区域计划案例分析

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1、区域计划案例分析 区域计划案例比较不论是中央政府层面还是地方政府层面，多种层级和类型的区域计划名目繁多、发展定位相同、区位特色淡化，造成了区域经济政策失灵、产能过剩、恶性竞争、地方债务风险等很多负面效应，因此因地制宜的制订区域发展计划就显得尤为主要。一、国际区域计划亮点解析1、美国的西部开发“美国西部”是一个历史性的地理概念,它是指太平洋沿岸和广大的内陆区。美国西部因为开发较晚,曾一度成为美国区域经济发展的瓶颈。不过美国西部土地广阔,资源丰富,矿产很多,其煤的储量占全美的2/3以上,黄金、白银和铜的储量分别占全美的70%、50%和50%,能源潜力超出中东的全部油田。美国西部开发经历了19世纪中

2、后期到20世纪初，和20世纪20年代到20世纪末两个阶段。第二阶段采取的政策方法以下：实施联邦“公共土地”政策,激励开发。要求只要在西部地域种草植树或修筑浇灌沟渠达成一定规模或一定时间，就可低价或无偿得到一定面积的土地。设置专门机构和配套相关法规政策保障体系，促进落后地域发展。利用军事工业拉动产业发展。经过高新技术促进产业结构升级。美国的西部开发运动促进了西部地域的跨越性发展，使西部地域变成了“小麦王国”和“畜牧王国”，同时也确保了美国区域经济的连续快速发展。2、欧盟的区域发展欧盟成立早期，各组员国的政治、经济、文化和社会差异较大，组员国之间存在着经济发展不平衡的情况。目前，欧盟是世界上一体化

3、程度最高的区域经济共同体集团，也是处理区域经济稳定和平衡发展最成功的组织之一。欧盟区域发展的关键内容以下：成立欧盟协调地域发展的机构。完善财政金融政策，促进地域发展。协调组员国的区域经济政策，使组员国发展目标和区域发展目标相一致。欧盟的区域经济政策是世界上最经典也是最成功的区域政策，其总体目标是为了处理整个共同体范围内的地域发展不平衡问题，确保共同体内各组员国、各地域的协调发展,确保欧洲一体化进程的顺利发展。3、日本的区域发展第二次世界大战以后，日本区域经济发展不平衡，存在严重的“过密区”和“过疏区”，东京、大阪、名古屋三大城市圈和地方经济圈，在人口密度、经济规模和收入水平等方面的差距逐步扩大

4、，发达地域尤其是大城市出现了人口过密、拥挤和地价上涨等问题，经济落后地域尤其是边远地域出现了人口过疏、没有活力和经济衰败的现象。为转变区域发展现实状况，日本进行了以下内容的区域计划：经过成立专门的管理机构和法律，完善区域管理。经过规制改革，实现行政服务灵活化、多样化、效率化。经过树立人才观和改革教育制度，培养优异人才。经过发展城市群、城市圈整备计划和建设特色城镇，协调城镇发展。经过“观光力国”战略、“一地域一观光”战略和大力发展田园生活体验发展旅游业。经过这些有效方法,切实处理了经济、人口的“过密”和“过疏”问题，缩小地域间的发展差距,取得了显著成效。4、迪拜的区域发展以能源开发为主导的资源型

5、城市由盛到衰是世界城市发展史中的普遍现象。迪拜作为资源型城市更早的意识到了不可再生资源不含有可连续性。因此，在20世纪80年代后期，迪拜大力发展新型产业部门，从石油资源型城市转型为旅游商务型国际化大城市，成功实现了经济结构的转型。优秀的城市理念、对城市易达性的追求和政府领导层的远见卓识为迪拜的成功转型提供了条件。详细而言，迪拜的成功能够归结为以下几点：首先，新型城市理念的引入和应用。迪拜将该创新理念作为城市转型的基础路径，以旅游观光、巨型影院等为发展关键,城市中云集大量零售和休闲一体的综合设施，带来了迪拜旅游业的蓬勃发展。其次，对城市易达性的高度重视。迪拜地处欧洲和远东之间的战略位置也要求迪拜

6、必需成为转口贸易和运输的枢纽。迪拜政府清楚的认识到这些，大规模建设的空港和海港业推进了迪拜的成功转型的双翼。最终，领导人的前瞻性。强烈的危机意识让迪拜第八任酋长拉希德确立了以旅游、商务和金融为支柱的产业转型战略，比如迪拜政府不停降低关税，最大程度吸引外国资本。为了给投资者营造更为灵活方便的经营环境，迪拜政府甚至要求自由贸易区的商业活动能够不遵守迪拜海关和立法机构的相关约束等。图1：迪拜开发前后对比图二、我国区域计划的亮点1、天津滨海新区图2：天津市滨海新区计划图中国的天津滨海新区关键经过三种方法实现了该区域的建设和飞跃式发展：第一，行政管理体制改革有序推进。天津市撤销了原有的三个行政区，合并原

7、发区、保税区，组建新的滨海新区，以政府职能转变和行政管理体制改革为突破口，拉开了新一轮改革开放的序幕。第二，全方面推进“十大战役”。“十大战役”包含加紧南港区域、临港工业区、关键城区、中心商务区、中新天津生态城、东疆保税港区、滨海旅游区、北塘区域、西部区域、中心渔港等建设。以这“十大战役”为平台，整合资源优势，完善功效布局。第三，码头、机场、高速公路等基础性工程的全方面展开。2、皖江示范区皖江示范区是全国唯一一个以产业转移为专题的国家战略层面的计划区，皖江城市带经过区域计划的方向性指导及详细战略管控的落地实施，充足发挥失常经济和政府推进的双驱动作用，以区域分工合作机制，探索了产业管控的新布局、

