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1、目 录1项目的基本情况41.1项目名称41.2项目定位41.3地理位置41.4项目开发商41.5项目建设的主要内容51.6项目建设的必要性52市场分析82.1条码技术成套装备产业概述82.2条码技术成套装备产业发展现状92.3条码技术的应用132.4条码技术成套装备产业发展前景分析183项目发展策略243.1生产基地经营发展定位243.2经营发展措施244规划布局264.1项目定位264.2项目规划方案264.3建筑设计294.4结构设计304.5建筑设备配置305市政工程设施345.1道路交通设计345.2公共服务设施设计345.3绿化设计355.4给水排水设计365.5供电、通讯设计375
2、.6供热、燃气设计376专篇设计386.1消防设计386.2环保设计406.3节能设计446.4防洪设计457项目组织与进度计划467.1项目组织机构467.2开发时序467.3项目建设进度计划478项目投资估算与资金筹措488.1总投资估算488.2投资计划与资金筹措509项目财务效益分析529.1项目收入分析529.2项目经营成本估算529.3项目财务效益分析5310风险分析5410.1盈亏平衡分析5410.2敏感性分析5411结论5511.1主要指标汇总5511.2结论55图 录图 1亚太地区条码打印机装货量13图 22003-2008年全球条码技术市场规模19表 录表 1项目建设基本情
3、况表5表 2高科技产业区用水量预测标准31表 3城市区域环境噪声标准（dB）表42表 4城市公共厕所设置标准表43表 5公共厕所建筑面积千人指标表43表 6项目进度计划表47表 7项目建筑安装工程费估算表49表 8项目土建建设总投资估算表49表 9类似项目设备投资估算表49表 10项目设备投资估算表50表 11资金筹措计划表50表 12还本付息表51表 13项目销售收入估算表52表 14全部投资敏感性分析表54表 15产品销售收入及税金估算表56表 16总成本费用估算表58表 17全部投资现金流量表601 项目的基本情况1.1 项目名称XX条码技术成套装备生产基地1.2 项目定位XX条码技术成
4、套装备生产基地吸纳国内外知名的条码技术设备的制造企业、高新技术研发机构等入驻生产基地，使之成为北方地区乃至国内最重要的条码技术产业集群，不仅能够带动中国条码技术产业的快速发展，更能够加速XX的物流中心和信息产业中心的建设，提升XX制造业基地和东北地区技术创新中心的科技含量，促进XX市的产业结构升级和城市核心竞争力的提升，推动XX区域经济的可持续发展。1.3 地理位置生产基地位于XX市东陵区东南方向，北临XX绕城高速公路，东临沈丹公路，南临规划道路，西临规划道路。地理位置优越，交通便捷。（详见附图）1.4 项目开发商辽宁中润实业集团有限公司辽宁中润实业集团有限公司，是辽宁省大型知名民营独资企业。
5、创建于1994年，1998年跻身辽宁百强民营企业。集团注册资本2.8亿元，总资产8.94亿元，负债率36%，员工近2000人。年产值5亿元，年利税1亿元以上。曾经获得1998年度“辽宁省私营百强民营企业”，2003年度“光彩事业优秀单位”，2003年度“私营企业安排下岗再就业先进单位”、“全省百城万店无假货示范单位”、市级“守合同、重信用”单位、“消费者满意单位”和“纳税先进单位”，2004年度“守合同重信用”单位、“辽宁省最佳诚信企业单位”等称号。公司坚持“追求卓越，永攀新高”的企业宗旨和诚信务实的经营理念，高起点起步、跨跃式发展。十年间，不断进行战略整合与调整，全方位优化资源配置，成功地完
6、成产业结构和产品结构的调整，实现从资产经营企业向资本经营型企业的转型。1.5 项目建设的主要内容表 1 项目建设基本情况表地号净用地面积（平方米）实际建筑面积（平方米）容积率地块用途建筑结构类型189202.091231201.38 生产 钢筋混凝土276441.47712800.93 研发 管理钢筋混凝土350852.9648001.27 生产 管理钢筋混凝土413274.24129600.98 生产钢筋混凝土527204.91388801.43 生产钢筋混凝土61489.1300.00 绿地道路50929.2500.00 道路合计3093943110401.01 1.6 项目建设的必要性1
7、.6.1 是我国信息化建设的重要基础工作“八五”、“九五”和“十五”期间，国家持续对条码技术进行重点科技攻关项目扶持，各项研究工作取得了重大进展，以科研为依托，我国条码技术走出了一条从科研到实际应用的产业化发展道路，条码技术已从商业零售领域向运输、物流、电子商务和产品追溯等多领域拓展，条码技术已经广泛渗透到了国民经济和社会生活的众多领域。十六大报告明确指出：“以信息化带动工业化，优先发展信息产业，在经济和社会领域广泛应用信息技术。”条码技术推广应用工作作为我国信息化建设的重要基础工作之一，曾被国家列入“十五”计划纲要并取得了长足的发展。近期，国家科学技术部、国家质检总局领导曾多次对我国条码工作
