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1、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法 规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者 进行管理。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进 行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩 序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业 主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过 程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。物业区域工程管理工作职能工程部
2、门是各类设备主管部门。在总经理室及管理处主任的领导下， 全面负责本物业区域的电气、电梯、通讯、智能化设备、空调、暖通、给 排水、机械等设备的运行管理、维修保养、更新、改造以及土建装饰的管 理等业务，其职能如下：一按照国家有关法规，负责制订近、远期各类设备的维修保养计划。 提出设备更新的设想、可行性研究方案、年度经费预算以及有关设备、物 资的采购意见。二加强管理，建立健全各项规章制度和工作流程。认真落实岗位责 任制，减少和杜绝各种违章、违纪现象、安全事故的发生。三严格执行安全操作规程，确保安全维护维修。组织实施设备的定 期点检、保养和维修，负责各类设备的应急抢修，并及时排除故障，保证 设备处于正
3、常安全工作状态。四配合开展各类专业技术培训工作，提高员工的业务素质和技术水 平，做好员工的晋级、考核、评聘工作。 五树立勤俭持家的精神，积极开展节能和技术改进工作，降低能耗， 开源节流，提高物业管理费用使用效率。六加强工程设备、工具领用的管理，建立健全设备器材、备品备件 的领用制度。七建立健全规范化的、先进的图纸、技术资料、设备台账档案、巡 检日制及相关技术资料、管理制度，加强对工程技术档案的管理。八负责高压容器、电梯、锅炉、动力、消防设备及安全装置的管理， 定期检查维护，发现问题及时解决。九在设备维护检修时，做好必要的安全防范措施，定期组织维修人 员进行安全操作教育，在大修、特殊工种操作时应做好现场监护，保障人 身、设备的安全。
