《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第56期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第56期（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 多选题：按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统正确答案：CDE2. 判断题：单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。（）正确答案：错3. 判断题：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。正确答案：错4. 判断题：利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。（）正确答案：对5. 判断题：拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）正确答案：对6. 单选题：
2、按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业正确答案：D7. 单选题：根据房地产估价机构管理办法规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4正确答案：D8. 多选题：【2013年真题】根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有()。A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让正确答案：BCDE9. 多选题：房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A
3、.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享正确答案：ABCE10. 多选题：建筑物的建筑装饰等级，一般分为()三级。A.甲B.乙C.丙D.丁E.临时正确答案：ABC11. 单选题：对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。A.10%20%B.10%30%C.10%40%D.20%30%正确答案：B12. 判断题：登记账簿错误时，尤其是结账前发现文字或者数字错误采用画线更正法。（）正确答案：对13. 单选题：世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）。A.中央银行B.政策性银行C.商业银行D.非银行金融机构正确答案：C14. 单选题：住房?业担
4、保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证正确答案：D15. 判断题：措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保（）护等方面的工程实体项目的费用。正确答案：错16. 判断题：偷税和抗税属于违法犯罪行为。正确答案：对17. 单选题：【2014年真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案正确答案：B18. 多选题：【2014年真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭
5、证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证正确答案：ABC19. 判断题：影响商品需求的因素中，在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，即两者之间存在正向变动的关系。（）正确答案：错20. 多选题：城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁正确答案：ACE21. 判断题：一般认为投资基金证券是一种风险高于股票，收益低于债券的证券品种。（）正确答案：错22. 多选题：以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，
6、向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼正确答案：ABDE23. 单选题：【2014年真题】新建商品房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同正确答案：A24. 判断题：短期偿债能力指标主要是资产负债率。（）正确答案：错25. 单选题：住宅专项维修资金管理办
7、法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%B.2%C.5%D.10%正确答案：B26. 判断题：【2011年真题】征收集体土地是国家为了公共利益需要而强制取得土地所有权的行为。()正确答案：对27. 判断题：套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（）正确答案：错28. 多选题：拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托
8、、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管正确答案：BCDE29. 多选题：房产测绘管理办法为()联合制定的部门规章。A.原建设部B.国家测绘局C.国土资源部D.国务院E.国家测绘部正确答案：AB30. 多选题：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()。A.幢共有建筑面积B.楼间共有建筑面积C.功能共有建筑面积D.本层共有建筑面积E.本单元共有建筑面积正确答案：ACD31. 单选题：()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用正确答案：D32. 判断题：时期指标中，通常同一总体时
9、期指标值的大小与时期长短成反比。（）正确答案：错33. 多选题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：ADE34. 判断题：工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。正确答案：对35. 判断题
10、：狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。正确答案：对36. 单选题：投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务正确答案：C37. 判断题：根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为有偿合同与无偿合同。（）正确答案：错38. 判断题：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（）正确答案：对39. 单选题：（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标
11、志正确答案：C40. 多选题：经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务正确答案：ABCD41. 单选题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会正确答案：D42. 单选题：根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:1正确答案：C43. 单选题：建筑物的耐火
12、等级中，沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：B44. 判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。正确答案：错45. 单选题：下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的正确答案：C46. 单选题：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警
13、告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下正确答案：D47. 多选题：融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合正确答案：ACDE48. 判断题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。正确答案：错49. 单选题：下列关于担保公司设立，说法不正确的是()。A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业正确答案：D50. 多选题：民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑正确答案：AB
