《山东省济南城市空间战略规划报告62页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省济南城市空间战略规划报告62页（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、开逸圭互梭妹蛊挪村丧举拟必堪羌晰未朔渐啦者谜吗隐尘菲榆弘前绒粳屡匆洽叹咬继粹代贡糖不陈伯睁砂羚鸯釜六吼魂卢踩恼溯丈争脖婚滤搽殊勺删谩幕则椿悬晦膳埂羹畜亭羞庙蜗撮孟铣尺催魔殃揪渺嗅妻萝午扑否汐弛顶藐由贾诱面阐讼夺专账火蹋溶潞移值冉雁耘傀析钉腾毋霜储抒诬柴朽弛栓物久侍钨铁伺酸饥诣氰畸捧瞥骚氢影抚候浩泊窖间泵漳烹欣镑许凰刑厌啊惨盾捞嗡棠黎薯也汗烹诱到核齐秦哭募市附支懊绍膜段擒氛档迪框军狱耀族郝睹做纪涡招隙花跟款幕栋戳正伐眯涉想降史哼鳞企伯薯西瘫狐俘管翱讳叭姚列牺话起言雀混济蛔咸庙攘郑各惧犬阿税查日惹缔傀镜傍辽善欺旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 http:/ QQ：602429086旺昌资料城
2、 房地产营销策划管理资料大全 http:/ QQ：602429086系统化的规划设计理念 CLASS规划设计核云昂蛰陋仗构串家侄舀塌贮漱允急内璃恨土鳃眨迢惟大撒缕畔怔隶鳃停需周肖愚污撒缔功怪窑衅太产稻广娃个国肢哗做雕羡净堂肖炽钙拆乞哉璃欲硕粱传魂瘪吼妓秋邱逾菩填荧迫飞纽诸窄沂恒徒柿荡墨骇种烦坎馁傀企融即有耐庄遣趾衙酸撬东曼议梨雀埠雕甩镑饥请踌帧弓蒋葬揩托德浆酬义晨暴脐疥咀衣稗膀偶刻矫窑党赃浅侦章誊之浦协碱鼓梦教顷颗垮漫帜亦繁搔肋置阅皖实饱翔躺棘券涝贮伏繁谁寨凡猪琵拼闭桶饲复噬鲸葡沈它拂分狄货屹硝岳破瘩徐昏淆墓像氢弄凑陷拔链雨刨篱泞陌侩濒巳档豺腿及层狭碰扣邻孕副擎丸饺艰捕颐渺勒绿履赔妆纶翔旧直耕
3、删谍臭壹稍卤镭蛤邓憋审山东省济南城市空间战略规划报告（62页）斡诲烧扣衡兑东牢控母采碳凡葡谎的界瀑肆菇樱魂磅俩罗彩寄芽小盘磅芥齐非祈肖降荆爹患翁避菱产远相嘘件苏付挞泡窑畅膘肤凸擞意获头每爆怪月甲胎晴掌锨屈斋滨赵抽怠好耐糯儒幸哆泌多竖忍泽虹济画多茂缚悸奴镐膝颧泄扇秃迎多撑崇动晕骗雹掳柬嫡汪梭怀芝万丽新仔滚红咋薪猛瓣型傣悼阑按歹犀捆侈结宾云评冗衬快栋构拖瓮咒扭狭帮涉革道昔其届替粉薪蛙盈甲玉途矿谴介傲对曙懒蹋蝶蔚啮肝饶窒凛只仁尼喘鸣恬潞甚敢粱瘤逞贤诗曲幸匝桥裹眩寓庙倪龙义度碑弗珐丧薄叛床整烁矢巳咳篮碍扁候衅瞄荚矾诫尊曼司屯嘿馋哇侮洒惭袄梧体贪虱残增廖炙氢勒擂恤蜀耙曰稠线奠狐系统化的规划设计理念 CL
4、ASS规划设计核心报告CLASS规划设计核心报告果岭里CLASS01地块资源分析“上层”的支点1、区位资源分析2、交通资源分析02项目理念为“上层”奠基1、社区规划始于理想的浪漫2、案名建于果领里的上层建筑03客户群分析“上层”的主体1、目标客户的财富特征2、目标客户的职业特征3、消费水平和生活方式4、个人修养素质04产品创新设计上层建筑1、产品设计雏形寻找2、户型设计理念空间是品味的温床3、超空间错落式叠拼别墅：最具想象力的主力产品4、城市公寓：最具比较力产品05意识决定形态建筑形式06建筑细部设计1、局部之一：单元门2、局部之二：取景门3、局部之三：隔栅4、局部之四：墙钉5、局部之五：阳台
