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1、案例题第二章消费支出规划案例一：王先生现与父母同住，并计划能购买自己的房屋。王先生看中一套价款120万的房屋，计划其中的84万采用商业贷款方式购买，贷款利率6.66%，贷款期限20年。根据案例二，请回答：1. 如果王先生想采用个人住房公积金贷款的方式贷款，相对于个人商业贷款，关于公积金贷款的特点，下列四项中说法不正确的是（）。A 期限一般最长不超过30年 B 比商业银行住房贷款利率低C.对贷款对象有特性的要求 D 对贷款人年龄限制相对较严2. 在做购房的财务决策时，除了房款本身外，理财师还要考虑计算其他费用，下列四项中关于其他费用的说法错误的是（）。A 普通住宅按房屋成交价的2%缴纳契税 B
2、办理公积金贷款时不需要支付律师费C.一般来说对应的房屋装修费也是购房规划中的组成部分D.需办理抵押登记的贷款时，按每平方米0.3元计算登记费3. 如果王先生申请个人住房按揭贷款，贷款额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额为（）。A 70% B 75% C 80% D 85%4. 如果王先生购买的不是住宅，而是商业用房，那么王先生可以向银行申请个人商用房贷。下列四项关于个人商用房贷的申请条件的说法，错误的是（）。A 申请人具有按期偿还贷款本息的能力 B 要提供抵押或质押物，或有还贷保证人C.申请人须有城镇常住户口或有效居留证件 D 自筹资金不低于总房款的50%5. 如果王
3、先生收入较为平均、稳定，应该建议王先生采用的还贷方式为（）。A 等额本息还款法 B等额本金还款法 C 等额递增清寒款法 D 等额递减还款法6. 如果采用等额本息还款法，王先生的每月还款额为（）元。A 5837.16 B 6342.19 C 7356.12 D 7516.837. 如果采用等额本金还款法，王先生在第一个月的还款额为（）元。A 3720 B 6918 C 7402 D 82048. 如果采用等额本金还款法，王先生在最后一个月的还款额为（）元。A 3401 B 3425 C 3498 D 35209. 如果王先生已经还款2年后，由于有突出成果，得到了额外收入10万元。王先生准备提前还
4、贷，关于提前还贷，下列说法不正确的是（）。A 要考虑提前还贷的机会成本 B 提前还贷应该先归还拖欠及当前利息C.贷款期限在1年以内的，可以采用部分提前还贷的方式D 一般须提前15天向贷款机构提出书面提前还贷申请10. 接上题，如果王先生将未还部分的本金按照还款期限不变的还贷方式还贷，采用等额本息还款方式，那么提前还款之后，王先每月的还款额为（）。A 5218.91 B 5329.12 C 5546.43 D 5618.9711. 如果王先生面临退休，那么他适合采用的提前还款方式为（）。A 减少月供，还款期不变的方式 B 月供减少，还款期也缩短的方式C.月供不变，将还款期限缩短的方式 D 月供不
5、变，同时变更还款方式案例二：马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65。贷款期限均为20年。根据案例一，回答。12. 马先生公积金贷款的第一个月的还款额为（ ）元。（A）2501.67 （B）3406.67 （C）3502.91 （D） 4506.67等额本金首月还款：本金：400000/240=1666.67 利息：40万*5.22%/12=1740 相加得到3406.6713. 马先生公积金贷款中第12个月的还款额为（ ）元。（A）3326.92
6、 （B）3501.28 （C）3619.02 （D）3694.25本金：400000/240=1666.67 利息：（40万-1666.67*11）*5.22%/12=1660.25 相加得到3326.9214. 马先生公积金贷款偿还的利息总额为（）元。（A）251492.15 （B）241967.00 （C）229872.25 （D）209670.00利息为等差数列算法：（首月利息+最后一月利息）*月数/2=（1740+7.25）*240/2=209670.00最后一个月就只余本金了，利息为：1666.67*5.22%/12=7.2515. 马先生公积金贷款中第三年偿还的利息总额为（ ）元（
7、A）16921.25 （B）17241.28 （C）18313.50 （D）20149.00第三年首月利息1566.00 第三年最后一个月月利息：（1566.00+1486.25）*12/2=18313.5016. 马先生商业贷款的月还款额为（ ）元。（A）2565.06 （B）2314.50 （C）2261.20 （D）2108.7017. 马先生商业贷款偿还的利息总额为（ D ）元。（A）166088.00 （B）202688.00 （C）215480.00 （D）275614.40利息=还款总额-本金=2565.06*240-340000=275614.418. 如果马先生在还款2年后有
