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1、房屋租赁合同模板合集五篇随着法律学问的普及，合同出现的次数越来越多,签订合同也是避开争端的最好方式之一。那么制定合同书有什么须要留意的呢?以下是我细心整理的房屋租赁合同5篇,欢迎阅读，希望大家能够喜爱。房屋租赁合同 篇房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人运用,承租人按约定交纳租赁并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。房屋租赁合同是房屋租赁的法律形式和核心内容。 房屋租赁合同一般应具备如下条款： 、标的条款 应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等;如仅出租一部分,还应说明承租人专用部分和共用部分。必要时,应以图表加以标明。 2、租金条款应明确租金标准、计算方法、支付方式和期限
2、。城市住宅用房租金，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策;租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协协商定租赁；以营利为目的，房屋全部权人将以划拨方式取得运用权的国有土地上建成的房屋出租的,应将租金中所含土地收益上交国家。3、租期条款 通常应明确租赁始期和终期;未定租期，出租人要求收回房屋自住的，一般应当准许，但应给承租人肯定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。 4、房屋运用、养护条款 应明确房屋用途和双方当事人的修理保养义务。 5、违约责任条款 应明确规定解除合同、违约金、赔偿损失等责任的担当。 6、当事人约定的其他内容。房屋租赁合同 篇 什么是房屋租赁合同？ 房屋租赁合同的概念
3、和法律特征 （一）概念 租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方运用，另一方为此支付租金并于运用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征,应适用合同法有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特别性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。 （二)法律特征 房屋租赁合同主要具有以下法律特征： 房屋租赁合同是移转房屋运用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的全部权为目的。由于房屋租赁合同仅移转
4、房屋的运用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行运用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。 .房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获得租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋运用权,故租赁合同为有偿合同。 .房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的运用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋运用权的目的不符,也简单因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性
5、不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此,合同法其次百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” (三）与其他合同的区分 房屋租赁合同属于一种比较古老的合同,特征比较明确,在实践中一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁合同可表现为更多形式，故仍有产生混淆的可能。建设部城市房屋租赁管理方法第三条规定:“房屋全部人将房屋出租给承租人居住或供应给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本方法。”即将以房屋运用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范围。有些地方立法
6、将许多性质不同的合同都认定为房屋租赁合同。例如,浙江省建设厅发布的关于浙江房屋租赁管理条例若干问题说明的通知规定：房屋租赁包括以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。因此，有必要区分一下租赁合同和相关合同。 1房屋租赁合同与合建合同的区分合建合同是指由一方供应或者多方供应建设资金,一方供应土地运用权,共同作为房地产建设主体向有关部门申报相关手续，共同建设，并根据约定分割建成的房屋或者房屋销售的款项的合同。合建主体在房屋建成时，是房屋的共同全部者。而房屋租赁合同的主体一方是房屋的全部者或者拥有授权人,另一方为承租人，其在房屋租赁合同生效前
7、对房屋不享有权利。所以,合建合同的主体之间不是租赁关系。实践中，存在这样的合作行为：一方供应土地运用权,另一方供应资金并承建，约定房屋建成后,由供应土地的一方取得全部权,供应资金并承建的一方则对部分房屋享有若干年的运用权。这个合同事实上不是合建合同，而是一个混合合同,既有建设工程施工合同的内容，也有租赁合同的内容。 2.房屋租赁合同与合伙、联营、入股的区分 有人认为,为联营供应场所,即房地产的产权人将房地产的运用权部分或全部让渡于联营组织或者其他非产权人运用，并从中获得利益，这种联营合同实质是一种租赁合同。人股人人股时房地产全部权未发生转移,只是把房地产运用权在肯定时间内转移于他人运用,这种入
