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1、物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表序号项目时间间隔次数维修养护内容1、检查地基有无超过允许范围的不工作标准有超过允许范围的半年一均匀沉降。2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损。不均匀沉降请专家鉴定，制定维护方案由专业公司实施。无1地基基础适时安排白蚁的防治和消杀工作，走白蚁，结构性能完每季一访用户，了解其办公室内有无发现白好。蚁，检查公共部位有无白蚁。梁每年每季每年一一一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。检查有无变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。结构性能完好、安全，无弯曲变形，裂缝、腐蚀、无孔洞、检查整体结构性能是否完好。板柱承重墙每
2、季每年每季每年每季每年一一一一一一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。脱漆、起壳。对于承检查整体结构性能是否完好。重结构部件，若出现检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。因设计或不可抗拒检查整体结构性能是否完好。因素引起的严重损检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。坏，委托专家进行分析、计算，拟定维修锈蚀。承每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、方案，由专业公司实施处理。2每半年一重结构对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。分析金属结构各部件的工作状况，评金属构件每年一备注定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。2、加强地震等不可抗
3、拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。3非承重墙每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、结构性能完好墙体风化等缺陷。平直，无裂缝、孔洞、4防水屋面涂层、每年每周一一检查墙体结构性能是否完好。1、清扫、冲洗屋面，特别注意采光天棚的清洁。风化缺陷。屋面、采光棚清洁，雨水口无堵塞，伸缩采光玻璃2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。3、检查屋面有无积水。4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复。5、检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。6、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时
4、修复或更换。7、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。1、全面修补隔热层板，重新勾缝。2、检修屋面防水层。缝油膏无变硬疏松、开裂、脱边。隔热层无空洞、起鼓、渗漏；防水层无破损、老化。避雷网无脱焊和间断。每年一备注3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。5、油漆圆钢避雷网。每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。每季一1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及楼地面平整完好，无空鼓、破裂，地面饰面材料无松脱、空鼓、破损5楼地
5、面时处理。3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。每年一检查楼地面面结构功能的完好性。1、检查扶手、踏步有无损坏，扶手、踏步，地砖无每半年一发现异常随时修复。损坏，扶手、护栏油2、补换损坏的地砖。漆完好。6楼梯3、修复空鼓的地砖。1、油漆型钢组合楼梯、扶手、每年一护栏网。2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。1、检查地面砖有无起砂、空鼓、地面无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修开裂、松脱，墙面无7公共通道每周一复。污迹、剥落。2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。墙面无裂缝、空鼓、脱
6、落、无变色现象、8内墙面涂料、每月石土质块材每季一一2、处理内墙面变色现象。3、处理内墙面局部渗漏。4、更换破损的石土质块材。处理内墙面大面积渗漏。无渗漏水。石水质块材完好，无破损、裂缝。每年一雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。每周一每半年一修补涂料饰面破损、脱落部分。更换破损的外墙饰面玻璃。清洗外墙饰面人为造成的污染部分。结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。涂料饰面无破损、脱落、变色、污迹。石材饰面无破损、裂纹、钢挂牢固无松动。外墙面无渗漏水。每年清洗外墙面一次。每5年翻新涂料饰面一次。玻璃一9外墙面喷涂饰面、每年1、雨季时期对
7、用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏根据需要每周面积扩大。1、强风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2、外墙清洗必须用绿色环保型清洁剂。3、更换外墙饰面应按原设施要求进行。4、每25年翻新外墙面一次。一检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。无水浸、腐烂、脱裂、霉变、踏坏。10吊顶每月一加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修11门窗每月一复。1、检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。2、门转轴或摩控磨损部位加润滑油。门无松动、下垂、翘曲变形、霉变、腐栏，转轴灵活，无变
8、形、生锈。每半年一3、防火门（塑）钢门窗、铝合金等门窗有无变形、生锈。更换门窗的易磨损部件。12地下室每周一检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水天花、墙面、地板无起壳、脱落、渗漏水。现象，发现问题及时修复。二、供配电系统维护、管理计划及标准维修养护内容项目时间次数工作标准每周一1、检查外观是否完好、运行有无噪声。检查指示灯是否完好。2、备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否外观完好、清洁，运行无噪声，指示灯准确完好，操作机构灵活、互锁机构高压环网柜正确。清理外部灰尘。1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。正常。每年每周一一2、检测接地电阻（应符合规定要求）。3、检查电源接线装
9、置，并紧固螺丝。4、自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。1、检查外观是否完好，有无异常响声。2、检查温控器指示是否正常，超温时风机能否正常起动，风机运行是否正常。电缆接头牢固，运行声音正常，备用变压器能及时投入使用，绝缘良好，对变压器3、变压器电压、电流是非在额定范围内。1、检测接地电阻，各接线装置紧固。检测变压器线圈绝缘电阻。电阻符合要求，安全防护措施完好，标示明确。每年每天一一2、紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防松绑扎并回固。3、清理灰尘。1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异常声响。3、检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象。4、检查
10、开关是否在正确位置，标示是否清安全可靠运行，配电元件安全可靠，母线排完好无异常，配电房无安全隐患，安全防护措施得当，功力因素达0.9以上，各类标识，警告牌齐全，周配电柜、动力柜、控制柜、楚，5、检查无功补偿设施工作是否正常，功率因数是否达到要求。6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，围环境整洁。半年一更换打磨烧坏的动静触头。2、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。1、重复上述检查。一年一2、检测接地电阻。3、测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。供电线路每周一1、清洁卫生。2、检查敷设环境有无积水、杂物。3、供电电缆标示是否清晰、脱落。线路敷设环境卫生，无积水杂物，接线装置完好无过热现象，标识清晰，无每月一每年一1、重复上述内容。2、检查线路有无过热现象。3、检查进出线路接线装置是否完好。1、重复上述内容。2、检测线路绝缘电阻。脱落，金属支架安装牢固。3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。三、消防系统维护、管理标准维修养护内容项目时间次数工作标准每月一。检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。检测是否有误
