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1、项目单位：XX镇人民政府报告编制单位：XX镇人民政府项目名称：XX商贸物流中心项目项目承当单位：XX镇人民政府法人代表：丁勤华报告编制单位：XX镇人民政府一、项目单位概况5二、项目根本情况6一项目名称6二项目承办单位6三法人代表6四项目拟建地点6五项目建设内容6六投资预算7三、项目提出的背景与建设必要性7四、建设条件与场址7一项目建设地点概况7二场址选择原如此7三项目建设地点8四场址评述8五、项目建设方案8一建设内容8二设计指导思想8四建筑结构设计10五 公用工程11六、企业组织、劳动定员14一企业组织机构14二劳动定员15七、环境保护、劳动安全卫生与消防15一 环境保护15二 劳动安全卫生1
2、6三消 防17八、项目实施进度17九、投资估算18一 投资估算18二资金筹措与资金使用计划19十、经济评价19一财务评价依据20二营业收入、营业税金和附加估算20三财务评价结论20十一、结论20一、项目单位概况XX镇位于某某省萧城镇西北32公里处，苏鲁豫皖四省交界处，东临某某某某，南靠某某大煤田，西与某某某某、北与某某某某、某某不过百公里。陇海铁路、310国道、301省道纵贯横连，另有黄赵、黄青两条县级公里，交通便利。全镇总面积92平方公里。其中，镇区面积4.7平方公里。辖区有35个行政村，111个自然村，6个居委会，138个镇直机关、事业单位。到2005年底，全镇总人口92000人，其中镇区
3、人口3.3万人，XX镇是苏鲁豫皖边区物资交流辖区的集散地，淮海经济区重镇。 改革开放以后，XX镇快速开展。镇区面积由原来的2.2平方公里扩大到现在的4.7平方公里，镇区人口由1984年的2万多人增加到现在的3.3万人，街道由原来的2000多米增加到11000多米。到2005年底，全镇有国营、集体、私营企业42家，其中皖王集团2005年销售收入达到3.4亿元，另外全镇还有个体工商户2100多户，中小学35所，其中镇区有完全高中1所，普通初中4所，小学3所，职业技术高中1所，医院3所，医疗室、所25个，临床230X，另有文化站、电视台、广播站、剧场、影院、邮政、电信局各1处，其中电视转播台可覆盖苏
4、鲁豫皖接壤地区周围40公里地域。主要商贸市场有工业品市场、农贸市场、百货公司大楼、华联超市、美联超市、联华超市等，其他服务业有饭店60多家，小吃部80多家，旅社、旅馆25家，出租汽车70多部。1970年建起的XX变电所，担负着XX镇与周边乡村的输变电任务。坐落在镇区中间的XX火车站，归属某某铁路局，为四级一等站，每天有四对直快客车停靠。XX镇地势平坦，属黄淮海冲积平原，暖温带半湿润性季风气候区，四季清楚，雨水较充沛，土壤以半沙半淤为主，适宜小麦、玉米、棉花、大豆、红薯、苹果、梨生长。地下资源主要有石油，经有关部门勘探，以XX为中心，周围50公里内有着丰富的石油油气资源，有待日后开发。二、项目根
5、本情况一项目名称XX商贸物流中心二项目承办单位XX镇人民政府法定地址：XXXX镇人民路三法人代表法人代表：丁勤华四项目拟建地点XX镇物流工业园五项目建设内容现代物流中心规划总占地面积50-60亩，项目分两期建设，一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心等，二期为研发中心、仓储二区与其它工程。一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心区，集团办公大楼一幢：建筑面积6280平方米，配电房一幢：建筑面积 50平方米，综合楼一幢: 建筑面积2560平方米;信息中心与物流调度中心一幢：建筑面积2240平方米，停车场一排：建筑面积1170平方米；仓储一
6、区包括仓储综合楼一幢，建筑面积2600平方米、普通仓库两幢，建筑面积12820平方米；一期建筑面积26550平方米；二期主要为研发中心、仓储二区，研发中心一幢：建筑面积1250平方米，仓储二区包括综合服务楼一幢，建筑面积2165平方米、普通仓库两幢，建筑面积11120平方米。本项目针对全部工程进展设计。六投资预算该项目总投资为6500万元，其中：固定资产投资3850万元，流动资金2650万元。三、项目提出的背景与建设必要性建设大型商贸物流中心，加强与省内外兴旺地区商贸流通业的对接步伐，推进商贸物流现代化。新型商贸流通业态的介入将会极大地提升南屿商贸流通业的层次。XX商贸物流中心的建设，对XX镇
7、的工业、物流业、建筑业、服务业的开展具有极大的促进作用。四、建设条件与场址一项目建设地点概况XX镇经济开发区位于XX镇南部，属镇南社区。开发区地势平坦开阔，北面靠近310国道，314省道、陇海铁路穿境而过，交通十分便利。该项目建设在开发区中，对开展十分有利。二场址选择原如此、符合XX镇的长期战略规划；、符合XX镇总体开展规划与长远开展规划；3、水、电、交通等配套条件良好；4、建设规模符合当地资源情况；5、无其它不良条件。三项目建设地点该项目选址于XX镇物流园，占地50-60亩，区内供水、供电设施齐备，交通、供电、供水等配套条件良好。四场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远开展，做
8、到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的根底可保证项目的顺利实施、有效运转。五、项目建设方案一建设内容该项目为现代商贸物流中心建设项目。现代商贸物流中心主要分集团总部、研发中心、物流调度中心、信息中心、仓库等五个部份。一期项目占地面积40亩，主要包括集团总部、综合楼、仓储一区、物流调度中心、信息中心等，还包括道路和绿化。二期项目占地面积20亩，主要包括研发中心、和仓储二区。一二期项目总占地约50-60亩。二设计指导思想建立科学、完整的物流体系，提高流通效益，减少流通环节，把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的物流中心。
