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1、物业会议工作总结参加者：物业有关人员，部分楼主代表和业主代表地点：国风北京小区_楼物业会议室时间：_月_日10：0012：10议题：1.物业费交费问题：物业张旭经理同意物业费按照季度缴纳。每一季度末缴纳一次物业费。2.停车管理费问题物业要求更多的时间以调研周围地区的停车收费问题。因此，业主代表要求在调研结果出来之前，缓缴停车管理费。并要求物业保证不会再出现阻拦持有旧车证的业主车辆进出的现象。物业同意缓缴停车管理费，并作出了不阻拦业主车辆的承诺。3.海底捞员工入住问题经过物业和出租房屋的业主、海底捞经理协商，海底捞人员将在今年_月底租房合同到期后退出国风北京。业主代表基本同意再等待一段时间。广大
2、业主也要拭目以待。_小区业主出入智能化问题业主代表倡议，小区大门安装智能化门卡装置，方便小区业主出入，并将小区业主和访客以及无关人员区分开。物业表示将调研此问题。5.车库出入智能化问题物业建议，每个固定车位将安装车位锁，以防止固定车位被占用的问题。业主代表考虑此种做法可能会增加业主停车的困难和时间。双方决定将广泛征求广大业主的意见后再行决定。另外，业主代表建议，车库出入口应该有电子抬杆系统，以加强车库停车安全并防止乱停车的问题。物业将调研后决定。6.消防栓问题经协商，物业将根据每单元装修完成情况，逐渐将缺失的消防设备安装到位。并保证在今年底之前将全部的消防设备补齐。7.首开集团广告牌问题业主代
3、表将草拟关于此问题致首开集团的函，并征求业主签名;并和首开集团协商解决。在_月_日物权法实施以后，如果还没有解决此问题，将通过法律途径解决。8.电梯问题经协商，每单元两部电梯将分为货梯和客梯。客梯将拆除护板，并禁止货运和宠物入内。9.保安问题业主代表对于保安问题的改进作出了肯定，但也指出了仍然存在很多问题，例如保安没有受到必要的培训，保安人手严重不足导致保安人员长期超时工作而导致工作质量低下等问题。物业公司也承认上述问题，并表示继续整改。如果有必要，在年底和现保安公司合同期满后，将考虑更换保安公司。10.自行车停放问题业主代表和物业探讨了利用现有的自行车车库，并雇人专门看管车辆（有偿）的做法。
4、将在广泛收集业主意见后决定是否实施。11.文明养犬问题业主和物业将通过各种手段，宣传文明养犬。没有形成决定的问题，将在下一次物业和业主代表会议上讨论并解决。请各位业主，从今天起，自行安排时间到物业公司缴纳物业管理费，可以按季度缴纳。停车管理费暂缓缴纳，等待通知。物业会议工作总结（二）今天（_年_月_日）上午_点30分，我们几位业主如约在物业会议室，和物业余经理、保洁主管、保安主管、四分公司的张副总等物业工作人员开了一次沟通会。我刚一直在想，怎么写这篇文章，怎么把这次谈的内容传递给大家，不会写官方格式，大家将就看看吧。今天的会议，也是上周余经理给我打电话时，聊到马上要收一年物业费了，我问他怎么收
5、?拿什么颜面收?我提出是不是大家坐下来，沟通一下，物业把工作中的难处说出来，我们也把不满的地方告诉他们。听多了、也说多了“不交物业费”“换物业”这类的话，但是不交物业费，小区会变好吗?换个新物业一定能好吗?我想碰到问题，还是先去解决它，不回避它吧!因为大家都知道，我们这个楼盘本身开发商遗留下来的问题就太多，下面就把开会讨论到的几个点一一列下：保洁（现在全小区保洁配置有_名，分别负责楼道、小区道路、车库三块区域，两个单元配一名保洁，小区道路有三名保洁）1、物业统计好每幢的入住率，入住率高的楼道和已经入住的业主门口，会加强保洁。物业有话要说：一星期内会所改进，一些还没有装修好的，只要还有地保在的，
6、是都不会仔细打扫，因为在装修。业主想说：可以理解，但是最起码的卫生要达到。特别对入住的业主，一定要加强保洁。2、地下车库的每块区域，保证每_天一次的机器清洁，不定期的人员流动保洁。物业有话要说：因为沉降而导致伸缩缝的问题，车库好几幢现在都在进行注浆维修，而且现在地面都有许多漏水点，所以水碰到灰，就看着特别脏。业主想说：对于车库地面顽固的污渍要集中单独清洁。3、对于保洁人员在五幢地下室烧饭一事，会马上阻止。保洁人员也不能私自接保洁私活。物业有话要说：只给保洁人员留冰箱和微波炉，不可以烧煮。业主想说：有了烧煮的口子，就难保证卫生，会引来虫鼠。4、垃圾桶清洁和摆放问题物业有话要说：现在的垃圾桶都套上
