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1、闭水、外墙淋水试验专项施工方案一、编制依据为了保证*工程构造、外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建立工程施工质量、有效解决住宅工程构造、外墙渗水质量通病；贯彻双方合同约定的相关条款精神。本工程特按照工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规*、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用构造闭水、外墙淋水检查的手段，加强构造渗漏、外墙渗水质量缺陷控制，特编制本闭水、外墙淋水试验施工方案。编制本方案依据的施工图纸、施工组织设计、规*及标准详见表式1.1： 表式1.1 编制依据表序号类别名 称编 号 1国标屋面工程质量验收规
2、*GB50207-2011 2国标地下工程防水技术规*GB50108-2011 3国标地下防水工程施工质量验收规*GB50208-2011 4国标建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T2352011 5国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 6图纸*工程设计施工图纸及相关设计文件包括设计变更、图纸会审记录、设计交底等/ 7施组*工程施工组织设计/ 8方案*内外墙抹灰工程施工方案 9*集团防渗防裂节点构造标准 2014版 10*集团防渗漏管理体系 2014版二、工程概况2.1、工程总体概况工程总体概况，见表式2.1： 表式2.1 工程总体概况表序号项 目内 容1工程名称*2工程*围
3、1-9栋主体土建及配套设施3工程地址雨花区香樟路北侧、冶金研究所西侧4建立单位*融惠房地产开发*5设计单位*华艺工程设计*6勘察单位中国有色金属*勘察设计研究院*7监理单位*科宇工程参谋*8施工总包*市达欣工程股份*9合同*围经审批的设计施工图纸中全部内容，具体以工程量清单以及招标文件要求为准 10合同性质总承包合同2.2、建筑设计概况建筑设计概况，见表式2.2： 表式2.2 建筑设计概况表序号项 目内 容1建筑功能集住宅、商业、公共配套设施为一体的住宅小区；2建筑特点空气对流、采光性好，绿化配套好，外墙高档真石漆及涂料融合，色泽靓丽。3建筑面积总建筑面积170000层高2.9米4建筑层数地上
4、34层其中仅5*栋为33层)地下1层2.3、建筑外立面设计概况、普通水泥砂浆抹灰，见表式2.3.1： 表式层数内至外外墙做法1墙体；212厚1:3水泥砂浆加杜拉纤维找平38厚1:2.5水泥砂浆加杜拉纤维4外墙涂料或真石漆由外墙单位施工、塑钢门窗边做法：1、塑钢窗边塞缝采用1:2水泥防水砂浆填实；2、塞缝外侧100mm宽1.5mm厚水泥基防水； 三、施工准备 1、施工人员组织：组织施工人员技术、平安培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及考前须知等。人员配备：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的
5、专业防水施工班组配备现场管理员2名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整。 2、作业条件： 1施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进展技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。 2铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后枯燥，含水率不大于5；基层应平整、结实，无开裂、不起砂。 四、闭水、淋水要求 1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进展浇筑每次浇筑完后均要求进展蓄水试验，蓄水时间不小于48小时对有渗漏部位涂刷JS防水涂料。2、需做闭水试验的部位有地下车库构造顶板、卫生间构造板、阳台构造板、露台构造板、屋面构造板、和防水材料每施工完一遍均需进展闭水试验
6、，闭水试验要求蓄水高度高出防水面最高点不小于20mm，蓄水时间不小于48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收前方可进展下道工序。3、外墙抹灰完成后进展淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m水管管长，PVC管为25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，1322层淋水16小时；2332层淋水24小时。淋水在第一遍面漆完成后进展。 4、塑钢门窗边做法： 1塑钢窗边采用防水砂浆进展塞缝； 2待底灰枯燥后，涂膜防水，厚度不小于1.0mm，窗边宽度不小于100mm。五、外墙淋水施工部署安排5.1、外墙淋水的部位及淋水*围1、淋水部位：旭辉澜悦湾主体及配套建立工程。2
7、、淋水*围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水*围包括建筑外墙、塑钢门窗、雨棚均应进展24小时淋水及蓄水检验。5.2、外墙淋水试验实施的时间外墙全面淋水试验在外墙全部施工完成后进展，每段外墙淋水试验不得少于2次。第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏点并进展整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；两次淋水试水期间安排屡次整改后淋水，目的是检查返修的效果；淋水试验应在外架撤除之前完成，外架撤除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验，由于本工程属于外墙采用涂饰的工程，第一次淋水应在涂料底层腻子完成后进展。5.3、劳动力组织与职责分工为了施工管理，我工程经理部成立了以工程
