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1、西北工业大学21秋物业管理平时作业一参考答案1. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A2. 酒店设备操作人员应达到( )“四会”。A.会使用和维护B.会检查C.会排出一般故障D.会管理参考答案：ABC3. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品
2、房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD4. 下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业服务人员的奖金C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用参考答案：A5. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B6. 零售商业物业的现场管理是对物业“硬件”的管理。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 日本住宅公库属于私营房地产金融机构。( )A.正确B.错误参考答案：B8. 可贮存和调节供水量，并能稳定
3、供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D9. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。( )A.错误B.正确参考答案：A10. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )A.可以分割转让的房地产，变现能力较强B.价值越大的房地产，变现能力越强C.通用性越强，变现能力越强D.独立使用性越差，变现能力越差参考答案：B12. 致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。( )T.对F.错参考答案
4、：T13. 在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是( )。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D14. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见参考答案：B15. 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F16. 在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用( )理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B17. 物业管理的本质是提供一
5、种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D18. 抵押贷款证券化的功能有( )。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE19. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D20. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )T.对F.错参考答案：T21. 草坪翻新与补植，绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的日常管理。( )A.错误B.正
6、确参考答案：A22. 信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。( )T.对F.错参考答案：T23. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC24. 不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是( )。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D25. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD26. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T27. 物业管理条例规定：从事物业管
7、理活动的企业应当具有独立的法人资格。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T30. 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在( )。A.有利促进经济增长B.有利于提高人民群众居住质量C.有利于增加就业D.有利于提高人民群众文化素质E.有利于推动房地产业的良性发展参考答案：ABCE31. 利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 房
8、地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC34. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C35. 直线职能制组织形式以直线制为基础。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 前期物业管理合同是由( )签订的。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物业服务企业D.
9、以上提到的三方一起参考答案：A37. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。( )T.对F.错参考答案：T38. 适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。( )T.对F.错参考答案：T39. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A40. 市级购物中心一般建筑面规模在( )。A.3万m2以上B.5万m2C.10m2以上D.310万m2以
10、上参考答案：D41. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD42. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C43. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B44. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD45. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产
11、权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D46. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD47. 按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为( )两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行参考答案：AB48. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C49. 在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动
12、进行监督，因为这是企业自主经营的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B50. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案：B51. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D52. 房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。( )T.对F.错参考答案：F53. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A54. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程
13、。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。( )A.正确B.错误参考答案：A56. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D57. 前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是( )。A.前期物业服务合同签订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A58. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A59. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.
