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1、目 录第一章 总 论11.1项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设性质11.1.3 项目建设单位及性质11.1.4 项目单位负责人11.1.5项目建设地点11.1.6 项目建设规模及内容11.1.7项目建设期限21.1.8投资规模及资金构成21.1.9 资金筹措21.2可行性研究报告编制依据与范围21.2.1编制依据21.2.2研究工作范围31.3研究结论3第二章 项目建设的背景和必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性62.3项目建设的可行性82.3.1宏观政策面82.3.2资金筹措的可行性强82.3.3外部配套条件好8第三章 项目建设条件93.1项目地址自然条件93.
2、1.1 地理位置93.1.2气候状况93.1.3资源优势93.2社会经济条件103.3工程地质情况113.4项目场外资源共享条件123.5项目配套建设条件133.5.1项目供电133.5.2供水与排水133.5.3供热及供气13第四章 项目建设单位基本情况154.1主要职责154.2内设机构164.3派出机构174.4人员编制和领导职数17第五章 项目建设方案185.1建设原则185.2指导思想195.3功能分区与布局195.4建设规模及内容195.5工程设计方案215.5.1土建工程建筑结构设计215.5.2给水排水系统方案设计225.5.3采暖通风方案设计235.5.4电气设计23第六章
3、环保及消防和节能256.1项目建设的环境保护256.2环境保护评价266.3消防措施276.4节能要求286.4.1门、窗洞口与墙体节能要求286.4.2电器设备节能要求286.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求286.4.4节能管理要求28第七章 项目组织与项目管理297.1 组织机构297.2 项目工程质量管理307.3 项目财务管理307.4 项目管理307.5 工程管理安排317.5.1 工程建设期间的管理317.5.2 工程建成后的管理32第八章 项目的招投标工作338.1招标依据338.2招标范围338.3招标方式338.4招标组织形式338.5招标组织形式表33第九章 项目投资估
4、算与资金筹措359.1投资估算依据359.2投资估算359.3建设资金筹措369.4建设资金使用计划369.5资金使用及管理37第十章 项目实施进度安排3810.1 建设进度安排3810.2 项目实施进度直线图38第十一章 综合评价401.1经济效益评价401.2社会效益评价40第十二章 研究结论42第一章 总 论1.1建设单位概况 1、公司现状：勉县兄弟矿业有限责任公司创建于2004年，租用生产及办公土地20亩，主要经营球团矿的加工，年产值达2000万元，现有员工190人。公司自创立以来，始终坚持“以信誉求生存，以质量求发展”的经营理念，取得了良好的经营业绩。2005年经公司董事会商议研究及
5、企业的长远生存、发展，引进了锌锭、铜粉锌粉等有色金属的加工、筛选，年产值均有大幅度增加，至2007年底年产值已突破1亿元，经营业绩不断攀升，排在全县同行的前列。2、存在问题：（1）随着公司业务的逐年扩大及企业的长远生存发展需求，租用的简易生产办公设施已严重阻碍了企业的进一步发展，公司急需创立自己的品牌和形象，扩大企业对外的知名度。（2）经公司董事会研究商议，拟急需购置属于自己的办公场所，建设具有长期稳定的办公大楼，改变公司的生产、办公设施，改善管理生产人员的生产和住宿条件，为企业的进一步发展壮大奠定坚实的基础。（3）生产加工的铜粉、锌粉等有色金属均为贵重商品，严防日晒雨淋，不能露放，需要有专门
6、的仓房存放。以上问题，使得勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务大楼项目的实施显得非常必要。1.2可行性研究报告编制的范围依据国家有关的政策、法律和法规，本报告将从项目建设的必要性、建设条件、项目工程平面布局及环境保护、消防安全与节能措施，人员配置、培训、项目管理及建设计划进度、工程投资及效益分析等方面进行公正、客观的描述，并进行研究论证，以确定项目是否可行和经济适用。1.3项目概况 根据勉县兄弟矿业有限公司对项目的规划，项目建设拟征用耕地29.6亩，其各功能分区用地如下：1、综合性服务大楼用地面积1350平方米，建筑面积8100平方米；2、仓库用地面积5100平方米，建筑面积10200平方米；3、
7、砼地面硬化绿化用地4000平方米；4、城市道路代征用地 平方米。 项目投资为二期完成，第一期投资2000万元，第二期投资1000万元，共3000万元。其中固定资产2800万元，流动资产200万元，资金来源为全部自筹。1.4项目建设规模及经济效益和社会效益1.4.1项目建设规模序号项目名称规模(建筑面积)总投资1征地29.6亩3000万2综合性服务大楼8100m23仓库10200m24砼地面硬化绿化4000m21.4.2经济效益和社会效益 勉县属于宁略勉矿产资源丰富的县域之一，勉县兄弟矿业有限责任公司位于勉县县城中心地段，临近西汉高速公路入口，交通便利，有利于连接和引进西北地区丰富的矿产资源，为