7、了垃圾袋，如果脏了再拉上去清洗。关于如何摆放，到时想每幢分别征集意见，再决定放在哪里。业主有话要说：按照物业合同写的,是夏天一天洗一次，冬天两天洗一次，所以必须按照合同执行，这个需要入住的业主一起监督。关于摆放，有业主提出想每两层楼道里放一个垃圾桶，一来可以解决垃圾桶不够放，二来因为有防火门，也不会有异味。但物业没有同意。安保1、对于没有地下电瓶车停放点的幢数，不允许业主把电瓶车停在一楼入户厅里物业有话要说：把乱停的车拖走过，但有车主就说，把他车弄坏了，要物业赔。锁车后，锁又被车主强行搞坏。业主想说：楼道是大家出入的，还是要大家自觉，配合物业一起做好它。2、车库的进出管理物业有话要说：现在外来
8、车辆进小区，全靠保安人工手动查询，绿城的APP和道闸是两个不同系统，无法兼容，如果要兼容，要花钱改，这个只能成立业委会后，由经营性收入支出。业主想说：在现阶段要拿出其它办法来弥补现在的问题，另外道闸也不灵敏，这个还需要物业给出具体的处理和期限。3、入户厅的安保问题和单元门的安保问题物业有话要说：现在处于装修阶段，人太杂。以前关着，有业主没带卡，非要工作人员开，说，不然就一脚踹开。业主想说：这个不是理由，该关的就要关上。如果有业主没带卡，保安要注意态度，查实后再放行。消控中心主要的职责也不是给业主开关门，有人按消控中心时，消控中心需要先核实业主信息再放行（这个工作量是大的，需要我们业主配合养成带
9、卡的习惯，如果真的没有带，也耐心等待保安查实。他们尽职，也是对我们安全的保证，这个也需要我们业主配合）公共资源管理1、地下室电话信号和出入电梯电话信号转换的问题物业有话要说：联通、电信答应年底之前会搞好，移动的4G安装和电梯信号切换的问题还是需要业主一起打电话要求。业主想说：（这个我不知道怎么说，先等年底联通和电信有没有安装好吧）2、消防车不能进小区物业有话要说：小区的道路消防车进不来，哪怕压草坪也进不来。已经和融创沟通了，要求融创在年底前出图纸，然后对小区道理进行改造。业主想说：消防是个大问题，我们业主要重视起来，一起盯这件事。在盯的同时，如果发现有乱拉电线的现象，马上反映给物业，进行阻止。
10、3、关于上次自来水公司降压停水的解释物业有话要说：每到冬季，自来水公司都会降压供水。上次事之后，已和自来水厂沟通，要求水泵房门口装报警系统、物业消控中心也能接收到报警、现在会安排人员去定期看水压是否正常、水务也要有报警系统，这几点水务局都答应了，但是没有给出期限。业主想说：物业有自己的公司背景，这个问题大面是要物业自己跟踪解决，如果哪天水压确实被压的过低时，我们也会打投诉电话。4、电梯广告、灯箱广告收入公布物业有话要说：到_月份左右会公布。5、楼道的防火门维修问题物业有话要说：原厂家宁可不要余款，也不肯来维修。现在再要求融创找别的维修公司，找过一家来，但人家不会修，继续让融创找。6、公共区域天
11、花板掉顶物业有话要说：已经通知融创处理7、草坪维护物业有话要说：已经买了栅栏，在部分区域已经安装了，如果全部安装会影响美观。草坪开放目前还做不到，要把草养几年。业主想说：可是这草好像养不了一年就死了呀?这次会议，我这篇只是做真实的描述，让大家知道会议的大致内容。至少物业这里，我也要求他们出个会议记要，能写明有些事宜的办理期限。物业的有些问题，如保洁和安保，都需要我们一起配合。他们做好他们份内的事，按照合同要求做好工作，对业主不满意的地方，物业要想措施改进。我们管好自己的言行，不在地下车库溜狗大小便、牵好狗绳、平等尊重地对待保安和保洁人员、尽量带好门卡（面对询问能配合核实，虽然很麻烦，但这也是给不该进来的人制造麻烦）。如果碰到要硬闯、乱踏草坪、不牵狗绳，不清理狗屎的业主、乱停电动车的业主，大家要敢于站出来说。第3页共3页
