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1、三角凤凰美域公共部分装修工程施工合同发包人：承包人： 中标】 签订日： 2021 年 月 日三角凤凰美域公共部分装修工程施工合同第一部分 协议书发包人以下称甲方：承包人以下称乙方：中标】按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、法规的规定遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么甲乙双方就三角凤凰美域公共部分装修工程施工事宜协商一致订立本合同。一、 工程概况、承包范围及承包方式1. 工程概况1.1 工程名称：三角凤凰美域公共部分装修工程1.2 工程地点： 2. 承包范围：2.1 三角凤凰美域花园1-12栋首层大堂电梯前室及层电梯前室精装修工程施工及保修已施工首层大堂、电梯前室不属于本合同范围。2.
2、2 按甲方提供的装修施工图、甲方确认的材料实物样板、合同约定的品牌或厂家要求、已施工样板层质量和工艺及合同内容施工详细施工内容包括但不限于：2.2.1 地面：找平层、地面砖、大理石、门槛石等。2.2.2 墙面：基层清理、墙面砖、墙面石材、装饰线条、踢脚线、涂料、电梯大理石门套等。2.2.3 天花：原天花修补、轻钢龙骨9厘硅酸钙板+石膏板吊顶、石膏角线、乳胶漆涂料、灯槽、灯位开孔等。2.2.4 电气照明：从电井间配电箱至各用电终端之间的埋、穿线、灯具筒灯、灯带等、开关。首层大堂壁灯不属于本合同范围但乙方须预留电源线、吊装位及吊装链条并协助安装。2.2.5 乙方已充分理解现场土建总包毛坯交楼验收标
3、及现场现状对土建毛坯交楼后的质量缺陷、标高差异、平整度及垂直度误差等修补、修复、整改由乙方完善费用综合在乙方综合单价内甲方不另行支付此部分费用。2.3 乙方施工进度严重滞后或施工质量未到达施工、和合同质量要求时甲方有权减少乙方的工程承包范围另聘请其他施工工程款项按实结算,因此而引致增加甲方额外的费用由乙方承担；乙方不能因此向甲方提出任何异议和索偿任何因此而引致的费用。2.4 交付甲方之前的所有成品及甲方既有成品保护工作。2.5 按?民用建筑工程室内环境污染控制?GB 50325-2021及环保验收要求的各材料抽样送检完工后的室内环境质量检测检测工程包含甲醛、笨、氨、氡气、TVOC须到达中山建立
4、工程质量监视检测站对室内环境质量检测合格。2.6 甲方分包工程的理及配合工作等。3. 承包方式按承包范围和合同价款包工、包料、包措施、包工、包质量、包平安文明、包理费、包利润、包一切税费、包风险因素、包移交给大、小业主等大包干形式。签订合同后乙方需按工程施工图纸、报价书内容及有关要求的全部内容进展施工。二、 合同价款2.1. 双方协商一致同意承包范围内及合同附件内容造价采用综合包干单价形式综合包干单价详见附件。2.2. 合同含税总价为：￥ 元大写：人民币 整。2.3. 综合包干单价包括但不限于：按合同范围、施工现场、合同附件和施工图纸施工包人工、包材料、包机械、包措施、包理费、包运输、包配合、
5、包利润、包税金含新税制度下开取增值税专用费用人注明计取的费率、包风险、包质量、包进度、包平安文明、包检测、包验收、包移交业主等大包干形式综合包干单价不以变化导致材料价格变动和政策调整等因素的影响而改变固定综合单价。2.4. 综合包干单价已包括乙方在签订本合同前已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量、合同条件、技术说明、本工程主体实际进度情况、本工程土建现场现状、本工程所在周围环境、交通道路、垂直运输等情况均已详细研究明了所有的经济报价已按合同中的工程承包范围、质量、工等要求充分考虑了人工、材料、机械、施工措施、赶工措施、场地清理、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、
6、样品、理、成品保护、水电费用含损耗、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工的影响等因素。本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工内人工、材料和机械的价格波动风险在工程结算时一律不予调整。2.5. 综合包干单价包括施工现场穿插作业、停电、二次搬运等各种可能给施工造成不利因素所发生的费用。2.6. 综合包干单价包括在本合同工程未交付给甲方前的所有成品和半成品的保护费用及甲方既有成品如防火门、入户口门、铝合金门窗、栏杆保护费用。2.7. 综合包干单价已包括施工及办公用水、电费用。2.8. 综合包干单价已包括临时设施费、脚手架、照明、赶工及垂直运
