梨产品冷藏和深加工建设项目可行性研究报告(DOC 186页)

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1、梨产品冷藏和深加工建设项目可行性研究报告第一章 项目概况1.1 项目概况1.1.1 项目名称梨产品冷藏和 深加工建设项目1.1.2 项目性质新建1.1.3 项目建设地点1.1.4 建设目标和产品方案1、建设目标根据全国农产品加工业“十一五”规划 ，在“十一五”期间，为解决“三农问题” ，形成农工贸相配套、 内外贸相统一，逐步实现现代农业目标，通过优质梨基地建设、冷库建设和梨 醋、果酒生产线建设，达到壮大优质梨生产能力和配套冷藏、 深加工能力，以更加充分地发挥资源优势，为发展壮大区域经 济做贡献。2、产品方案 加工食用梨醋、梨酒（果酒）两个产品系列，形成具备年 产 500 千升梨醋， 10 千升

2、果酒生产能力。其中，梨醋分为烹调 型和保健型两个产品系列。1.1.5 主要建设任务、建设内容及规模1 、建设任务本项目通过建设梨醋、果酒深加工生产线，满足市 镇干田村委会及周边地区大量梨产品次品资源深加工，提升 产品经济附加值要求； 建设冷藏库700卅，满足果酒、果醋生产 线原料和部分果农优质梨鲜果冷藏销售周转需要；建设优质梨 果苗繁育和示范基地 128 亩，以满足梨树品种优化推广和对果 农培训提高种植管理水平的需要；同时，通过设立“市贵 民果业有限公司”，以该企业为龙头，通过州内外销售行为， 解决当地由于广泛种植的优质梨产量日益扩大而带来的次果产 品出路问题，为实现楚雄州经济发展中长期规划目

3、标作贡献2、主要建设内容及规模建设优质梨育苗、示范基地 128 亩，建设优质梨冷藏库 700m2（ 2532.8 m 3），建设年加工 500 千升梨醋、 10 千升果酒 生产线生产用房、配套用房、辅助及公用设施，进行设备购置 安装，建成梨醋、果酒深加工生产线及相应配套设施。1.1.6 总投资及资金筹措方案总投资 649.26 万元，其中建设投资 567.18 万元，建设 期利息 3.99 万元，流动资金 78.10 万元（期内平均数）。 所需 投资自筹 220 万元，争取政府资金 200 万元，银行贷款 225.28 万元（建设期利息 3.99 万元转营运期筹措）。1.1.7 项目建设单位名

4、称项目建设单位（项目业主）：市镇干田村委会1.1.8 项目建设单位地址市镇干田村委会下罗村1.1.9 项目建设负责人李应清1.1.10 项目建设单位基本情况干田村委会隶属市镇，地处吕合镇西北边，距吕 合镇政府所在地 21 公里，距县县城 23 公里，楚雄城区 57 公里。东邻县青龙乡，南邻吕合镇回龙，西邻牟定风屯乡 化佛山，北邻新庄村委会。辖下罗等 21 个村民小组。到 2007 年末，有农户 564 户，有人口 2293 人，其中农业人口 2293 人， 劳动力 1527 人，其中从事第一产业人数 1128 人。全村国土面积 30.457 平方公里， 平均海拔 1940 米，年平均气温14.

5、6 C,年降水量1000毫米，适合种植林果等农作 物。全村耕地面积 2127.41 亩，人均耕地 0.92 亩，林地 3509.5 亩。2007 年全村经济总收入 593.84 万元， 农民人均纯 收入 1212 元。该村农民收入主要以农业为主。1.2 主要建设条件1.2.1 符合国家产业发展方向根据全国农产品加工业“十一五”规划 ，“十一五”期 间，全国农产品加工业产值要力争实现年均增长12%的发展速度，高于GDP增长率，到“一五”末，我国农产品加工转 化率将达到60%将培育一批重点龙头企业。各级政府也反复强调农产品加工业。梨醋和梨酒既有食用价值，也有保健价值，有益于人类健康，随着我国经济的

6、发展，国内消费量将迅速提 升，国内的市场容量将越来越大，需求也会越来越强烈，对深 加工产品的需求也将快速增长；农产品深加工符合国家产业支 持方向，有利于推动农业产业化、促进农民群众增加收入，有 可能得到国家多方面扶持。122项目选址适当*市1983年撤县建市，1986年国务院批准为国家乙类 开放城市，1992年被列为滇中优先发展的重点城市，是楚雄彝 族自治州州府所在地，是各种物资流、信息流集汇地，是彝州 政治、经济、文化中心，城市功能完备。本项目选址在*市*镇干田村委会下罗村，将采用村 委会以土地使用权作价方式入股解决生产线及冷库等辅助设施 10亩占地。该区域是吕合镇重点推动的优质梨种植区，目

7、前， 仅干田村委会就种植翠冠梨、 黄金梨、云南红梨、苍溪雪梨6000 多亩，2009年产量预计将达2000吨。普遍进入盛果期后，年产量将超过5000吨，选址处于地方政府优质梨发展规划地带， 符合地方区域发展规划。项目建设地选择在下罗村，其处于优 质梨种植核心地带，下罗村和紧邻的干田村分别种植1000亩和2000亩，占整个干田村委会种植面积的50%,厂区距离最近的种植园仅有几百米，运输距离较短。选址位于牟奉公路（弹石 路面）旁，运输十分方便，距离下罗村11KV输电线200米，接用线路短。厂区选地属山地，一面临路（牟奉公路），三面环山， 呈“人”字形，纵坡为 9.5 %，可为工艺流程提供较好的标高

