整税额幅度及标准，扩大征税范围 二、加强管理，严格控制减免税 三、加强宣传和辅导，做好信息的沟通和共享
4、就城镇土地使用税征收事宜做出具体部署2007-02-16中国人民银行上调存款准备金率金融存款准备金率由9.5%上调至10%当前金融市场流动性仍然宽裕，而且此次紧缩政策的出台也不出人意料2007-03-16中华人民共和国中华人民共和国物权法涵盖全部物权法物权法明确：公私财产平等保护；70年后住宅建设用地使用权自动续 ；土地承包期届满可按国家规定继续承包； 禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产；小区车位车库应首先满足业主需要； 法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押；单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用；物权法明确保护“阳光权”； 选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定； 以集体名
5、义作决定侵害成员合法权益可请法院撤销；是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，关系人民群众切身利益的民事基本法律，制定物权法，意义重大而深远2007-03-17中国人民银行中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知银发200779号金融存贷款利率自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。月的经济数据凸显紧张气氛，加息意在经济运行减压 ， 解决通胀隐患及信贷大涨200
6、7-04-02建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、国家发改委、国家工商总局八部委关于开展房地产市场秩序专项整治的通知房产房地产市场专项整治将在未来整整1年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为房地产交易秩序专项整治今年将进入一个新的阶段，审计署和监察部的加入，代表着房地产市场秩序整治将与房地产反腐工作结合起来，成为落实国家宏观调控政策的重要一环。2007-04-02建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、国家发改委、国家工商总局八部委房地产市场秩序专项整治工作方案房产房地产市场专项整治随
7、通知一起下发的房地产市场秩序专项整治工作方案要求，紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。房地产交易秩序专项整治今年将进入一个新的阶段，审计署和监察部的加入，代表着房地产市场秩序整治将与房地产反腐工作结合起来，成为落实国家宏观调控政策的重要一环。2007-04-05中国人民银行上调存款准备金率金融存款准备金率将从2007年4月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，由10%上调至10.5%在流动性过剩的状况下，当前使用存款准备金率的手段已渐成为
8、央行的“常规武器”2007-04-25国土资源部2007年全国土地利用计划土地土地利用计划将2007年全国土地利用计划下达地方执行，该计划中，新增建设占用农用地与耕地量与去年持平，禁止别墅类、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地国土资源部严把土地“闸门”，继续禁止别墅类、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地，“地根”紧缩性政策正在一步步落地2007-04-29中国人民银行上调存款准备金率金融存款准备金率决定从2007年5月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，由10.5%上调至11%随着近年来的流动性过剩问题日益凸显，央行自2
9、006年起已频繁使用这一货币工具2007-05-18中国人民银行上调存贷款利率金融存贷款利率金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，调整后执行3.06%的利率标准，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，调整后执行6.57%的利率标准央行连出三拳，传递了一个强烈的信号，即央行认为当前存在着经济增长过热的风险，必须加大宏观调控的力度，这是近年来中国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率2007-05-18中国人民银行上调公积金存贷款利率金融公积金存贷款利率个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点央行连出三拳，传递一个强烈信号，即央行认为当前存在经济增长过热的风险，必须加大宏观
10、调控力度，这是近10年中国首次同时上调存款准备金率和存贷款基准利率2007-05-21中国人民银行上调存款准备金率金融存款准备金率从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为11.5%央行连出三拳，传递了一个强烈的信号，即央行认为当前存在着经济增长过热的风险，必须加大宏观调控的力度，这是近年来中国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率2007-06-11国家税务总局关于取消部分地方税行政审批项目的通知 土地土地使用税取消房地产土地使用税税收减免的地方行政审批权限房地产土地使用税减免优惠被取消，国家开始进一步对房地产行业进行调控2007-06-21国务院国
11、务院关于开展第二次全国土地调查的通知土地土地调查通知要求，从今年7月1日到2009年上半年，第二次全国土地调查要全面完成覆盖全国范围的调查工作，并建立土地调查数据库，2009年下半年，全国汇总形成统一时点的土地调查基础数据。调查进程中形成的调查成果，可随时用于宏观调控和严格土地管理。通过土地调查，全面查清土地利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为加强和改善宏观调控，搞好土地管理提供可靠依据2007-07-02国资源部关于开展工业项目建设用地控制指标执行情况调查的通知 国土资厅发2007103号土地土地调查将对一些省市的工业项目建设用地控制指标执行情况开展全面调查工业用地近期成为国土部门管理检
12、查的一个重点，其目的是实现工业用地的节约和集约化利用2007-07-13监察部、国土资源部关于进一步开展查处土地违法违规案件专项行动的通知 监发20075号土地土地专项整治要求对 2005年1月至2006年9月的新增建设用地清理情况进行复查，对2006年10月至2007年6月新增建设用地情况进行清理，严惩土地违法违规行为近年来，中央不断收紧土地“闸门”、实行“最严格的土地管理制度”，土地方面的整治的措施连续出台。但是，在“收紧地根”声声急的情况下，土地违法案件依然频发，甚至有的地方呈现上升趋势。土地违法尚未得到有效遏制，形势依然严峻.此次行动将加大查处力度以防止土地违法违规行为的发生.2007
13、-07-20中国人民银行上调存贷款利率金融存贷款利率中国人民银行20日决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；此次加息减税是针对上半年经济由偏快转向过热，CPI增速过快而采取的降温措施,国家希望通过加息，增加居民、特别是中低收入家庭的存款收益，同时促使银行存款回流，进而避免市场流动性过剩。2007-07-30中国人民银行上调存款准备金率金融存款准备金率自2007年8月15日起，由之前的11.5 上调为12流动性过
14、剩，经济走势过热，使得央行越来越频繁地动用货币政策工具。短短三个月之内，央行三次宣布提高存款准备金率，并于前不久运用加息、减征利息税手段打出宏观调控组合拳，连续出台多项政策抑制流动性过剩。2007-08-08监察部/国土资源部，财政部/建设 部，审计署关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知 监发20076号土地土地使用权监察部、国土资源部、建设部、财政部、审计署在全国开展国有土地使用权出让情况专项清理工作，具体内容包括宗地供应前规划情况，供地方式的合法性，供地过程的规范性，土地出让金征收、管理和使用情况，以及供地后的宗地使用情况等此举是为加强土地调控，查处并纠正土地出让中的违法违规行
15、为，预防和治理土地出让领域的腐败问题2007-08-13国务院国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发200724号房产保障性住房根据统计局最新的数据统计，7月房价涨幅7.5，再创年内涨幅新高，房价不但没有受调控有所收敛，反而愈加猛烈，除市场需求增长，土地供应缺乏等因素外，经济适用房、廉租房比例下降也是影响房价“高烧不退”的“病因之一。此次国务院公布了解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，正式拉开了重建与强化住房保障体系工作的大幕。北京，上海等地正积极响应，地方细则即将随之一一揭晓，住房保障体系将作为今后调控政策所强调的重点。7月房价涨幅7.5，再创年内涨幅新高，房价逆风上扬，除土地供应缺乏等因素外，经济适用房、廉租房比例下降也是影响房价“高烧不退”的“病因之一。此次国务院公布了意见，
