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1、山阳县C级农村危房改造加固技术方案山阳县农村危房改造领导小组C级农村危房改造加固技术方案结合我县农村住房实际情况，主要以土木结构为主，现就c级危 房加固改造实施方案叙述如下：一、C级危房的定义及类型1、定义：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现 险情，构成局部危房。2、C级危房主要有以下几种类型 地基基础损坏：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。 墙体裂缝：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明 显开裂，部分承重墙体明显位移和歪斜；非承重墙体普遍明显裂缝； 部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、歪斜现象。 梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个 别梁柱节点破
2、损和开裂明显。 楼、屋盖：楼、屋盖明显开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处 有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。二、C级危房改造加固施工方法1、地基基础局部损坏：农村土木结构C级危房基础多为干砌毛 石基础，因基础外侧无保护措施，毛石间松散、无灌浆，突出地面部 分长时间经历风吹雨淋，局部会出现雨水浸泡、风化毛石垮落等现象， 对此类毛石基础突出地面部分采用细石混凝土压力注浆法处理，增强 毛石基础整体性和抗渗、抗风化性。注浆处理前将原毛石基础表面清 理干净，在毛石基础缝隙进行细石混凝土压力注浆；另外清除基础外第3侧宽300mm，局200mm浮土，浇筑素混凝土保护基础根部避免雨水冲 刷对基础造成破坏（详见下图
3、1）。施工工艺：清除原毛石基础表面浮土 一清除基础外侧浮土 500mm，深度300mm 一毛石基础缝隙细石混凝土压力注浆（局部损 坏部分不注浆）一混凝土凝固后风化垮落部分拆除一基层清理找平一 毛石基础修整砌筑一缝隙C20细石混凝土压力注浆一基础外侧原土 夯实一浇筑300mm宽，200mm高素混凝土条带。勺原有土墙毛石基础图12、散水、排水明沟：C级农村危房房子四周均未作散水或排水 明沟，导致排水不畅，基础长时间遭雨水浸泡，会造成房子不均匀沉 降或局部下沉，针对此类情况房子周围采用浇筑混凝土散水回排水明 沟进行处理。施工工艺：清除房子周围浮土深度210mm，宽度（散水不小 于900mm，排水明沟
4、不小于300mm） 根据实际现场而定一原土夯实 150mm厚2:8灰土（白灰：土）回填夯实一 60mm厚C15混凝土浇筑 宽度（散水不小于900mm，排水明沟不小于300mm）1：1水泥砂子 压光。3、墙面裂缝：墙面局部裂缝小于5mm，采用墙缝修补胶或水 泥浆（粘性土泥浆）进行修复;墙面局部裂缝大于5mm小于10mm， 采用草泥浆（水泥砂浆、水泥石灰砂浆）进行填缝修复处理，处理前 应先将裂缝间杂物尘土清理干净后在进行灌缝处理（详见图3-1）； 墙面整体风化较严重、裂缝较多的墙体，此类墙体采用草泥浆（水泥 砂浆、水泥石灰砂浆）填缝，处理前应先将裂缝间杂物尘土清理干净 后在进行填缝处理，裂缝填好后
5、挂钢丝网用水泥砂浆或草泥浆粉墙施 工处理；墙体出现局部塌孔，此类墙体采用土坯砖或空砖砌筑，砌 筑前应将损坏墙体表面尘土杂物等清理干净后再进行砌筑，外部采用 水泥砂浆或草泥浆粉墙。以上墙面裂缝处理完后根据实际情况采用草 泥浆或水泥砂浆进行整体墙面粉刷、外墙涂料施工。施工工艺： 裂缝间杂物尘土清理一洒水湿润一灌缝修复处 理（土坯砖或空砖塌孔砌筑）一用钢刷将墙体表面尘土杂物及风化 墙皮清理干净一选用长50mm100mm钢钉（长度根据墙面平整度选 定）按45度向下倾斜，成梅花形布置，间距300mmx300mm钉入墙体 内，外露15mm （详见图3-2、3） 采用16号铁丝在已钉好的钢钉 上绕城300m
6、mx300mm的钢丝网片，绕好后将钢钉钉入墙内（详见图3-4、5） 一墙面洒水润湿（洒水不能太多）一刷2mm厚水泥浆一10mm厚水泥砂浆打底扫毛 一 10mm厚水泥砂浆找平 一 5mm厚水 泥砂浆面层压光二三遍一外墙石灰膏面层或涂料面层（外墙粉白）图3-1图3-4图3-54、水泥砂浆墙裙：由于土体墙长时间经过屋檐雨水冲刷墙面整 风化较严重，此类墙体采用草泥浆（水泥砂浆、水泥石灰砂浆）打底、 填缝，处理前应先将裂缝间及墙体表面杂物尘土、风化层等清理干净 后在进行填缝处理，裂缝填好后挂钢丝网增加水泥砂浆墙裙施工处理，施工工艺：墙面裂缝间杂物尘土清理一洒水湿润一灌缝修 复处理一用钢刷将墙体表面尘土杂
