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1、2021商品房销售协议(三篇) 第一条 项目建设依据出卖人以出让转让划拨方法取得座落于_地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号城镇建设用地同意书号为：_ ，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经同意，在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为：_，建设工程计划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工协议约定的开工日期为：_，建设工程施工协议约定的完工日期为：_。第三条 基础情况该商品房的用途为一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 ：_;层高净高为：_米,坡屋顶净高最低为：_米，
2、最高为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。第四条 抵押情况1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。第五条 计价方法和价款1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。第六
3、条 付款方法及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方法付款。买受人能够首期支付购房总价款的_%，其他价款能够向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第七条 出卖人确保该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人负担对应责任。第九条：设计变更的约定(一)经计划行政主管部门委托的设计审查单位同意，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功效的，出卖人应该在设计审查单位同意变更之日起10日内，书面通知买受人。(二)买受人应该在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人逾期未给予书面回复的，视同接收变更。(三)买
4、受人退房的，出卖人应该自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，应该和出卖人另行签署补充协议。第十条 逾期付款责任(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，协议继续推行。(2)逾期超出_日(该日期应该和第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应该自解除协议通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续推行协议的，经出卖人
5、同意后，协议继续推行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应该大于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。第十一条：交付条件1、该商品房已取得计划验收同意文件和建筑工程完工验收立案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术汇报书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证实;第十二条 市政基础设施和其它设施的承诺1、市政基础设施：2、其它设施第十三条 逾期交房责任(1)逾期在_日之内(该时限应该大于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交
6、付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应该大于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，协议继续推行。(2)逾期超出_日(该日期应该和第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议的，协议继续推行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应该大于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违
7、约金。第十四条 面积差异处理1、依据第五条根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列标准处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。2、依据第五条根据建筑面积计价的约定，双方同意根据下列标准处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通
8、知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人负担赔偿责任。所以而发生的检测费用由出卖人负担。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应该不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人负担赔偿责任。所以而发生的检测费用由出卖人负担。第二十一条 共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;第二十二条 前期物业服务(一)出卖人依法选聘的物业管理企
9、业为：_，资质证号为： _。(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月.平方米(建筑面积)，由物业管理企业根据年半年季收取。价格组成包含物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。第二十五条 争议处理方法本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理或申请调解处理;协商或调解不成的，根据下列第_种方法处理：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十六条 本协议自双方签(盖章)之日起生效，未尽事项，双方能够另行签署补充协议。对本协议的变更或解除，应该采取书面形式。本协议附件及补充协议和本协议含有相同法律效力。第二十
10、七条 本协议及附件共_页，一式_份，含有相同法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十八条 自本协议生效之日起30日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售协议登记立案手续。出卖人自本协议生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人能够申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应该由出卖人和买受人双方共同申请。商品房销售代理协议2021商品房销售协议 | 返回目录甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_乙方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，依据中国民法通则和中国协议法的相关要求，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜
11、，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方法和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房产，该房产为，销售面积合计_平方米。第二条 合作期限1.本协议代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本协议到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本协议代理期自动延长_个月，可循环延期。协议到期后，如甲方或乙方提出终止本协议，则按本协议中协议终止条款处理。2.在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议。3.在本协议有效代理期内，甲方不得指定其它销售代理商。第三条 费用负担1.推广费用由乙方负责。甲方如尤其要求制作电视广告、印制单独的宣
12、传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。2.详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格1.销售价目详见本协议的附件。2.乙方可视市场销售情况，在甲方确定的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度标准上控制在_%内。3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确定的销售价目基础上向下灵活浮动_%内，低于此幅度时应取得甲方的认可。第五条 代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为成交额的_%.乙方实际销售价格超出本协议要求的销售价目时，超出部分归乙方。2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。3.甲方同意按下列方法支付代理佣金：甲方在正式销售协议签署并取得首期房款后，乙方对
13、该销售协议中所约定房产的代销即告完成，即可取得本协议所要求的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其他款项返还甲方。乙方不得私自挪用代收的房款。4.因用户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：甲方营业执照复印件和银行帐户；政府相关部门同意的国有土地使用权证、建设用地同意文件、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。有关代售房地产的所需的相关资料，包含：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配置、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估算等；乙方代理销售该