7、输费。2.9. 综合包干单价已包括乙方提早使用甲方电梯所产生的费用。2.10. 综合包干单价已包括总包的总包配合费总包配合费是因乙方正常使用土建总包外脚手架、垂直运输等设备而支付给总包的费用。乙方施工不得影响总包外架的撤除时间影响外架撤除或超使用外架的使用费由乙方承担根据实际使用天数按天计算。总包撤除外架须提早10天乙方。2.11. 合同签订后现场不可预见原因发生的变更、签证原那么上不予调整造价。确因甲方为调高或降低装修而发生的变更假设中有一样或者相似的单价套用单价；假设中没有一样或相似的单价土建、装饰工程采用?2021广东建筑装修工程综合定额?材料价格按双方协商的合理价及施工间?中山建立工程
8、材料指导价格?信息价中的中档材料价格。取费按二类地区,人工费参见中山造价站发布的人工费规定利润按人工费18计取措施费包干不再计取,甲供材不参与取费。安装工程按?2021年广东安装综合价格定额?、中甲方指定的材料价格及施工间?中山建立工程材料指导价格?信息价中的中档材料价格、人工费参见中山造价站人工费用规定取费按二类地区利润按人工费18计取措施费包干不再取费甲供材不参与取费。2.12. 按规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付包括2021年5月1日起实行的营改增引起的税费增加。2.13. 报价单中各工程工程内容仅列出了主要工序次要工序、按常规的施工工序完成的内容、垃圾清运及搭
9、设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。2.14. 配合费用的计取：按的要求乙方已自行考虑在后附的工程量相关报价及合同总价内工程结算时配合理费、采保费等均不予调整。三、 合同工 3.1 首层大堂及层电梯前室等公共部位：开工时间： 2021 年 4 月 25 日；开工时间： 2021 年 8 月 2 日 日工共计 100 个日历天详细开工时间及开工时间以甲方书面为准。3.2 合同工已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温或低温天气、停水、停电、节假日等(其中停水、停电每次不得连续超过一天)乙方不得以任何借口延长工。四、 质量4.1 工程质量必须到达质量评定的合格。4.2 乙方必须严格遵守颁发现
10、行的?建筑工程施工质量验收统一?、?建筑装饰装修工程质量验收?、?住宅装饰装修工程施工?、?民用建筑工程室内环境污染控制?等和检验并参照甲方与业主所签订的?商品房买卖合同?按照施工图纸、施工说明、会审记要及技术资料组织施工无检验的工程按与甲方商定的质量施工。4.3 工程质量应符合、和设计要求质量不合格者必须严格按甲方代表的要求进展返工返修费用由乙方负担且工不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题甲方有权自行或委托别人处理发生的一切费用加20理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。4.4 乙方应根据甲方的指向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品样品经甲方审定后应置放于甲方指定的内甲方工程师将按
11、照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。4.5 墙面瓷砖铺贴必须用专业粘结剂。4.6 乙方必须健全质量、平安检查制度在现场设专职质量和平安检查员按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改单等和、做好自检工作。4.7 工程到达中间验收或覆盖条件乙方自检合格后应按要求填制有关记录凭符合要求的记录及质量自检表甲方工程师进展检查。当相关节点验收合格率低于85时本月进度款项按月完成工程量相关节点验收合格率80比例予以支付相关提留款项于整改验收合格后的的下一月进度款项内予以支付。4.8 乙方使用的各种建筑材料包括但不限于石材、胶水必须符合环保验收要求包括
12、但不限于氡浓度、甲醛含量等检测；甲供材料由供方提供有关检测证明。五、 工程验收5.1 乙方提供开工图的约定：工程开工验收合格后壹个月内提供四套开工图及开工资料。并且要求施工在每套住房完工后提供同套住宅叁套完好的开工图纸和相应资料包括水电图、装饰图及设备电器的合格证书和保修卡等资料。5.2 乙方认为工程具备开工验收条件后应于开工验收前十五天向甲方提供完好的开工验收所需资料和开工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收、由甲方、乙方组成初验小组对本工程进展全面验收初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后甲方在三天内乙方工程复验申请乙方和甲方到场参加验收乙方须在验收后7天内按整改修改完成。5.