8、经理为组长；工程总工程师、工程工程经理为副组长的外墙淋水施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组 长：徐卫东工程经理负责组织协调工作副组长：孔德山工程总工技术总部署、方案编制陈广义质检员负责现场施工指挥、质量监视工作组 员：陈广平现场施工管理、组织协调濮益山、孔德友交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理*昌生、戴小波、李根龙现场施工质量检查管理钱书春材料的采购、配备沈雷娟淋水试验资料的整理六、外墙淋水施工准备6.1、技术准备1、熟悉合同条款P152九：外墙及外门窗淋水试验标准。2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理(建立)单位批准。3、技术交底：对
9、施工操作人员进展技术、平安交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。6.2、材料方案1、25PVC管、25PVC管直通、25PVC管弯接头、25PVC管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；根据施工施工方案，编制工程所需的材料用量方案，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进展原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。3、原材料的技术性能，应符合国家现行规*要求。6.3、施工机具方案根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量方案，落实施
10、工机具设备需用量方案，确保按期进场，准时开工。具体施工机具配置情况见表式6.3： 表式6.3 施工机具配置情况一览表序号机具名称数量用途1铁抹子假设干用于渗漏点整改2靠尺(2m)假设干3密齿手锯假设干4卷尺假设干5打磨搓子假设干6钢丝刷子假设干7高压注浆机假设干注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进展配置。6.4、劳动力方案各分项工程施工人数配置情况见表式6.4： 表式6.4 施工人员配置情况一览表分项工程名称施工人数人外墙淋水水电工20外墙渗水点修补工40门窗工程塞缝20门窗工程防水10杂工5架子工10七、主要施工方法和施工要点7.1、布管和淋水一般要求1、挂墙淋水线管采用25PV
11、C管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴对着墙体或窗体，在被检外表形成连续水幕。2、淋水PVC管挂墙的总长度包括主管所接多根PVC管应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水则不得使用。4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。5、淋水检验开场前，淋水单位应将淋水*围内塑钢门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。7.2、建筑布管淋水要求1、建筑各立面挂管间隔为每6层，假设立面中间有横向凸
12、出线条断开，则应根据线条位置分段布管。2、分段淋水应自上而下逐步进展。3、阳台处淋水管可断开。本工程高层分别在3层、30层顶板处存在线条，故立面挂管的分布楼层为9层、15层、21层、27层顶板处围绕建筑外立面周圈进展挂淋水管，由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足7栋高层同时进展淋水试验，故做现场需要保证同时不能超过两栋同时做淋水试验。7.3外墙淋水试验记录和问题处理第一次全面淋水1、第一次全面淋水持续时间不得少于12小时，本次全面淋水必须进展，不能因下雨而中断或免除。2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，塑钢门窗等专业分包单位予以配合；应合理安排淋水时间，以便进展检查记录。3、监理
13、单位负责记录各时间段渗漏发生情况，并进展现场标识、拍照，注明楼层、房号、墙位置等，塑钢门窗安装单位配合进展，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或成心遮掩。记录时必须以房号为单位全部记录，记录表见。4、淋水检验记录时间段至少包括开场淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，建立单位、监理单位管理人员应全程参与其处理过程。 5、聚集塑钢门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进展监视和跟踪检查，如实记录整改完成情况。整改后淋水1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不
14、超过24小时。2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。第二次全面淋水1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必须进展，不能因下雨而中断或免除。2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。3、假设在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进展全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进展淋水检查，监理应催促落实。第二次全面淋水后，由监理单位填写第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表，并对渗漏情况进展统计。 资料外墙淋水试验情况记录表和第
