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1、商品房项目（恒大帝景）商品房（二期）工程监理实施细则（监理巡视工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师 ( 签字、执业印章 ) ：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制11. 本细则编写依椐1.1 本项目工程已批准的监理规划。1.2 江苏博森建筑设计有限公司的江阴恒大帝景二期工程的设计图纸1.3 规范、规程：建设工程监理规范 GB50319-2013建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013工程建设强制性标准条文房屋建设部分建筑工程质量检验评定标准GB50301-2002无锡市建筑工程质量通病防冶措施1.4工程施
2、工组织设计工程委托监理合同工程建筑工程施工合同工程招投标文件2. 专业工程特点2.1恒大帝景二期开发项目包括1#、 2#、 6#、 7#、 11#、 15#、 16#住宅楼、5-2#独立商业、独立变电站 (变电所 1、变电所2)、门卫房、 地下室（不含人防地下室）及周边市政配套和园林园建等， 总建筑面积约为 174612.88 。1#房地下 1 层，地上 33 层； 2#洋房地下 1 层，地上 5 层； 6#房地下 1 层，地上 33 层；7#洋房地下 1 层，地上 6 层； 11#房地下 1 层，地上 20 层； 15#房地下 1 层，地上 22 层；16#房地下 1 层，地上 33 层；5
3、-2 商业地上 1 层；变电所 2 栋地上1层。本工程建筑结构安全等级为二级， 抗震设防烈度为 6 度，建筑抗震设防类别为标准设防类， 场地类别为类。 本工程地基基础设计等级为甲级。 地下车库结构型式采用框架结构， 抗震等级为四级 （主楼相关范围为三级） 高层主楼结构型式采用剪力墙结构，抗震等级三级（房屋高度 80m ）四级（房屋高度? 80m ）。多层商业结构型式采用框架等级，抗震等级四级，与高层主楼均设缝脱开。2.2 该工程建设单位：江阴雅盛恒泰置业有限公司；施工单位：江苏天亿建设有限公司；设计单位是：江苏博森建筑设计有限公司。2.3监理巡视检查是事前控制的重要组成部分，目的是搞好过程控制
4、，把问题发现在起始阶段，便于及时解决，减小返工损失。故应注意对每一个标段、每一个施工队、 每道工序的起始施工批进行重点巡查。在巡视过程中， 发现施工2中不符合设计及验收规范要求的问题，可先口头通知承包单位改正，如不改正，可签发监理工程师通知单，直至工程暂停令，责令改正。3. 监理工作的流程如下：与本工程相关专业进行确定工程质量控制做好相关的开工前准备施工前的交流要点工作特殊施工过程和质量控做好本专业各检验批的对施工过程进行跟踪检查检查验收制点实行旁站监理参与图纸会审提出相关确定本专业的工程质量熟悉土建专业相关施工图纸目标问题做好本专业的各分项工程的对本专业各分项工程对已完成的分项工平行检验记录
5、进行验评程进行计量编写本专业分部工程参与单位（子单位）工程的质审核本专业工程质量评估报告量竣工预验收和正式竣工验收竣工图审核本专业工程竣工工程量结算4. 监理控制目标值江阴恒大帝景二期工程，将严格按照规范规定要求，完善制度，做好巡视，协调好各方关系，确保工程达到合格等级要求。5 . 监理控制要点及方法措施35.1 质量控制要点 :、查质量保证体系项目经理、专职质检员、安全员、施工负责人、施工员到岗情况。一般情况不直接对操作工人发指令。、原材料原材料应严格执行检验程序， 认真遵循先检后用的原则， 严禁使用没有经过检验和检验不合格或不符合设计、施工规定的材料。 查验材料的规格、 质量是否与设计相符
6、。对签认合格的材料, 如钢材、水泥等，监理工程师应做好记录，标明材料使用的用途、部位。水泥与送检的批号是否相符，现场不得有石屑。、土方查验挖土深度是否符合设计要求；基坑排水要畅通， 放坡要保证安全， 超挖部份不得用虚土回填，砂石回填要有配合比，要振压密实，并做密实度试验。浇垫层时不得有积水，厚度不得少于7cm。、压桩检查沉桩记录、仪表，观察沉桩过程是否正常、桩的垂直度，查验接桩质量及桩位控制情况。 灌桩头锚固钢筋混凝土： 检查桩头清理是否达到要求。不得有泥浆、积水。钢筋规格应符合设计要求。查混凝土的原材料、配合比、坍落度是否符合要求。 监理应对施工隐蔽过程实施旁站。应用钢筋捣插， 施工完成后混
7、凝土应密实，上部要出浆，用敲击检查是否有回声。、砖砌体砖应提前 1 天浇水、禁止干砖上墙，组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭接。马牙槎先退后进，不得进入构造柱内。纵横墙应同时砌筑，尽量留斜槎。检查砂浆饱满度，每步架子检查三处，每处连查三块砖。检查皮数杆的标高和灰缝厚度、灰缝应横平竖直， 厚薄均匀， 水平缝控制在8-12mm，抽查砂浆饱满度。 竖缝不得出现透明缝、 瞎缝和假缝、勾缝要符合要求。拌制砂浆处要有砂浆配合比牌和计量器具。计量抽查要有记录， 应见证抽样制作试块。（不得使用石屑、石灰王等）4检查门窗边的水泥砖放臵部位数量，拉结筋的数量、 形状、长度是否符合要求。、模板支模板前必须弹出结构外
