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1、一、 规划区位置、范围及概况凤凰湾位于规划组综合考虑规划区发展目标、资源特色及规划区所在地社会经济条件和民俗文化等多方面因素后，将规划区取名为“凤凰湾渔韵生态农庄”。 “凤凰湾渔韵生态农庄概念性总体规划”的规划期为2017年 年。二、 凤凰湾渔韵生态农庄规划背景（一） 社会主义新农村和武汉市“两型社会”建设为农村经济发展提供了良好的机遇 社会主义新农村和武汉市“两型社会”建设是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设的时代背景。社会主义新农村建设要求积极发展现代农业，提高农业可持续发展能力，鼓励发展循环农业、生态农业，有条件的地方可加快发展有机农业；应大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村
2、旅游业。日前，国务院正式批准了武汉城市圈“两型社会”综合配套改革试验区的总体方案，武汉城市圈综合配套改革试验正式全面启动。随着社会主义新农村和“两型社会”建设综合配套改革试验区各项建设的推进，发展乡村特色产业与政策支持方向一致，受益于由此产生的市场动员和氛围营造，这是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设应深刻认识的时代背景。（二）凤凰湾生态渔业的发展是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设的有利条件 凤凰湾渔韵生态农庄规划建设要充分利用其渔业优势，应在凤凰湾生态渔业这个背景下科学的进行定位主题、准确打造鲜明形象、合理开发现有资源、优化农庄功能分区、设计合适旅游项目，这是凤凰湾渔韵生态农庄快速得到市场认知、并保持可持
3、续发展的关键一环。三、 凤凰湾渔韵生态农庄的规划依据（一）专业理论依据1、生态学原理农业“生态化”是农庄规划打造的主题，生态学原理是指导农庄规划建设的专业理论依据。生态学认为，地表的生物与生物之间、生物与环境之间存在着密切的相互关系，在不同层面上构建成了各种类型的生态系统。按照生态学原理，农业生产可以生态系统为基础，优化设计食物链，利用生物胡生互养的原理，构建人工农业生态系统，进行生态养殖和种植，形成生态与经济的良性循环；环境绿化可以借鉴地带性自然群落的种类组成、结构特点和演替规律，以植物群落为绿化基本单元，科学而艺术地再现地带性群落特征的农庄绿化，实现经济、生态、社会三大效益的统一。2、企业
4、战略管理理论 迈克尔波特认为，在一个产业内部，企业之间存在着激烈的竞争。从竞争策略来看，可以把企业竞争战略归纳为三种基本类型：成本最低战略、差异化战略和集中化战略。成本最低战略，指企业可通过最大限度地减少研究开发、服务、推销、广告等方面的成本费用，实现在本行业中成本最低而形成竞争优势；差异化战略，指企业通过树立差异化品牌形象、提供特色服务以及技术优势和技术创新等手段获取竞争优势；集中化战略，指企业将经营活动集中于某一领域从而形成竞争优势。按企业战略管理理论，发展乡村特色产业的各类农庄需在规划设计阶段就应明确企业竞争战略，从而保证规划建设起来的农庄有强大的竞争力。3、市场营销理论 市场营销是一门
5、建立在经济科学、行为科学、现代管理理论基础上的实践性很强的一门应用学科。市场营销是以满足人类各种需要和欲望为目的，通过市场变潜在交换为现实交换的活动。从市场营销的角度来看，市场营销理论在农庄规划中的应用，不仅能有力保证农庄的健康发展，而且有助于实现农庄的市场定位明确化、产品项目特色化、产品组合合理化、促销宣传系统化。（二） 政策法规依据1、中华人民共和国环境保护法2、中华人民共和国土地管理法3、中华人民共和国森林法4、中华人民共和国水法5、中华人民共和国河道管理条例6、武汉市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要四、凤凰湾渔韵生态农庄的规划指导思想和原则（一）指导思想1、开发和保护并举的思
6、想根据国家提出的建设社会主义新农村和把武汉城市圈建设成为“资源节约型、环境友好型”社会的战略构想，结合凤凰湾地区发展现状，坚持“政府主导、市场运作、分步实施、特色制胜、多方共赢”的指导方针，在保护凤凰湾生态农庄生态环境、实施可持续发展的基础上，紧跟国际生态旅游和文化旅游的发展趋势，并以自然和谐共存为最高准则，必须遵循自然生态规律，在保护、开发、培育资源和环境的过程中实现提高农业的开发和利用，以确保生态农庄景观的完整性、原始性和生态性。此外，在加大乡土文化资源和农业旅游资源整合力度的同时，力求达到自然景观、人文景观与农庄景观的和谐统一。在保护农耕文化和民俗传统文化的同时，加大现代科技农业、农业科
7、研基地、示范基地、培训基地、休闲观光示范园的开发力度，实现农业和旅游业的结合。2、因地制宜，体现特色的思想农业生产具有强烈的地域性和季节性，发展生态农庄必须根据各地区的农业资源、农业生产条件和季节特点，充分考虑其区位条件和交通条件，因地因时制宜，突出区域特色。特色是生态农庄发展的生命之所在，越有特色其竞争力和发展潜力就会越强，因此农庄建设要与实际相结合，明确资源优势，保持其“人无我有、人有我新、我精、我特”的垄断性地位。3、坚持“农游”相结合的思想观光农庄的特点是农业与旅游业相结合，观光农庄通过旅游业的开展而走向市场，建立自己的市场地位，提高了自身的价值，获得巨大的经济效益。同时，观光农庄为旅
8、游业的发展开拓了新领域，丰富了旅游的内涵，促进了现代旅游业的发展。观光农庄充分利用原有的旅游资源，扩大和增加休闲观光果业项目，通过两者之间的相互带动，发展“农游合一”的新型产业，从而在城郊营造优美宜人的绿色休憩空间。（二）规划的原则1、生态的原则凤凰湾农庄的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护。生态景观是生态农庄成功的重要基础，首先应突出下列生态景观：第一，从水生植物到旱生植物的生态系列景观；第二，结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的季节特色（四季各有大面积的花、彩叶和观赏果）。生态技术：即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。环境