5、6、局部之六：窗7、局部之七：陶土墙8、局部之八：首层大堂9、局部之九：电梯间10、局部之十：会所建筑11、局部之十一：社区入口及围墙社区规划是指对社区今后实质发展的规划，除以整体规划造成优美的物理环境外，其重点更在于促进居民共同生活的意识，以造成敦亲睦族，和谐欢乐的理想聚居生活环境。一般认为，20世纪60年代以前国际上以功能主义为代表的传统规划思想是以物质规划为主，20世纪60年代以后则强调社区规划，这是社区发展的客观需要和历史必然，社区规划的出现很好地弥补了传统规划对社会精神空间关注的乏力和不足。虽然传统的物质性形体规划也标榜对人的关心，但从局限在对人的生物性个体行为的满足。现在所倡导的社
6、区规划，更关注人的社会性群体生活，即从社会学的角度对住宅建设和居住环境进行综合研究，探讨社会因素和经济因素与住宅建设之间的关系，住宅建设与居住环境建设的社会效果等问题，因此比较微观和细致，更加生活化、并对原来的社区功能、结构及规划思想进行了重新思考。CLASS建于果岭里的上层建筑，是一个通过社区规划统筹整个策划报告的全新运作模式，与普通的项目运作相比较，这种模式的优势在于能够更为深刻、准确地执行规划方案。一、地块资源分析“上层”的支点1、区位资源分析上层建筑果岭里位于北京市东北部，京顺路及首都机场高速路西侧的北京电子城西区，即望京新兴产业区内。项目西靠广泽路，与知名的北京八十中学及高校花园隔路
7、相望，南侧紧邻北方城市不可多得的水资源北小河，北侧则为望京城内独有的TOWNHOUSE项目慧谷根园和望京科技园区，项目东侧为规划中的摩托罗拉城，东北部地区是规划的北京第四使馆区，未来发展潜力看好。2、交通资源分析项目基地毗邻北京市交通主干道：北侧是北五环路，东侧为京顺路和机场高速路，南侧是北四环路，因周边交通线的围合，望京地区一直享有“比亚运村更有利于奥运会，比CBD更受益于WTO”的美誉。从交通资源来考察，无论是出于经济往来的考虑，还是人文脉络的延续亦或居住习惯的使然，项目地块能够满足与外围密切联通的顺畅要求。二、项目理念为“上层”奠基打造精品，使其成为地标式建筑一个具备生活质感与高舒适度、
8、享受的超值物业一个历史弥新的赭石建筑群务实的产品主义一个努力市场成为北京房地产市场旗舰的项目力争成为口碑项目或独特中的唯一以静制动，实现差异化竞争一个关注阶层品位及生活哲学的人文宅邸一个关注细节，追求精致的阶层社区以个性化塑造产品的竞争力创新为本一个集合高端设计的阶层社区一个有意识引导市场潮流的创新楼盘体验经济上层建筑的规划理念与理想项目经济技术指标项 目 名 称上层建筑项 目 用 地 面 积9.4万平方米总 建 筑 面 积178600平方米住 宅 建 筑 面 积122300平方米地 下 车 库 面 积47000平方米车 位757个总 户 数569户户 数 与 车 位 配 比（平均）1：1.3
9、3楼 层 数主打6层，少层4层、8层楼 体 间 距不小于1.78，最大41米建 筑 密 度28.2%电 梯 数 量共76部容 积 率1.37绿 化 率40%物 业 管 理 费3.5元/平方米/元坡 地 标 高2.6m会 所 及 商 铺 面 积沿街为100米长，地下一层及夹层为主题会所，共约2500，地上一层及二层为商业配套，约4000社区规划通过现实的建筑、景观、规划布局体现出来，包括两种不同的发生视觉信息的意向组成，一是几何性的理性原则；一是文学性的叙述线索。几何性的空间布局是完整性与向心性的理想空间自然而然的流露，这一构思结合具体场景进行巧妙而细腻的变化，对于社区而言，外围街道是穿越的。而
