房屋装修与改造的管理

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1、房屋装修与改造的管理房屋二次装修和改造主要影响到房屋结构、荷载的改变。不合理的装修和不科学的施工方法，直接危害到房屋建筑的安全性。同时，盲目选用不合适的装饰材料，还会破坏人们的工作生活环境，危及人体健康。我们在房屋的管理工作中，重视对二次装修和改造的审批、监督、追踪和验收工作，确保房屋使用安全。科技型物业一般建筑面积较大，大楼内办公用房、会议室多，随着时间的推移，必定会出现室内外二次装修的需求；对装修要求各有不同，装修时间也不可能统一，同时不可避免地涉及到动火、拉接临时电源等特殊要求。为确保大楼建筑结构安全，保证楼宇外观协调统一，符合消防安全要求，保持大楼安全静谧的办公、学习、休闲环境，达到合

2、理、安全使用物业的目的，物业管理处将严格执行市府办的装修管理规定的文件，参照建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法，按程序对房屋装修实施有效管理和控制。一、装修申报1用户装修前，应先向物业主管部门申报，经审批同意后方可装修。2用户装修应提前二天通知物业管理处。用户应会同装修施工单位填写装修申请表并经物业有关主管部门审批后，向物业管理处递交有关主管部门的审批意见、施工人员、时间、期限，使用机电设备的容量、装修施工方案、装修施工图纸（平面图、立面图、电气布线图、所有图纸加盖章），提供装修施工单位资质证书、营业执照复印件。经审核后，用户、装修施工单位、物业管理处三方签订装修管理责任书。3办公用户

3、及公共场所的装修，应事先向市公安消防机构申报，由用户向公安消防局防火科领取建筑内部装修防火审核呈报表，经消防机关审批后报物业管理处登记备案，再进行第1、2条装修申报手续。4施工队进场装修前，需到物业管理处办理装修进场手续，递交有效证件。办理装修许可证和施工人员临时出入证，凭证出入施工，保安员凭施工人员临时出入证及身份证放行。二、现场管理1物业管理处指定人员负责监管每一装修项目。2物业管理处监管人员每天进入施工现场核查二次以上，发现违章施工、违章用电、用火、乱拉乱接临时电源等，应及时上报物业管理处，并坚决予以制止和处理。3动火作业按消防管理程序办理，并由监管人员负责监督。4对出入的材料、工具等由

4、保安员查验放行，严格控制易燃材料进入大楼，确保大厦的安全。5严禁装修施工人员进入装修场所以外的公共区域，以保证办公、学习、休闲的安全和安静。6保安员按巡逻时间，把装修现场作为一个重要巡逻点进行巡视，并做好巡视记录。三、违章处理1装修监督中发现的问题及时反馈给物业管理处经理，并上报规划大厦有关部门。同时，及时与用户负责人取得联系，视装修违章轻重，与用户进行协商整改，并签发整改通知交施工队。2施工队整改完毕，须将整改通知交回装修监管人员，由装修监管人员对整改结果进行验证，然后保存整改通知，并将信息反馈用户。四、垃圾管理对产生的装修垃圾，集中堆放，并严格做到日产日清，绝不允许堆放在消防通道上，也不允许堆放在影响大楼形象的任何部位（垃圾清运由施工队负责）。五、装修验收1装修工程完工后，施工单位以书面或口头形式通知物业管理处，以便安排装修验收。2装修监管人员与有关专业技术人员会同用户、施工单位一道参与验收，对大面积的装修验收，还须通知公司技术委员会专业人员参与验收。验收合格后，由装修监管人员和有关专业技术人员或技术委员会专业人员签字认可。验收不合格，由装修用户按要求整改，直至验收合格为止。对验收合格的，物业管理处经理和用户在装修验收表上签字。3验收合格后，由施工单位向管理处交回发放的施工人员临时出入证。4对需延长装修期、增加装修范围的，需报有关部门审批，再报物业管理处备案后执行。