9、保护：生态农庄有着保护野生鸟类的良好基础，必须使其突出成为亮点。此外，旅游势必会带来大量的污染，农庄自身的生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置；农庄内低污染交通工具的使用；垃圾的分类收集和处理；利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置动植物生产环节使废物循环利用，以消灭污染源等。规划的生态原则是创造农庄恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。2、高效益原则从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。生态旅游、休闲度假；生态农业示范；生态产品生产；生态房产开发四方面的项
10、目将有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。3、参与性原则直接参与体验、自娱自乐已成为当前旅游的重要方面。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广泛参与农庄生产、生活的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验农产品饲养、种植、采摘、加工、收获；动物的驯化、逗趣；野生动物的保护；农业高新技术的操作及农村生活的情趣等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围，享受到现代湖滨、田园、花海的风光。4、突出特色的原则规划中考虑本农庄应该突出的是：人工生态景观（特别是大面积的水稻、油菜等农作物）；生态技术生产（利用
11、生态技术进行新优动植物、水产品的养殖）；滨水景观（人工生态和自然生态相结合的景观）；野生鸟类自然保护（特别是白鹭）。通过突出特色，使本园区成为全国一流，武汉第一的生态农庄。5、文化渲染的原则通常我们谈及农业，首先想到的是其生产功能，很少考虑其中的文化内涵，以及诗情画意的文化渲染。事实上，农业的发展是与文化的进步紧密相连的，其中的花卉种植和欣赏，更受到历史文化的熏陶。所以在园区的规划设计中应深入挖掘出项目内在的文化资源，并加以开发，提升农庄的文化品位，以实现景观资源的高水平利用。6、整体规划，分期开发原则 开发采用整体规划、分期开发、逐步完善的形式，以解决开发过程中的融资问题，为整个园区的早日开
12、放及进入良性循环作好充分准备，并且充分发挥资源的最大效益。从项目开发顺序上，先从生态餐饮；举办采摘节；生态技术示范；特种水产、动物养殖入手，扩大知名度，增加人气，逐步达到全面开发的目的。五、 凤凰湾渔韵生态农庄的规划目标 凤凰湾生态农庄的总体规划目标是：在规划期内将凤凰湾生态农庄发展成为以鱼米之乡、荆楚神韵为主题形象，以生态观光、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产为主要发展方向，集观光、度假、商务、会议、康体、科考等旅游形式于一体的，成为武汉市及湖北省独具特色的农村文化生态型旅游目的地，同时具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合农庄。六、 凤凰湾生态农庄将推出四大生态产品：1、生态旅
13、游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾蟹可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣。2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。3
14、、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本农庄的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本农庄的特色。例如稻田养螃蟹是一项新兴的水产养殖业，又是一种集约经营的方式，它可使水稻少施1次肥料，又可拉加稻谷产量，使蟹、稻获得双丰收。稻田养蟹具有投资少、管理方便、经济效益高等特点。据研究，连续3年养蟹的稻田，耕层015厘米的土壤有机质提高1倍左右。可见，稻、蟹共生的结构模式，具有显著的经济效益、社会效益、生态效益。城市、郊区发展稻田河蟹养殖，对于服务“菜蓝子”工程和农村脱贫致富，都将起到积极
15、的作用。六、凤凰湾渔韵生态农庄的现状分析与评价 2003年中国科学院地理科学与资源研究所、国家旅游局规划发展与财务司在改进1992年出版的中国旅游资源普查规范（试行稿）基础之上共同制定了旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972-2003），新的标准将旅游资源分为8大主类、31个亚类、155个基本类型，其中8大主类分别是：地文景观；水域风光；生物景观；天象与气候景观；遗址景观；建筑与设施；旅游商品；人文活动。水域风光凤凰湾生态农庄内有小河和若干个天然池塘，水质清澈，。小河位于 长 宽 ，河两岸 河对一条长约m的小河两个天然池塘和一条长约m的小河，水域面积约m2，两个池塘分布位置、形状、大小主要用于渔业养殖。农庄的水系与陆地相拥，带状的小河与池塘共同构成了亦动亦静的多形态水系。水体是现状用地的最大特色和可开发利用的最大资源。生物景观1现状植被凤凰湾的大面积水域有效的改善了局部小气候，使得紧邻它的凤凰湾生态农庄的植被物种也呈现出丰富的多样性。现状植被主要由绿化林、农作物和水体植物组成。绿化林分布在地势平缓的坡地上，主要有、。农作物分布在，主要有、。水生植物以种植莲藕为主。2现状动物凤凰湾生态农庄内生存和栖息众多的鸟类、鱼类和野生动物。如：白鹭、麻雀、武昌鱼、蟹、野兔、山鸡等。它们或相互嬉戏、或枝头对歌、或偶尔撩水，尽显生态田园风光。七、凤凰湾渔韵生态农庄的市场环境分析凤凰湾渔韵