8、股亦是一种租赁关系。我们不赞同这种观点。首先,关于浙江省房屋租赁管理条例若干问题说明的通知规定的立法意图为避开借联营之名,行躲避租赁税收之实，可以通过行政措施进行管理和制裁。至于合同的法律性质，人民法院应依法予以认定。在认定合同性质时,不能仅局限于合同名称,而应就其本质进行分析。其次，联营合同当事人与租赁当事人所享有的权利和担当的义务不同。联营合同中,供应房屋运用权的当事人一般共同参加经营活动，享有对经营活动的管理经营权利，同时有担当联营活动风险的义务。供应房屋的联营一方对联营企业的债务亦负有连带责任，并有参加管理联营企业的权利,同时联营财产具有相对独立性,联营一方不能随意处理合伙的财产。我国
9、合伙企业法规定,合伙财产为合伙人共同管理和运用,任何合伙人未经其他合伙人同意，无权为其个人目的占有、运用其出资的财产。即使是法人型联营，联营一方将其全部的房屋的运用权出资,则该房屋的运用权在联营企业存续期间为联营企业的财产。联营一方让渡运用权只是一种出资方式,联营者获得的是企业的股权。而房屋租赁合同的出租人不参加承租人的任何活动,也不担当承租人活动的风险，他只对承租人负有供应房屋、房屋的瑕疵担保以及房屋修理义务,同时享有收取租金的权利，并对房屋享有最终的处分权。 总之，我们不能一概而论地认为，以房产为资本进行联营、合伙和入股即为房屋租赁。房屋租赁合同 篇3 出租方(简称甲方): 身份证号码：
10、地址：电话： 承租方(简称乙方)： 身份证号码：地址：电话：为了提高单位或个人的房屋运用率,现依据国家和省市的有关法规,经甲乙双方协商一样同意订立租赁合同，条款如下：一、甲方将拥有产权或处置权的 市 区 的房屋(建筑面积 平方米)，出租给乙方作 运用。二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止（即 个月）。 三、该房屋每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整,乙方每 个月向甲方缴纳租金 万 仟 佰 拾 元整,并于每 个月的 日前交清，甲方须开具（收据或发票)给乙方。 四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳 仟 佰 拾 元整的室内财物 押金,押金合同期满后退还乙方。 五、租赁期间房屋的出租电话费、
11、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由 方负责交纳。 六、乙方必需依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滞约金拖欠租金达 天以上,甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。 七、甲方应担当房屋工程质量及修理的责任，乙方也不得擅自变更房屋结构和用途。乙方因有意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应复原房屋原状或赔偿经济损失。 八、租赁期间,若甲方要收回房屋，必需提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证金;若乙方须要退租,也必需提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。九、租赁期间，乙方未经甲方同意,不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时,乙
12、方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。 十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。 十一、本合同经签字或盖章后即时生效,一式两份,甲乙双方各执一份,如有未尽事宜， 可经双方协商作出补充规定,均具同等法律效力。 附:室内财物清单: 出租人(或托付代理人)： 承租人(或托付代理人)： 签名(盖章)： 签名(盖章):合同于 年 月日订立房屋租赁合同 篇 出租方(甲方):XXX，男/女，X年XX月X日诞生,身份证号码XXXXXXX 承租方(乙方):X,男/女，XXXX年月XX日
13、诞生,身份证号码XXXXXX 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将位于X市X街道X小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住运用，租赁期限自年XX月XX日至XX年X月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内,乙方向甲方支付全月季/年租金。 三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并担当装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施复原原状。 五、租赁期满后,如乙方要求接
14、着租赁，则须提前X个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。犹如意接着租赁,则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。 七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 八、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。 甲方: 乙方： 年 月 日房屋租赁合同 篇5 出租人：_ 承租人： _ 签订时间: _年_月_日 第一条 租赁房屋坐落在,_间数_、建筑面积_、房屋质量_。 其次条 租赁期限从_年_月_
15、日至_年_月_日租金（大写）租金的支付期限与方式: 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。第六条 租赁房屋的用途:第七条 租赁房屋的修理： 出租人修理的范围、时间及费用负担: 承租人修理的范围及费用负担：第八条 出租人(是否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是： 租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理: 第九条 出租人（是否）允许承租人转租租赁房屋。 第十条 定金（大写)元。承租人在前交给出租人。 第十一条 合同解除的条件 有下列情形之一,出租人有权解除本合同: 承租人不交付或者不按约定交付租金达 _个月以上; 1、承租人所欠各项费用达(大写)_ 元以