13、3 验收：按现行、行业、地方验收。5.3.1 甲方向业主交楼时乙方应积极配合积极返修工程质量问题；假设造成客户拒收楼且甲方承担延交付责任的乙方须对甲方承担赔偿责任包括甲方须向业主支付的违约金及诉讼费等。5.4 乙方除执行现行有关工程保修的规定外乙方另须按以下约定安排维修。5.4.1 保修从交楼给业主之日起开始计算未销售及符合质量要求但业主回绝收楼的以甲方销售公布的交楼时间为准保修为2年另交楼时需向每户业主提供一份保修承诺书留下现场售后效劳人员联络方式。5.4.2 工程保修内在甲方指定的维修间乙方必须派壹名全权代表在现场办公专职处理本工程的维修工作。如甲方认为该代表不能胜任工作乙方在接到后2日内
14、予以更换。5.4.3 乙方保修负责人 5.4.4 保修限内乙方须在甲方后24小时内赶到事故现场紧急渗、漏水、电路事故等4小时内赶到。无须更换的在情况后48小时处理完毕并做到工完场清。须更换的由乙方提出时间表在得到甲方认可后严格按时间表维修。5.4.5 违犯上述规定的视为乙方同意由甲方处理。甲方委派他方处理处理结果由业主用户、甲方签字认可后不再经乙方确认甲方将处理情况乙方。由此所发生的一切费用加20理费从乙方保修款中扣除保修款缺乏以支付的由乙方补足；甲方先行垫付的有权向乙方追收。非乙方的原因造成的维修责任除外。六、 质量保修双方约定本工程的质量保修限为2年。详细条款详见?工程质量保修协议书?。七
15、、 计价结算方式：7.1. 工程结算7.1.1. 乙方严格按照甲方确认的施工图纸及合同附件内容施工结算工程量按实际施工工程量结算结算总价等于结算工程量乘以合同附件综合包干单价及约定的下浮的比例但结算总价不得超过 元。根据工程实际情况甲方删减或增加工程内容按工程变更调整合同结算价格。7.1.2. 室内住宅综合单价已包含毛坯房交楼时已施工的水电线结算时按乙方实际使用工程量乘以合同附件中对应单价进展扣减。7.2. 进度及结算款支付7.2.1. 本工程甲方不支付预付款。7.2.2. 进度款以楼栋完成情况为支付进度款的控制节点。当乙方单栋实际施工进度造价到达该栋总价的50时甲方支付该栋总价的37.5给乙方；当单栋全部施工完毕经甲方初步验收合格后甲方支付该栋总价的37.5给乙方。合同承包范围内内容全部施工完成验收合格及双方结算相关手续后甲方支付至该部分结算总价的95给乙方。7.2.3. 工程结算总价5工程款作为保修金保修2年。保修满1年乙方履行保修义务后甲方返还结算总价2的保修金给乙方；保修满2年乙方履行保修义务后甲方返还结算总价3的保修金给乙方；以上保修金均无息。7.2.4. 以上进度款在双方确认工程量后15个工作日内甲方支付给乙方。7.3. 合同价款的调整：施工用材料有本质性改变、施
