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1、号 合同编号：编号 ； xxxxxXXXXXXXX 城商品房买卖合同： XXXXXXXXXX买受人：商品房买卖合同说明1 、本合同为示文本。签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。4、本合同文本中涉及到的选择、填写容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择容、空格部位填写及其他需要删除或添加的容，双方应当协商确定。【】中选择容，以划 方式选定；对于实际情况未发生
2、或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。6、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、 买卖双方当事人签订商铺买卖合同, 经房屋登记机构备案后, 为保障将来实现物权, 按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后, 未经预告登记的权利人同意, 处分该不动产的 , 不发生物权效力。本合同说明部分, 买受人已经阅读, 并签名：商品房买卖合同（合同编号：）本合同共41页合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：.为联系：邮政编码:委托代理人：X地址：X邮政编码：X联系：X委托代理机构：X注册地址：X营业执照注册号：X法定代表人
3、：X联系：X邮政编码：X买受人：【本人】【法定代表人】：国籍：口【护照】【营业执照注册号】【】地址：由E政编码：联系：委托代理人口： 国籍：地址：由E政编码：联系：根据中华人民国合同法、中华人民国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以 出圭方式取得位于 编号为02-07-12-6-3的地块的十地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 凭国用（2010）第0279号。该地块土地面积为 4200.00川，规划用途为面业，土地使用年限自年 月
4、日至2044年12月06日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定 名】。建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。xx。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为 。X。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房 ，其房屋平面图见本合同附件一，房 号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：（项目）幢层号。该商品房的用途为面位，属 框翦 结构，层高为 米，建筑层数地上 _6层，地下1 层。该商品房有封闭式阳台x个，非封闭式阳台x个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】
5、（适用于现售）建筑面积共 方米，其中，套建筑面积 方米，分摊的共有共用建 筑面积 方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。该商品房面积测算单位：;注册地址：;营业执照： ;资质证书;资质等级 ra；法定代表人： 联系： 通讯地址：；邮编：。第四条该商品房的权利瑕疵1 、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：(i)其占用围的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为,抵押权登记日期为(2 )已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为(3) x2 、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述
6、权利瑕疵按以下第(3)种方式处理：(1) 本合同签订后x日注销该商品房的抵押权登记。(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。44) 办理商品房现售备案前注销抵押权登记。(5) X 3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第方式处理：X日将买受(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起人已付款及按 X利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的X %吾偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日Y200.00元计算，向买受人支付违约金。该违约金累计最高不超过总房
7、价的千分之二。（3） X第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民 币）每平方米元,总金额（人民币）千 佰 拾 万 千 佰 拾元整。2、按套建筑面积计算，该商品房单价为（X币）每平方米X元，总金额（X 币） X千X 佰X拾X万X千X佰X拾X元整。3、按套（单兀）计算，该商品房总价款为（ 人民币 币）X千X佰X拾 X 万X千X佰X拾X元整。4、X。第六条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条
8、约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：（i）以有资质的测量单位确定的面积为准，按约定每平米单价多退少补;(4)X。2.双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3勿版含3%的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出 3%寸，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人已付款退还给买受人，并按X利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3鸠(含3%部分的房价款由买受人补足；超出分的房价款由出卖人承担，产权归买
9、受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3勿1(含3%部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比= X 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限。买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款买受人签署本商品房买卖合同后，按约定时间将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号。买受人应如期履行，如有违约，出卖人有权按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。(1)买受人同意签署本商品房买卖合同时交纳全部房价款的%,计人民币
10、 佰 拾 万 仟 佰拾 元整。(2)买受人同意于 年 月 日前交纳全部房价款的%，计人民币 佰 拾 万 仟 佰拾 元整。2、分期付款买受人签署本商品房买卖合同后，按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号：买受人同意签署本商品房买卖合同时交纳全部房价款的%，计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交纳全部房价款的 %,计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交纳全部房价款的%，计人民币 佰 拾 万仟 佰 拾 元整。以上条款买受人应如期履行，如有违约，出卖人有权按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。3、银行按揭付款(1)
11、买受人同意签署本商品房买卖合同时交纳首期款，共占全部房价款的% ,计人民币 佰 拾 万仟 佰拾元整。(2)剩余房价款占全部房价款的% ,以买受人向银行申请按揭贷款的方式支付，共计人民币 佰 拾一万 仟佰 拾 元整。买受人应按银行要求提供办理银行按揭贷款所需的全部资料和费用，并在接到银行或出卖人的通知后5个工作日到银行办理完所有按揭贷款手续。否则，出卖人 视买受人为逾期付款，并按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。最终获得贷款的数额，以银行批准的额度为准。如果买受人获得的贷款数额不足以支付剩余房价款的，买受人须在接到出卖人通知后 5个工作日付清购房款差额。否则，出卖人视
12、买受人为逾期付款，并按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得商品房现售备案证明前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户开户行：1专用账户账：4 。第八条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1） 逾期在30日之，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二 的违约金，合同继续履行；（2
13、） 逾期超过_30一日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受 人按商品 房总价款的1%.向出卖人支付违约金。买受人应在接到出卖人解除合同 的通知之日起7日前来 办理还贷、撤销抵押、撤销备案、解除合同等手续。（出卖 人解除合同时双方的权利义务另行补 充协议）出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 X
14、 。第九条 交付期限及交付条件。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5 .工程竣工。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实 予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30二日告知买受人的：2 .非出卖人原因包括但不限于自然灾害、一公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考等原因通知停工及其他政府 行为导致工期延误的；3 .供水、供电相关部门停水或停电每日达8个小时（每8个小时记为一天）以 上的；气象部门记录日降雨量达到中雨（含中雨）以上的，每次按一天计；4 .出卖人