8、边线， 轴线和模板控制线以确保模板位置准确。 重点检查梁柱节点、阴阳角处及外挑线饰模板是否牢固、稳定、平直；板面到砌体顶面的深度是否达到要求； 支撑的强度、 刚度、稳定性及支承面的承载力是否符合施工组织设计要求。门窗洞口应设横向支撑，防止涨模后砌体变形。厨、卫间模板的标高准确。确保厨、卫间落差要求。、钢筋检查钢筋的配料单、测量箍筋的内径（基础构造柱的保护层为4cm 其它为3cm）、构造柱的根数、位置，预留搭接长度不得少于60cm、梁柱加密区的长度、梁柱节点芯部箍筋不能缺少、绑扎质量、扎点、扎扣、主筋的数量、搭接位置和长度、锚固长度、规范和设计规定梁箍筋的加密要保证、构造柱的主筋穿过圈梁、圈梁阳
9、角处外侧钢筋在1M外搭接并应加二根加强筋。采用塑料垫块控制好保护层厚度。特别是上层钢筋一定要垫到位，垫块间距不得大于1M，圈梁钢筋适当垫高，垫到面筋下部，托住上层钢筋。构造柱的垫块不得少于三道，特别上部30cm处必须有一道塑料垫块（每根钢筋一个）。、现浇混凝土结构现浇板浇筑后，应在12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d。当混凝土强度小于1.2MPa 时不得上人 , 小于 10MPa时, 不得堆放重物 (3d 内不得上砖 ) 。上砖时应轻装轻卸，避免对现浇板的冲击影响。现浇混凝土结构拆模后监理应第一时间到场。检查现浇混凝土的外观质量。发现缺陷，应作好记录，督促施工单位按技术处理方案整
10、改到位，并对照记录复查。 要求隔层拆模。 保证按规范要求拆模。 要求上部完成结构施工后下面可拆模（即隔层拆模同时以拆模试块强度控制）。混凝土拆模强度应符合规范要求，应有拆模试块的试压报告作为判断依据；上面砌体施工完成；上层支模前要按支模方案恢复支撑，。、控制线及沉降点5从基础开始，砖砌体完成后及时弹好标高和轴线的控制线。（如墙面1m 或50cm线，阳角垂直控制线，地面方正控制线等），在构造柱上部明显标出50 控制线，每柱一根，并在梁板钢筋上面绑一道箍筋，上部与现浇混凝土平，以控制现浇混凝土的高度。要求准确测量，认真记录，确保现场控制线标识清楚。车库层构造柱混凝土拆模后应尽快安装沉降观测点，并做
11、好见证观测记录。、门窗木门进场须验收。防腐处理要到位；木门框应固定在混凝土或混凝土砌块上；门框与墙体间缝隙应填实。 塑钢窗进场须验收， 应抽查内衬增强型钢的壁厚； 塑钢窗的固定片或膨胀螺栓的数量与位臵应正确， 必须固定在混凝土砌块上， 严禁钉在灰缝内或多孔砖上； 窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满； 外侧须打密封胶。塑钢窗框、扇的安装必须牢固、窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落的限位措施。、屋面防水找平层厚度及排水坡度应符合设计要求，表面应压实平整， 不得有酥松、 起砂、起皮现象。找平层宜留设分格缝、缝宽宜为 20mm，并嵌填密封材料。水泥珍珠岩保温层应设排气道，
12、 纵横贯通，应有防止堵塞措施， 并应与大气连通的排气孔相通，排气孔应设在纵横排气道的交叉点上。 防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求。 铺贴卷材前基层必须干燥， 铺贴卷材应采用搭接法， 上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。 卷材下面的空气应排尽， 并辗压粘结牢固，不得空鼓。卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得纽曲、皱折、空鼓起泡。细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象；细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求
13、；细石混凝土防水层应表面平整、 压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷；钢筋网片应采用焊接型网片；混凝土浇筑时， 宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片， 后铺6三分之一的混凝土， 振捣并碾压密实， 收水后分二次压光。 保水养护不小于 14d。卷材在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材附加层。屋面基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧。天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板，应用“将军帽”，屋面透气管上，应用铸铁帽（塑料管上可用塑料帽） 。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土浇灌密实。伸出屋面管道四周的找平层应做成圆锥台，高度为 30mm。管道与找平层间应留下凹槽， 并嵌填密封材料， 防水层在管道收头处用金属箍箍紧（净高应不小于 250mm）并用密封材料封严。变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层，铁皮应按顺水