8、。 场内无建筑物和树木，不存在拆迁和树木补偿问题，有利于落 实建设用地。给水可就近从下罗村自来水管道接入等。这些十 分有利的条件，可减少厂外公用及辅助设施投资，协作条件好。该区域地势坡度不大， 采取竖向布局后，土石方开挖回填量小， 施工条件好，工程地质稳定、无较大的地质灾害，有利于节约 场地平整及基础处理费用等。123外部配套条件好下罗村基础设施条件相对较好， 具有较好的外部配套条件，周围环境能够满足项目需要。选址区可为项目提供必要的外部 条件支持。 项目建设选址地就近有完备的水、 电等设施， 供水、 供电条件好。1.2.4 交通运输便捷市东西横距 93 公里，南北纵距 82 公里。境内有“安

9、 楚”（安宁 - 楚雄）高等级公路、“楚大”（楚雄大理）一 级公路、“广大”（广通大理）铁路从境内通过，交通便利 快捷。项目所在地通过县乡道路与上述路网相连接，方便产品 和原料运输。产品运输至销售市场和原料运输至工厂交通均十 分方便。1.2.5 原料供应充足预计到 2009 年，仅干田村委会梨产量将达到 2000 吨，2010 年将突破 2500 吨产量，按照当地生产水平， 次果（含摘损果等） 一般情况为 20左右， 2009年将有次果 400吨， 2010 年后超 过 500 吨。本生产线产果醋 500 吨，需要原料 355.27 吨，生产 果酒 10 吨，需要原料 11.18 吨（估算过程

10、详见财务分析章节） ， 合计 366.63 吨。按照建设进度计划， 项目区原料供应能力完全 可以满足生产需求126人力资源条件优越楚雄人力资源丰富，高中级人才及熟练工人众多；楚雄州 每年有数十万农村剩余劳动力需要转移。根据2007年统计数据，仅项目区干田村委会有劳动力1527人，其中中学文化 594人，中专及以上文化 26人。通过发展梨产品加工，在龙头企业带动下，农村剩余劳动力可以为 企业发展提供人力资源保障，实现劳动力就地转移，农民在家 门口就可以增收致富，可保证项目用工需要。1.3主要技术经济指标项目实施后，年均可实现销售收入 466.90万元，实现净利 润62.34万元，税收66.20万

11、元，其余情况详见“主要技术经 济指标表”。主要技术经济指标表骨口. 序号指标名称单位数量金额（万元）备注1产品方案及建设规模510466.90年平均销售额1.1果酒千升1031.88年平均销售额1.2果醋千升500435.02年平均销售额1.2.1烹调醋千升250179.32年平均销售额1.2.2保健醋千升250255.70年平均销售额2项目估算总投资649.26（含流动资金）2.1建设投资567.182.2建设期利息3.992.3铺底流动资金78.103建设铺底资金170.154资金筹措645.284.1申请政府资金200.004.2公司自筹资金220.004.3申请银行贷款225.285财

12、务效益指标5.1年平均销售收入466.905.2年平均总成本费用376.575.3年平均税金66.165.3.1年平均增值税41.115.3.2年平均城市维护税2.065.3.3年平均教育附加税1.235.3.4年平均所得税21.765.4年平均利润总额87.04税前5.5年平均税后利润62.055.6投资收益率%14.445.7投资回收期6.375.8财务内部收益率%13.08FIRR5.9财务净现值154.01FNPV5.10贷款偿还期年55.11盈亏平衡点%63.516国民经济效益指标6.1经济内部收益率%22.08EIRR6.2经济净现值万元448.37ENPV第二章项目背景2.1项目

13、背景2.1.1项目所在地概况*市位于滇中高原中部，地跨东经1003510148,北纬24302515。东邻禄丰县，南连双柏县，西与景东县、 南华县相接，北和*县毗邻。 境内东西横距93公里，南北纵 距82公里。“安楚”（安宁-楚雄）高等级公路、“楚大”（楚 雄一大理）一级公路、“广大”（广通一大理）铁路从境内通 过，离省会昆明市166公里，距大理180公里。国土总面积4433 平方公里，人口密度为每平方公里 117人。*市1983年撤县 滇中优先发展的重点城市，是楚雄彝族自治州州府所在地，是 彝州政治、经济、文化中心。全市辖 15个乡（镇） ，152 个村（居） 民委员会。 2007 年末户籍

14、总人口达 505372 人，其中：农业人 口 354571 人，占总人口的 70.2 ；非农业人口 150801 人，占 总人口的29.8 %。年内自然增长率为 5.6 %。男女性别比（以 女性为 100计算）为 104.8 。总人口中的少数民族人口为 116832 人，占总人口的 23.1%，其中 :彝族人口 99645 人，占总人口 的 19.7 % ,占少数民族人口的 85.3%。其他人数较多的少数民 族有回族（ 7745 人）、白族（ 4191 人）、苗族（ 1429 人）、 傣族（ 629 人）和傈僳族（ 556 人）。建市,1986年国务院批准为国家乙类开放城市，1992年被列为2007 年年末耕地 34.85 万亩，其中：水田 18.90 万亩，旱 地 15.43 万亩，农业人口人均耕地 0.994 亩。市是以农业 为主的县级市， 农作物一般一年两熟， 粮食作物以水稻、 玉米、 麦类、蚕豆为主，经济作物以烤烟、油菜为主。 2007 年全市 实现全市实现生产总值（ GDP）1014106 万元，其中：第一产业 增加值 111691 万元，第二产