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1、 合同编号： YS0002112 房屋代码： 1104 出卖人： 榆林市佳县德鸿房地产开发公司 买受人： 张建军 榆林市榆林市佳县住房和城市建设局说 明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择，填写
2、内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。榆林市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人： 榆林市志鸿房地产开发有限公司 注册地址： 榆林市佳县人民路 营业执照注册号： 612701120452 企业资质证书号： 陕建房(2001)0062号 法定代表人 ： 张欣鸿 邮政编码： 719000
3、委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 张建军 本人 姓名： 张建军 国籍： 中国 居民身份证 ： 61272919 地址： 佳县木头峪乡羊圈山村2号 邮政编码： 联系电话： 13572679777 ： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于 榆林市芹涧路南 、编号为 的地块的土地使用权 出让证号
4、为： 2009(国)字064 。该地块土地面积为： 2106.35平米 ，规划用途为 住宅 ，土地使用年限 2009 年 10 月 20 日至 2079 年 10 月 21 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 暂定名 ： 幸福家苑 。建设工程规划许可证号为 建字第6108002009000071/4号 ，施工许可证号为 2010-04、2010-10 。 建设工程施工合同约定的开工日期为： 2009年7月28日 ，建设工程施工合同约定的竣工日期为： 2010年6月20日 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为 榆林市住房和城市建设局 ，商品房
5、预售许可证号为榆住建预售证第21106号。 第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 4 【幢】【座】 2 【单元】【层】 202 号房，房屋代码为 1104 。 该商品房的用途为 住宅 ，属 钢筋混凝土 结构，层高为 6 ，建筑层数地上 6 层，地下 1 层。该商品房阳台是 其中封闭阳台数为：1，非封闭阳台楼为：1。该商品房 预测 建筑面积共 128.32 平方米，其中，套内建筑面积 102.56 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 25.76 平方米（有关公共部位与公用房
6、屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民币 ）每平方米 4864 元，总金额（ 人民币 ） 仟 ￥ 佰 陆 拾 贰 万 肆 仟 壹 佰 肆 拾 捌 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ ）每平方米 元，总金额（ ） ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ ） ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4、 。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行
7、面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1双方自行约定：（1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补的原则据实结算，不再互相追究其它法律、经济责任 ；（2） ；（3） ；（4） ；2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记
8、面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款：1 一次性付款：在本合同签订之日起，一次性支付合同总价，计人民币（大写）： 陆拾贰万肆仟壹佰肆拾捌元整 元整（小写：￥ 624148 元）。2 分期付款：在本
9、合同签订之日起首付合同总价的 %计人民币元，剩余%的房款在房屋交接时一次性付清。3 其他方式：在本合同签订之日，首付合同总价的 %、计人民币 元，余款办理以万元为单位的整额按揭贷款 %、计人民币 元贷款不足部分由买受人于签订合同之日付清。贷款所发生的费用由买受人承担，因政策原因导致贷款不能实施或者买受人不具备贷款条件的，须按本条款第1种方式付款。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金
10、，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 。第八条 交付期限出卖人应当在 2011 年 9 月 25 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 4 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该
