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1、（详细版）商品房买卖合同格式 （详细版）商品房买卖合同格式 卖方(下称甲方)：_ 买方(下称乙方)：_ 甲方按照中华人民共和国_市房地产管理法等规定，已合法取得_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_，座落_，项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。 第一条 标的 第1款 乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋(下称该房屋);该房屋使用功能为_(住宅办公商业)。该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层;属框架框架框剪砖混)结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，
2、其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。 第2款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第3款 甲方已申领_第_号_市商品房预售许可
3、证，依法可以销售该房屋。 第二条 价格 第1款 乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_元平方米，房款合计(大写)_元整(小写：_)，币种为人民币。 第2款 乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。 第三条 定金及其处理办法 第1款 乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_元)(小写：_元)，币种为人民币。 第2款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理： 1.在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。 2.在空白时，甲方一次性返还乙方。 第四条 付款方式及时间 第1款 乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第2款 如乙方违反本契约附件7的约
4、定，乙方承担下列第_种违约责任;但甲方解除本契约的除外： 1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2.按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3._ 第3款 (以下适用于一次性付款)经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： 1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。 2._(以下适用于分期付款)经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20%的，甲方有权要求乙方支
5、付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。 2._(以下适用于其他付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： 1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条 (本条适用于预售商品房)预售款的专用 第1款 该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 第2款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力;乙
6、方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。 2._。 第六条 房屋交付时间 第1款 甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。 第2款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契外： 1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2.按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 3._。 第3款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_
7、种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3%向乙方支付赔偿金。 2._。 第七条 (本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间 第1款 甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。 第2款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契约的除外： 1.按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 2._。 第3款 甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：注意：
8、明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。 1.甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。 2._。 第八条 房屋交付标准 第1款 甲方应按 第一条约定的标准交付该房屋。 第2款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_种方式处理： 1.按规定的处理办法执行。 2.按规定的处理办法执行。 第3款 甲方交付该房屋与 第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第_种违约责任，但本条前款和第 4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约： 1.单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 2._。 第
9、4款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第_种违约责任;甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1.单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。 2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。 3._。 第5款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_种违约责任： 1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 2.在_天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。 3._。 第6款 乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，
10、并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。 2._。 第九条 工程质量验收 第1款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。 第2款 该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_种责任： 1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2._。 第十条 房屋交接手续 第1款 甲方交付该房屋时，应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。 第2款 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_种方式处理： 1.甲方按每天_元向乙方
11、收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。 2._。 第十一条 质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由质量保证书和使用说明书。 第十二条 房屋保修 第1款 保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。 第2款 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_种约定赔偿乙方： 1.乙方实际损失。 2._。 第3款 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条 物业管理(前期物业管理期间订立本合同适用本条款)本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_签订前期物业服务合同，并已制定业主临时公约。乙方承诺，自愿遵守该前期物业服务合同和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委