8、优化了区域资源配置、集约资源，不但促进了该地域的快速发展，也为中西部地域大规模承接产业转移提供了新模式新业态。城市住区计划案例分析 实例分析:1. 工程概况；2. 基地现实状况分析图；3. 计划结构分析图；4. 道路交通分析图；5. 空间形态分析图；6. 景观体系分析图；一 、工程概况用地面积的城市住宅用地，地块西邻城市的主干道红唐路，北侧为教育用地-中小学，东、南两侧为其它居住小区。二、现实状况分析图三、结构分析图四、交通分析图五、形态分析图；六、体系分析图；案例讨论一、 调查广州天河区及周围的目前房价情况，分析目前的房地产政策，预计未来房价走势。依据网上最新数据，天河区一手房房价均值大致为

9、万/m2，大部分的新房房价为24万/m2；海珠区一手房房价均值大致为万/m2，超出二分之一的新房房价为23万/m2。依据上述信息，天河区及周围房价均值为3万/m2，房价水平较高。天河区二手房房价相比新房廉价不少，不少二手房房价在万/m22万/m2，而且广州现在一手房的存量较大，分流了不少二手房的买家，二手成交量虽增加，大部分业主较理性不敢再反价，在二手存量较多且一手楼盘供给足等原因的影响下，愿意接收议价的业主还是主流。符合本案例中王先生的选择。今年楼市政策方面，出现了限购取消、税收、公积金调整等多个改变，其中影响较大的是新政和时隔两年后的首次降息，且贷款降息幅度达成%，也是六年来力度最大的一次

10、。这些政策在一定程度上促进了楼市的回暖，尤其是降息政策增强了短期市场的信心。不过现在市场结构发生了显著的改变，不能靠以往的思维思索未来。首先经过10年的房地产市场化发展，住房自有率深入提升，基数大了以后，增加放缓是一个常态；其次，市场已经有大量存量，盘活存量，去库存化更关键。另外，银行也在进行金融改革，融资成本很高，在放给个人按揭贷款时，不可能再打折，央行给的是一个浮动范围，因此信贷不可能大规模放水。从短期来看，目前市场依然是调整期，市场基础面并没有显著的改变，“去库存”仍为市场主旋律，这个基调不会因为部分城市市场成交量回升而显著改变。而从长久来看，经济基础面下滑的压力还会造成2021-202

11、1年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还见面临去库存的压力。因此我们小组认为未来房地产不会出现大波动，整体走势较平缓。二、 调查广州公积金贷款情况，找到公积金贷款的最高成数和年限及要求。住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值： 依据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。 计算公式为:2 贷款最高限额。一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购置同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。根据房屋价格计算的贷款额度。 计算公式为：房屋价格贷款百分比其中贷款百分比依据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购置首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按要

12、求购置经济适用住房的家庭，贷款额度不超出所购房屋价格的80%;对购置首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超出所购房屋价格的70%;对购置第二套住房的家庭，贷款额度不超出所购房屋价格的40%。住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。 一手楼贷款期限不得超出30年，二手楼贷款期限加上房龄不得超出20年。借款人年纪和贷款期限之和不超出法定退休年纪后5年。法定退休年纪通常根据女性55岁，男性60岁计算。 两人或两人以上购置同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。三、 结合王晓明的投资情况，分析其投资偏好，结合王先生的理财目标讨论王先生未来应采取何种投资方法更为适当？你

13、是否有能够推荐更加好的投资产品？由案例分析可知，王先生属于激进型的投资者，不过因为王先生计划在三年内买房，我们提议王先生将投资于股市的金融资产转移到较稳健的理财产品。经过上网搜索相关的资料，我们为王先生选择华夏现金增利货币基金，年化收益率为%。该基金属于货币市场基金，流通性较强，风险较小，相比于其它基金收益较高。 四、依据王晓明的购房要求，她大约要支付多少购房款？ 依据王先生的要求，三年内在天河区独自买房的压力比较大。由上述调查可知，广州天河区及周围一手房的房价均值在3万/m2左右，假如王先生在天河区购置100m2的一手房，首付最少要60万。而王先生现有金融资产20万元，三年后的投资收益终值约

14、为万元,三年内的净收支终值约为万，以下表所表示：因此王先生现在可负担的首付款约为万元。 能够看出远小于60，因此我们提议王先生选择在天河区购置二手房。经过网上资料的搜索，我们选择一套在天河北，面积96m2的二手房“时代倾城”。该房地理位置符合王先生的要求，周围环境优美，每平方米10625元，总价为102万，首付为万，在王先生的可承受范围内。详情可baidu：XX/prop/view/A246707852?from=structured_dict-saleMetro&spread=filtersearch_p 五、为完成购房首付款，王先生的储蓄率应该为多少？因为我们为王先生选择的二手房在王先生的

15、承受范围内，因此王先生无须改变原有的储蓄率，只需维持原有储蓄率即可。 六、为完成房屋贷款，王晓明买房后的储蓄最少是多少？依据最新的数据显示，广州现在住房公积金的贷款利率为%。王先生三年内可负担的首付为万元，且三年后王先生住房公积金的账户余额为万元，房价为102万元，因此王先生还需贷款约42万元。依据王先生的经济实力，我们提议王先生申请7年的住房公积金贷款。以下分别是等额本金还款法和等额本息还款法的还款方法和王先生贷款后七年的收支情况。 等额本金还款法12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30本月偿还本金 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000本月偿还利息1275本月偿还未偿还本本利和 金 415000 41