8、一笔10万元的意外收入用于提前偿还商业贷款，在保持月供不变的情况下，剩余还款期为（ ）。（A）105.21 （B）110.28 （C）118.63 （D）120.12还款两年后的剩余还款额为：322,573.11提前还款后剩余还款额为222,573.1119. 接上题，如果提前偿还商业贷款时，保持还款期限不变，月供应降为（ ）元。（A）1650.25 （B）1769.88（C）1826.36 （D）1868.19案例三：小秦和妻子小徐刚结婚不久，打算三年后购买第一套住宅，之后再考虑生孩子的问题。考虑到目前二人的积蓄，他们认为靠近三环附近的一套二居比较合适。该房产建筑面积88平米，每平米售价78
9、00元。他们打算通过贷款来解决主要的购房款，在银行了解到，目前的房贷利率为5.34%；小徐还了解到，利用公积金贷款可以享受更低的贷款利率，为3.87%。目前他们有积蓄5万元；小秦每月收入5000元（含税），小徐为3500元（含税），当地房产交易的契税税率为3%。根据案例一回答：20. 如果小秦和妻子购买该房产，则他们至少应支付（）元的首付款。A205920 B68640 C137280 D27445021. 小秦和妻子因购买该房产所需支付的契税税款为（）万元。（注：适用契税的税率为1.5%）A20592 B10296 C6864 D1372822. 如果他们目前的积蓄都用来投资基金，并可以获得
10、每年6%的收益，并且他们每个月收入的30%（以税前收入为基数）参与该基金定投，按月计算，则小秦和妻子共可以积累的购房首付款为（）元。A160141 B59551 C100307 D12560323. 如果他们买房时可以用自己的积蓄来支付最低额度首付款中的10万元，其余部分用公积金支付，并且公积金贷款8万元，其余部分输银行贷款，均为等额本息，商业贷款期限为25年，则其商业贷款每月还款额应为（）元。 A3320 B2836 C2905 D242124. 如果公积金贷款期限为15年，将公积金贷款一并考虑进来，则他们每月还款额应为（）元。A3492 B3008 C3907 D342325. 如果将公积
11、金贷款和商业银行贷款一并考虑， 并不考虑他们工资的增长情况下，他们每月还款额（）合理的月供收入比率。A超出B小于C等于D无法判断26. 如果要求他们的合计房贷月供正好占其税前月总收入的比例达到最高限额，则小秦和小徐需要在三年后月收入至少达到（）元才比较合理。A13023 B11410 C11640 D1002727. 如果交房时，新房的装修由双方父母共同解决，他们计划将购房基金的结合部分用于购买一台价值13万元的轿车的五成首付款，其余进行贷款，如果分三年还清，采用等额本息还款方式，贷款利率为6.85%，则他们为此每月需支付车贷月供（）元。A3995 B3216 C4005 D2003案例四：小
12、潘今年28 岁，和女友相恋4 年，两人计划今年买房，国庆期间结婚，待新房装修完毕后，年底即可搬入他们经过多方对比，目前认为有两套房子比较合意其中一套（甲）位于二环路附近，面积87 平米，价格9000 平米，可以办理两成首付，利用公积金贷款；另外一套（乙）房子位于三环外，临湖，3 年后通地铁，面积1 加平米，价格68001 平米，但需要首付三成假设，小潘和女友合计可以获得的公积金贷款为40 万，不足部分的房款可以通过银行贷款来解决公积金贷款利率为4 . 3 % ，银行商业贷款的利率为5 . 2 %根据案例一，请回答。28. 如果小潘和女友考虑甲方案，用足公积金贷款，在20 年期限条件下，等额本息
13、还款方式，则他们每月还软额为( )元（ A ） 2478 . 74 （ B ） 2487 . 62 （ C ） 2672 . 63 （ D ） 2684 . 2229. 那么他们偿还的公积金贷款的利息总计为（）元。（ A ） 197028 . 80 （ B ） 194897 . 60 （ C ） 2442 12 . 80 （ D ） 241431 . 2030. 在甲方案的情况下，小潘二人支付两成首付款，并利用40 万元的公积金贷款，不足部分通过银行贷款解决如果该银行贷款采取20 年期限，等额本金方式，则其第一个月的月供款是（）元（ A ） 943 . 33 （ B ） 1924 . 40 （
14、 C ） 981 . 07 （ D ） 1962 . 1431. 接上题，在甲方案的情况下，小潘二人为该房款的商业银行贷款支付的利息总计为（）元。（ A ） 276449 . 60 （ B ） 236437 . 07 （ C ） 138224 . 80 （ D ） 118218 . 5332. 在甲方案的情况下，小潘二人第一个月的还款额合计应为（）元。（ A ） 4596 . 63 （ B ） 4403 . 14 （ C ） 4608 . 62 （ D ） 4412 . 0233. 乙方案中如果小潘要求等额本息方式还款，每月还款额为4300 元，期限25 年，使用商业银行贷款取得乙方案的住房，则小潘需要获得（）元的房屋贷款。（ A ） 789654 . 99 （ B ） 691424 . 3