8、勉县相关企业的发展搭桥引线。勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务大楼项目建成后，属勉县城区的标致性建筑之一，为勉县城市建设整体形象增光添彩，有效展示了勉县企业的经济实力，同时扩大了公司对外影响力，可以实现年利润1300万元左右，税金400万元，解决本地无业人员新增就业100余人，为增加工人收入和勉县财政收入起到良好的积极作用。勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务性大楼建设的必要性 一、勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务性大楼的建设为企业长远的发展壮大奠定坚实的基础，体现了公司的总体实力，给公司朝着现代化企业管理创造了良好的外部氛围。二、目前公司租用的面积狭小、设施简陋的生产条件无法建设长期的固定设施投资
9、，严重阻碍了公司的业务拓展和发展壮大。三、新大楼开办的矿业招待所，环境舒适，位置优越，更好的推进了公司业务的发展开拓，同时为公司增加了收入。四、固定投资3000万元，建成后，有效扩大了公司影响力，仅铅、锌、铁精粉这项年产值将实现1亿3千万元，实现利润1300万元，税金400万元，投资此综合性服务大楼对本公司而言潜在效益明显，风险小。五、勉县兄弟矿业有限责任公司综合服务性大楼建成后，可解决本地无业人员100多人就业问题，为增加工人收入起积极作用，同时有很好的社会效益。 总之，该项目选建位置优越，建楼条件具备，工作流程运转成熟，经济效益、社会效益显著，是一个切实可行的项目。能过以上分析，项目的建设
10、是必要的。 第三章 建设规模 按照勉县县城总体规划要求，该项目拟征用地29.6亩，建设内容如下：1、综合性服务大楼用地面积1350平方米，建筑面积8100平方米；2、仓库用地面积5100平方米，建筑面积10200平方米；3、砼地面硬化绿化用地4000平方米；4、城市道路代征用地 平方米。第四章 建设条件4.1项目建设单位条件 项目建设由勉县兄弟矿业有限公司独自筹建，主要从事矿产品的开发开采及矿石的加工销售以及旅游接待等服务。4.2资源条件由于项目实施地处县城附近，施工队伍比较多，水平比较高。水、电、路等施工条件较好，有利于项目建设的施工，从而项目节约投资，确保项目的顺利实施。项目建设条件优越。
11、4.3交通条件 项目位于国道108城区以北，马营大道以东。交通便利。4.4建设地址选定条件 通过实地勘踏，考虑本地原料，交通运输及水电等条件，本项目抑选地址位于国道108城区以北，马营大道以东，该地区有便利的交通供水，供电条件，具备原料运距短，生产成本低，基建投资少，对周边环境影响较少，所选厂址经有关部门研究可行。第五章 项目建设方案5.1建设场地及平面布局 本项目全为新建工程，具体位置详见勉县兄弟矿业有限责任公司规划平面图。5.2项目建设主要内容 项目建设拟征用耕地29.6亩，其各功能分区用地如下：1、综合性服务大楼用地面积1350平方米，建筑面积8100平方米；2、仓库用地面积5100平方
12、米，建筑面积10200平方米；3、砼地面硬化绿化4000平方米；4、城市道路代征用地 平方米。5.3建筑工程设计根据国家现行有关规定及规范要求，勉县兄弟矿业有限责任公司房屋建筑部分工程设计如下：5.3.1主要指标建筑防火等级：二级结构类型：框架抗震设防：7度建筑面积：见各单体建筑物建筑面积层高：3.6米(个别建筑或者个别楼层为4.2米)5.3.2建筑设计内外墙天棚饰面：外墙采用水泥砂浆；内墙除卫生间为卫生砖外，其余内墙和天棚均为混合砂奖抹面，刷高级内墙环保漆。楼地面：卫生间为防滑地板砖，室内楼地面为水泥砂浆，留待以后装修。门窗：门采用镶板门，所有窗均为塑钢窗。屋面，采用不上人屋面。5.3.2结
13、构设计本工程采用C20钢筋混凝土独立基础，C30钢筋混凝土梁、柱；楼面全部为预制混凝土楼板。填充墙除楼梯间外均为承重空心砖，其余为非承重空心砖。5.3.3电气设计供电等级为三级，三相五线制电缆埋地进户。照明：办公室采用高效节能荧光灯，照度取300LX。防雷接地：保护系统采用TN-S系统，防雷接地和保护接地共用，接地电阻不大于4欧。5.3.4给排水：水源来市政水网，排水市政污水系统。第六章土地利用状况一、 项目位于国道108城区以北，马营大道以东，拟征用勉阳镇高潮村集体农用地19733平方米（地类为水田）。二、项目各功能分区用地：1、综合性服务大楼用地面积1350平方米，建筑面积8100平方米；
14、2、仓库二栋用地面积5100平方米，建筑面积10200平方米；3、砼地面硬化绿化8359平方米；4、城市道路代征用地4924平方米。三、技术指标：1、总用地面积：19733平方米，其中城市道路代征用地4924平方米，实用地面积14809平方米。 2、建筑面积：18300平方米 3、容积率：1.24四、项目建设需占用耕地，项目建设单位将按照国家法律、法规有关规定缴纳“耕地开垦费”，委托政府有关部门，在其他地方开发复垦同等数量质量的水田以保证“耕地占补平衡”。第六章 环境保护，消防安全，节能措施7.1环境保护 本项目的建设，生产严格执行国家有关环保法律法规及环境排放标准。1、本项目生产用水和生活用水，通过环保要求，建设循环用水水池，可以全部循环使用，没有生产、生活废水外排。2、本项目符合国家环保要求，不会对人、畜产生危害。3、厂区周边没有风景旅游区，自然保护区及名胜古迹，无密集村庄，项目的建设，对周围环境影响较小。7.2消防安全7.2.1安全生产 劳动保护及职业安全遵照国家有关劳动法规定，创