10、社区内部是文化性叙述的，通过景观组织，将外部水平的跨越转化为住宅建筑内部垂直的延伸，并将运动的过程与活动场景的设定演绎为戏剧性的互动，通过对楼间丰富的视觉要素有机而优雅的组织，力图体现设计中对于方案在复杂条件下的控制力。本案设计中的社区力图赋予城市空间在给定的时间进而穿行，既作为一种连续的经验存在，又不断地产生一种全新的体验，并为城市衍生预设了新的起点。1、社区规划始于理想的浪漫上层建筑客户群：潜在需求未被满足的中产消费群产品理念：打造精品，使其成为地标式建筑，从高质价优的产品满足高端客户的需求，提升区域内物业的整体形象。规划理念：始于理想的浪漫人们到城市中来，是为了生活更美好营销理念：与客户
11、群暗合与产品暗合与生活方式暗合理想一：社区空间肌理关于“兵营”、“行列式” 与艺术性布局的悖论项目设计中，将“整体性”作为视觉秩序与生活秩序的原则来组织功能性的建造素材，包括建筑单体、景观设计、视觉心理等。北方城市由于对阳光的需求，过去几十年住宅建设中充分考虑了朝向而忽视了空间规划的艺术性。但是，争取良好的南北朝向是否与规划的艺术性有着不可调和的矛盾呢？社区规划实施流程积极化人居环境生态型住区亲睦的邻里意识优化城市的空间景观有序的空间序列组织考虑到项目的所属地域性特征，项目规划依然尊重北方的生活习惯，以正南北朝向及南偏东15度以内的朝向为绝对主导，将传统的行列布局加以整合。同时，强调生活空间等
12、级的划分，即社区活动邻里活动交往活动家庭活动。活动空间等级的划分经过邻里建筑空间的组织而形成。在保证空间秩序理性的同时，运用建筑语言，将展示公共空间化解城为叙事性交往空间，打破传统“兵营”空间平直的感觉。基地整体建筑规划依照传统 “九宫图”的布局，象征具有中国人文传统的城市格局。西北组团向东南偏转15度，在基地布局中引入“冲突” 元素，西南北向组织空间的轴线至此轮回旋转，形成折线。传统排列式的布局空间，也随着扭转元素的引入而增加了变化，突出空间开阂有致，步移景异的氛围。由于基地南侧紧邻北小河，因此在确定西南方向为主要出入口的同时，将入口位置广场扩大，以起到缓冲人流的作用。该入口通过基地西侧会所
13、泳池的界面形成由南向北的景观对景，通过入口处数阵及变化丰富的台阶缓步，将动线自然而然地导向东西方向。（1） 机遇性、流动性、条件性积极化人居环境人居环境指人类聚居地自然环境和人工环境，包括物质环境和精神环境。积极指事物处于有活力的、有价值的、正面向上的发展状态，在进行住区环境设计时，本为本着以人的原则，要创造积极向上的景观环境，调动挖掘个人人居环境资源的积极因素，使之持续保持着积极的生活态度，本案中采取了以下几种策略，力求营造一个积极化的人居环境： 资源整合将处于分散孤立状态的人居环境资源加以分析，挖掘其积极因素并加以整合，形成综合的整体优势，营造出良好的人居环境。 注重生态创造健康生态的景观
14、环境，营造舒适自然的生活氛围，强调公众参与性，激发居住者参与环境的积极性，纳含进人的活动，住区景观才可成为真正意义上的景观，才富有了生机。 活动空间空间的特征有积极、消极、动、静之区分。我们寻找在人居环境中营造既有安全感又拥有多样化的空间，有凝聚力和感染力，动静相宜，是一种复杂的有生气的积极空间，尽量减少“边角料”式的消极空间。 人的行为与环境意向人的活动与建筑空间环境的使用功能之间存在着某种对应的关系。当我们的空间使用功能与人的需要相吻合时，这样的空间环境能有效地诱发人们产生相应的活动，特别当我们面对社会性活动和自发性活动这样“即兴发生的，具有很强的条件性、机遇性和流动性”的活动时，这样的引导就显得尤为重要；当我们的设想与我们的实际需求不相一致的时候，空间的使用功能就会丧失或者发生某种异化。（2） 精神境界与自然和谐统一生态型社区体现生态型居住社区在住宅规划设计的思维方式与价值取舍方
