《景观成本分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《景观成本分析（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、景观成本分析珠江国际城景观成本研究报告1 概况 .错误 !未定义书签。1.1.选取项目地理位置错误 !未定义书签。1.2.选取项目总体规划51.3.选取项目布局概述52 成本分析 .62.1总体分析62.2 分类分析 .72.2.1软景72.2.2硬景92.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 . 102.2.4围墙112.2.5网球场112.3主要景观成本分配比例122.3.1主入口部分景观分析 .124.3.1会所 周边 景观部 分：144.3.1宅间景观部分：153 小结 .163.1珠江国际城项目绿化的特点:163.2在绿化工程中应注意的问题：174 成本分配建议.184.1苗木选择18
2、4.2养护费用191.1. 项目总体规划小区占地面积为18 万平方米，总建筑面积约 47 万平方米，园区绿化率约50%，由 32 幢 10 层 28 层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约 18.87 万平方米， 1079 户，于 2004 年 10 月交付；二期（东南块）建筑面积约13.7 万平方米， 737 户，于 2005 年 11 月交付；三期（北块）建筑面积约14.7 万平方米， 815 户，于 2007 年 8 月交付。每期带一地下车库， 车位比例一期较低， 约为 50% ，二、三期较高，约为 100% ，统算车位比例约为70% 。1.2. 选取
3、项目布局概述整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5 个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约 1.7 米，错落出 3 个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共 10 个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设 2 个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施： 住宅楼高出道路约1.7 米； 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3 米； 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增
4、加美观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约 5 米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。1 成本分析2.1 总体分析本项目园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000 平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000 平方米。经估算造价为 5467 万元。总景观面积约为95000 平方米，折合 575
5、 元/m 2。由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37% ，道路建造费 19% ，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11% ，水景 8% ，室外照明水电6% ，此五项合计占造价的81% 。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。项目名称景观面积景观造价施工单价所占面积比所占造价比（ m2）（万元）例（ %）例（ %）（元 /m2 ）国际城950005467575100100其硬景35000343598136.863中软景60000203233963.237表 1：总体景观成本分析2.2分类分析软景软景部分造价为 2032 万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分
6、投入成本的 35，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的 15，第三的为小灌木，投入比例为 16.03，以上三个部分总投入比例合计为 66，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，灌木面积 : 草坪 ( 含地被 ) 面积比例为 1:1 ，乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6： 2：1。软景绿化部分详见表2、表 3、表 4。表 2：绿化汇总比较序名称合价（万元）占绿化费占总费用单价备注号比 (%)比 (%)1绿化总面积（6000m2）/2大乔木及名贵树费用31515.495.7673373中等乔木费用70934.8912.9723094小乔木费用884.3
7、21.606695大灌木费用241.180.442016中等灌木费用160.790.30257小灌木费用32616.035.96988地被费用361.760.66609草坪费用1215.932.214010绿化土方费用22210.914.063213绿化设计变更费用1768.683.2229占苗木及绿化土方费用的 9.5%14绿化总费用占绿化面积均价为338.7元 /m2 ；绿化总费用占园林总面积均价为218.5 元 /m2 ；15费用比 :( 大乔木及名贵树: 中等乔木 : 小乔木 : 大灌木 : 中等灌木 : 小灌木 : 地被 : 草坪=20:47:6:2:1:23:3:8)17 数量比
8、:( 大乔木 : 中等乔木 : 小乔木 =1:7:3)18 数量比 :( 大灌木 : 中等灌木 : 小灌木 : 地被 =1:5:360:32)19 数量比 :( 乔木 : 灌木 ( 不含地被 )=1:2)20 数量比 :( 大乔木 : 中等乔木 : 小乔木 : 大灌木 : 中灌木 =1:7:3:3:16)表 3：软景绿化分析项目名称景观面积景观造价单方指标（元所占面积比所占造价比（ m2）（万元）/m2）例（%）例（%）珠江国际城950005467575100.软景600002032339100大乔木以及贵46233156817.715.5树中等乔木2309070930738.534.9小乔木
9、75908811612.74.3大灌木399424606.71.2其中中等灌木1049161531.70.8小灌木332033269835.716地被596835.8606.421.8草坪276471214446.16绿化土方69300 m 32213210.8绿化变更60000176298.7表 4：前十类大量苗木品种成本投入分析序号苗木名称苗木数量苗木单价苗木总价占绿化造价(万元 )分配比例 %1香樟6322450154.847.62%2丛生金桂2385600133.286.56%3柑橘树2893780109.2425.38%4银杏 B267350093.454.60%5重瓣樱花171420071.823.53%6银杏 A70878061.463.02%7乐昌含笑462130060.062.96%8海枣3150000452.21%9垂丝海棠267168044.8562.21%10西府海棠125345043.1252.