9、三规划方案1、总平面布置总图布局以满足仓储物流为原如此，合理布局，疏密有致，并为良好的内部交通组织、庭院环境打下坚实根底。1根据选定场址的地形、地貌与功能要求，合理划分功能区域。主要包括集团总部办公区、研发中心区、物流调度中心与信息中心区、库区四局部。力求各功能区域划清楚了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。2功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点与用途，合理安排，防止互相影响。3各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，防止迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。4办
10、公区和仓储区应为货物承托双方提供方便，托运、提取货物处设置于进出口附近，方便货主，同时防止人流与车流交叉。5规划方案应重视经济论证，在满足生产、仓储物流需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。6进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市与道路两侧景观设计要求。7在满足仓储物流要求的前提下，各建筑物严密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。8结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来开展留出余地，处理好近远期关系。2、总体规划特点将各区规划分开，既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。集团总部办公区、研发中心区、物流调度中心与信息中心区、库区四局部内容因
11、功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以与结构形式、荷载的不同而相对独立设置，既独立又方便联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。四建筑结构设计1、设计依据建筑结构荷载规XGB500092001高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)建筑抗震设计规XGB500112001建筑地基根底设计规XGB500072002建筑结构可靠度统一标准GB500682001混凝土结构设计规XGB500102002建筑抗震设防分类标准GB50223952、设计参数根本风压抗震设防均布活荷载标准a、不上人屋面 0.7 kN/m2b、上人屋面 1.5 kN/ m2c、办公室 2.0 k
12、N/ m2d、走廊、楼梯 2.0 kN/ m2e、厕所、卫生间 2.5 kN/ m2f、水箱间 10.0 kN/ m2其余房间活荷载按建筑结构荷载规XGBJ9-87取值3、建筑方案设计原如此1功能使用要求是建筑的最根本因素，因此，仓储物流中心应充分满足储存、发送流程与工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的仓储物流中心。2着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计与大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为仓储物流中心的典X工程。3建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又表现现代建筑特点，并与厂区周围建筑物与道路相吻合的建筑风格。建筑设计构思本工程为一现代商贸
13、物流中心，因此本方案在整体形象设计中力求使用简洁明快的建筑语言来表达现代仓储物流中心这一高效、快捷的建筑内涵。五 公用工程1、给排水工程1)设计依据a建筑给水设计规XGBJ15-88b建筑设计防火规XGB50016-872001年版c自动喷水灭火系统设计规XGBJ84-85d污水排入城市下水道水质标准GJ18-862)供水a供水水源、取水和输水工程、方案项目厂区供水水源为城市自来水，自来水由市政管道DN75管道，接点压力为0.5Mpa。本项目一期完成后小时平均用水量为3m3，经计算，市政自来水管网可满足本项目用水需求。b消防给水系统方案消防管网与生产、生活供水管结合，建筑物的室外消火栓用水量为
14、25l/s，室内消火栓用水量为10l/s，与市政管网相联，可满足消防用水要求。 c项目用水量本项目达产后用水量估算见下表：工厂用水量估算表序号用水部门用水种类耗水量m3全年用水量小时平均小时最大全天4生活用水自来水2455绿 化自来水116浇洒道路自来水117其 他自来水12210合 计38930003)排水生活废水主要来自办公服务区和住宅区各建筑物卫生间的厕所冲水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排到市场前的市政排水沟；雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟，先流入厂区排水干道，最后流入工厂的废水总排水管与经营、生活废水合流排出厂外。2、供电与通讯1)工厂供电1项目装机容量、用电负荷、负荷等级项目投产后，全厂的总装机容量约为120kW其中消防与其他备用负荷未考虑。经计算有功负荷为102kW，无功计算功率为45kVar，视在计算负荷130kVA。选用1台160KVA的S9型低损耗变压器，如此变压器平均负荷率为87%，全厂需要系数约为75%。本项
