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1、2021年物业管理协议范本(通用版) 在现实生活中，假如业主委员会决定了物业管理企业提供物业管理服务，是要签署物业管理协议的，以明确双方的权利义务、纠纷处理方法等事项。那么，怎样书写物业管理协议？物业管理协议要注意什么？委托方(以下简称甲方)：_业主管理委员会/房地产开发企业受委托方(以下简称乙方)：_物业管理企业为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主发明优美、整齐、安全、方便、舒适、文明的居住环境。依据中国协议法、物业管理条例、xx市物业管理条例等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_(物业名称)实施专业化、一
2、体化的物业管理签订本协议。第一条物业基础情况1、物业名称：_;2、物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其它/低层、高层、超高层或混合);3、座落位置：_市_区_路(街道)_号;4、占地面积：_平方米;5、建筑面积：_平方米。其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;服务楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。6、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。第二条委托管理事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部
3、位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。3、本住宅区计划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。4、本住宅区计划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境(包含公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运;小区消杀;
4、公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的安全管理，实施二十四小时封闭式管理，对计划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实施外来人员检验登记出入制度，配合和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的小区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。10、和相关法规和行业政策要求的,和在本协议签署后新要求的应由物业管理企业负担的其它事项。第三条协议期限本协议委托管理期限为：_年。自：_年：_月：_日起至：_年：_月：_日止。第四条双方的权利义务1、甲方的权利和义务(1)代表和维护业主、使用人的正当权益;常常听取业主、使用人
5、的意见和提议，并立即将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;(2)监督业主和物业使用人遵守业主条约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取方法督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;(3)审定乙方确定的物业管理方案;(4)检验监督乙方物业管理方案的实施及制度的实施情况;(5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算汇报;(6)审批物业维修专题资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的完工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面汇报;(7)在协议生效之日起_
6、内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每个月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(8)在协议生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项实施;a、无偿使用;b、按建筑面积每个月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(9)和乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：a、完工总平面图，单体建筑、结构、设备完工图，隶属配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料;b、设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;c、物业质量保修文件和物业使用说明文件;d、物业管理所必须的其它资料。并于协议生效之日起_日内向乙方移交;(10)协调、处理本协议生效前发生的管理
7、遗留问题：a、_;b、_;(11)帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;(12)负责本物业维修专题资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专题资金;(13)甲方有权指定专业审计机构，对本协议约定的物业管理公共服务费收支情况进行审计;(14)_。2、乙方的权利和义务(1)依据相关法律法规及本协议的约定，制订物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动;(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请相关部门处理;(3)可选聘专营企业负担本物业的专题管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;(4)负责编制房屋及其隶属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计
8、划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;(5)向业主和物业使用人通知物业使用的相关要求，当业主和物业使用人装修物业时，通知相关注意事项和严禁行为，签订书面约定，并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备情况进行检验，发觉不安全隐患或险情立即排除;(6)负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算汇报;并于每十二个月_月，以_方法向甲方提出这些计划和汇报。(7)每_月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专题资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公告;(8)对本物业的公共设施不得私自占用和改变使用功效，如需在本物业内改
9、、扩建或改进配套项目，须和相邻业主协商同意并取得业主大会同意后报相关部门同意方可实施;不得私自改变房屋共用部位的用途;(9)本协议终止时，乙方必需向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;(10)建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责立即记载相关的变更情况;(11)接收业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不停完善管理服务，定时向甲方汇报本协议推行情况;(12)_。第五条管理目标乙方依据甲方的委托管理事项制订出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考评标准)，和甲方协商同意后作为本协议的必备附件。乙方承诺，在本协议生效后年内达成的
10、管理标准;年内达成管理标准，并取得政府主管部门颁发的证书。第六条管理服务费用1、物业管理服务费(1)管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取;(2)保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取;(3)保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取;(4)高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取;(5)管理服务费标准的调整，按_调整;(6)对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方能够从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。2、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。3、车位使用费不得高于有权核
11、定部门要求的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：(1)露天车位：每日：_元，每个月：_元，每十二个月：_元;(2)车库：每日：_元，每个月：_元，每十二个月：_元;(3)摩托车：每日：_元，每个月：_元，每十二个月：_元;(4)自行车：每日：_元，每个月：_元，每十二个月：_元;(5)_。4、乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其它特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。5、乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目标收取标准约定以下：(1)_。(2)_。6、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区
12、建筑面积百分比共同负担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七条奖惩方法1、乙方全方面完成协议要求的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;2、乙方未完成协议要求的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：3、协议期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在相同条件下优先取得管理权，但依据法规政策或主管部门要求被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成协议责任并管理成绩优异，多数业主反应良好，能够不参与招投标而直接续订协议。第八条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成要求服务标准或直接造成乙方经济损失的，甲方应给乙方对应赔偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止协议。2、如
13、因乙方原因，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应给甲方对应赔偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止协议。.3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应该负担对应的责任。4、本协议实施期间，如遇不可抗力，致使协议无法推行时，双方均不负担违约责任并按相关法规政策要求立即协商处理。5、甲乙双方和业主因物业服务发生争议的，应尽可能平等协商处理，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方都有约束力。6、协议期未满，乙方私自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。第九条其它事项1、双方可对本协议的条款进行修订更改或补充，以书面签署补充协议，补充协议和本协议含有相同效力。2、协议要求的管理期满，本协议自然终止，双方如