7、物及风化墙皮清理干净一选用 长50mm100mm钢钉（长度根据墙面平整度选定）按45度向下倾斜， 成梅花形布置，间距300mmx300mm钉入墙体内，外露15mm （详见图 3-2、3）采用16号铁丝在已钉好的钢钉上绕城300mmx300mm的钢 丝网片，绕好后将钢钉钉入墙内（详见图3-4、5） 一墙面洒水润 湿（洒水不能太多）一刷2mm厚水泥浆一10mm厚水泥砂浆打底扫 毛一 10mm厚水泥砂浆找平一 5mm厚水泥砂浆面层压光二三遍。5、屋面工程：由于农户未及时进行屋面瓦检修，经风吹雨淋 屋面瓦出现滑移，造成局部漏雨，此类情况只需进行漏雨处进行屋面 瓦重新掺瓦，如有损坏的进行更换处理；由于农
8、户长时间未进行屋 面瓦检修，屋面漏雨点较多，造成屋面木构件（梁、檩、斩板）损坏 较严重，此类情况需要将屋面损坏的木构件进行更换，屋面瓦重新安 装处理。施工工艺：寻找漏雨点一损坏的屋面瓦、木构件拆除一更换 损坏的木构件一铺草泥浆一安装屋面瓦（更换（掺瓦）一淋 水试验。6、室内混凝土地面：原农村住房室内地面均为土地面，采用混 凝土进行地面硬化。施工工艺：室内地面标高测量一原地面找平夯实一 60厚C15 混凝土垫层一水泥浆一道（内掺建筑胶）一 20厚1:2水泥砂浆 压实抹光一洒水养护。7、电线老化处理：农村住房用电线路都未进行正规线路布置， 使用的年限都较长出现老化现象，此类情况需要专业的电工进行重
9、新 线路布置更换电线、开关插座处理。山阳县脱贫攻坚农村危房改造领导小组办公室2017年6月15日房屋租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则达成以下协议，并承诺共同遵守。一、租赁房屋1. 甲方将坐落于房屋及小米电视机一台、美的冰箱一台、美的空调一台等物品出租给乙方使用。租赁期满后，乙方应如数将以上物品 交予甲方。二、租赁期限和用途1. 租赁期限：1年，即2018年01月01日至2019年01月01日止。2. 租赁期满前1个月，甲、乙双方应就租赁期满后是否续租通知对方。3. 该处房屋仅作住宅使用，如果乙方要改变使用用途，需征得甲方同意。三、租金、保证金费用及支
10、付方式1. 该房屋月租金人民币壹仟元整（小写:1000元），按季度支付，当期租金人民币肆仟元整（小写:4000元），乙方在上次所缴租金期满前15日向甲方支付下期租金。银行卡转账或支付宝转账皆可。2. 合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元整（小写：1000元）作 为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将 该保证金全部无息退还给乙方。3. 租赁期间因乙方使用该房屋而产生的物业、水、电、天然气、有线电视、 宽带等费用由乙方支付，租期起始日水表读数：123，电表读数：123，煤气表 读数：123。物管费132 /年、有线电视费123 /年、网络费123 /年在 双方
11、合同签订时由乙方支付。四、房屋安全管理1. 在租赁期内，除房屋结构包括墙、顶等大修项目由甲方负责外（乙方使用 不当除外），其它如房屋门、窗、水、电、组合柜、地板、墙面墙纸等附属设施 及乙方装饰部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用。2. 乙方负责该房屋的安全管理，在租赁期内因疏忽造成的诸如火灾等事故， 乙方须向甲方赔偿全部损失。在租赁期内发生盗窃等事故乙方须自行承担损失。3. 乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备。如因使用不当造成房屋及 设备损坏的，乙方应立即负责修复或进行经济原价赔偿。乙方不得改变房屋内部 结构，未征得甲方同意不得进行有损房屋原貌（屋内、屋外）的装修、装饰。4.
12、 乙方对租赁房屋进行装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除， 甲方不予补偿。5. 该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 租赁期内，乙方不得擅自将该房屋部分和全部转租、转借给第三人使用，不得将 该房屋部分或全部与第三人合营合作，否则甲方有权单方面解除和终止本合同而 不对乙方进行任何赔偿。31855 7C6F 嬴 38021 9485 车 S=23987 5DB3 蠢”32832 8040 戢6. 租赁期届满乙方交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有装饰损毁、 设施损坏、物品丢失的，乙方应及时修复或补充，否则甲方将按原价35倍价 格从保证金中扣除。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及保证 金。五、权利与义务1. 甲方必须保证该房屋权属明晰，同时保证乙方租赁期间内对该房屋的使用 权，若因产权纠纷或债务原因影响乙方对该房屋的使用，甲方负责向乙方赔偿因 此造成的损失。2. 乙方不得在该房屋内进行违反法律法规有关规定的行为。3. 租赁期届满时，乙方享有在同等条件下的优先续租权。4. 租赁合同终止日前，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。否则， 甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权 利。