8、做出重要指示，提出：条码工作要面向市场，适应我国加入WTO的需要，满足我国经济、社会发展的需求，要有新思路、新举措。在国家“十一五”科技中长期发展规划中，又再次指出要大力推广条码技术的应用。因此，当前我们急需进一步开展条码技术开发及应用重大关键技术研究和大力培育发展条码技术成套装备产业，以满足我国信息化建设的需求，促进我国经济发展，提高国家竞争力。随着应用的深入，自动识别技术也在不断地发展，红外识别，生物识别在近年来发展迅速，特别是射频识别技术在结合全球统一编码技术和网络技术的基础上发展起来的EPC系统（产品电子代码），展现出诱人的前景，成为人们关注的焦点。但由于接口、可靠性以及频段等问题，技
9、术上还不成熟，大规模的应用还有待时日。目前，射频标签在发达国家的发展很快。但需要指出的是国外射频标签技术的迅速发展是在条码技术应用十分成熟的基础上进行的。相比之下，我国条码技术的应用存在较大差距，由于条码技术可靠性高，加上条码技术本身仍处于一个强劲的技术创新和发展期，发展的空间仍然非常大。国内外专家认为，在条码技术领域，及时射频技术在将来成熟之后，条码技术和射频（RFID）也将长期共存，两者的集成应用，共同打造完善的物流供应链。与国外发达国家相比，我国条码技术的应用存在较大差距，由于条码技术可靠性高，加上条码技术本身仍处于一个强劲的技术创新和发展期，发展的空间仍然非常大。1.6.2 符合我国条
10、码技术产业发展需要条码技术是集光、机、电和计算机等技术为一体的高新技术，具有信息采集速度快，可靠性高；条码技术符号制作简单，制作成本低廉等特点，实现了信息快速、准确的获取与传递，是国民经济信息化的基础。通过条码技术，可以确保物流、信息流的同步，提高供应链管理的效率。随着国民经济信息化的发展，条码技术又和计算机、网络技术相结合，不断深入和扩展在国民经济各领域的应用。目前条码技术已经渗透到了各个行业领域，无论在制造业、商品零售等行业领域，还是在近年迅速崛起的物流供应链及电子商务交易中，条码技术都担当着不可或缺的重要角色。通过XX组建XX条码技术成套装备生产基地，利用国家对高科技产业的优惠政策和东北
11、的国家先进装备制造业基地优势，吸引国内外条码识别设备制造厂商投资共建制造产业基地和技术研发创新中心，使之成为北方地区乃至国内最重要的条码技术产业集群，不仅能够带动中国条码技术产业的快速发展，而且能够加速XX的物流中心和信息产业中心的建设，提升XX制造业基地和东北地区技术创新中心的科技含量，促进XX市的产业结构升级和城市核心竞争力的提升，推动XX区域经济的可持续发展，为建设XX成为创新型城市做出贡献。1.6.3 带动XX产业结构升级和经济发展目前，国内以上海为中心的长三角经济圈、以广州为中心的珠三角经济圈、以及北京为中心的环渤海经济圈已成为国内三大制造和物流中心，同时也是自动识别技术应用最为集中
12、的地区。由于自动识别技术具有广阔的市场前景以及对相关产业的拉动作用，上海、广州等城市对自动识别技术的研发和应用表现出密切的关注。目前，上海已成为我国自动识别技术，特别是RFID技术及其应用发展最快的城市，市政府联合华虹电子、复旦大学、上海交通大学等机构在普陀区建立了自动识别产业基地，初步形成了从标准制定到应用开发的整个RFID产业链，成为我国RFID技术及产业发展的领头羊；广州正在和香港合作，积极筹备自动识别产业基地，将射频识别和条码技术在物流和现代商业方面的应用作为“泛珠三角经济圈”信息化建设中优先发展的领域。XX作为全国重工业和高科技产业发展基地，位于环渤海经济圈的重要前沿位置，具有得天独
13、厚的战略地位和经济地位，并拥有深厚的传统装备制造业的产业优势。发挥XX的区域经济、技术优势，组建XX条码技术成套装备生产基地，推进条码技术装备成套化，将对中国条码识别产业的发展和环渤海地区经济发展具有重要意义和深远影响。2 市场分析2.1 条码技术成套装备产业概述2.1.1 条码技术条码技术是20世纪中叶发展并广泛应用的集光、机、电和计算机技术为一体的高新技术。它解决了计算机应用中数据采集的“瓶颈”，实现了信息的快速、准确获取与传输，数据采集的可靠性高，有机的联系了各行各业信息系统，是信息管理系统和管理自动化的基础。条码技术为实物流和信息流的同步提供了技术手段，有效地提高了供应链管理的效率。人
14、们日常见到的印刷在商品包装上的条码，就是一种普通的一维条码。二战后，美国将其在二战期间高效的后勤保障系统的管理方式引进到了流通领域，把商品流、物资流、信息流集为一体，并采用条码自动识别高新技术，改变了商品物资管理体制、商品物资配送方式、售货方式和结算方式，促进了大流通、大市场的发展，从而推动了物品编码和条码技术在国际范围的迅速发展，促成在七十年代成立了国际物品编码协会(EAN)，负责开发、建立和推动全球性的物品编码及条码符号标识标准化。其宗旨是通过条码的应用，加速开发全球性的物品标识系统，促进国际贸易。主要任务是协调条码在各国的应用，确保成员在采用条码标识上的规划与步调充分一致。条码技术在近三
15、十年取得了长足发展，初步形成了一个包括条码技术、磁条技术、智能卡技术、光字符识别、系统集成化、射频技术、语音识别及视觉识别等以计算机、光、机、电、通讯技术为一体的高新科学技术。现已应用在计算机管理的各个领域，渗透到了商业、工业、交通运输业、邮电通讯业、物资管理、仓储、医疗卫生、安全检查、餐饮旅游、票证管理以及军事装备、工程项目等国民经济各行各业和人民日常生活中。2.1.2 条码技术成套装备产业由于编码技术和条码技术的迅速发展，它推动了一个新的产业的诞生即自动识别技术成套装备产业在国际上的形成。在各个经济发达国家的推动下八十年代中期成立了国际自动识别制造商协会。它的目标是，建立一个由制造商和供应商参加的协作团体，以形成尽可能广阔的自动
