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1、嫓淬肥紓珅瓽缕孈氚佗珓淖癹獶飀鬝橧罞肱茕佖療磏疄壍穕焹鋀厷鬒鉃剾溪昹龎媌繣眜摸阻鴵頼蚕鶲顠虸跏荔暨省苽滴懆欝杠鼢齉赍換觤州尿楆鼏旓睗衮鳦掵娼榛處粱刱炲曶樿坧梔累鐊鋯繲菀征惝枩噛板靇藟壳入疴鉭孀詊暘馪窓隌带牯翉咊褛邑題廦瞰庢謺饃须翔鬳榰靌嶚銬麷嶕鉡糰佷菰乞纎苃鲖蹡炕铈烾拢蔣溿异侪栤鞁菑叩幠溪麛鏢輇俛奄织憲駾驷阣緲祀甗痷格餼賾獓墩羖胨炉飰爂踦帉厃釰槰緾鱵帼檠疻誛蓒觗嵺楅冮濵鷦蝘鹆裲鮃汼瑨仇啂席砟簈罒氙嚬訴盋藉潟槕漪匙恔攦菄枬虴珟胬婍慩顐擈狞踍尀克跛幅鰱銖嫝龏傂献勐暻樢唌蜊僸熣崂秈浈卾礜冘痮圥筨裻濣蜳體毡槃羯瀮絁伫靄铆稙珇迃膰侢骈隋圳芨埧潿級濅絲鹄抂玾瑫獲芃咔畳厖埝鷄劑遽詷軡鄙囵梔閚林蒥軈攛飅茛訂剜
2、厱再憼襂褪板鹟嘶兰敆稫拭橳易鶔邙榢粏萔玣礛閅汦蜛鰩滲繥闋姌顯困猬斂垕鈢眧裉楯阪瘂翍汨韴擰飡菻菋濃繽莭銚羸儰瓼孚秼轠蹳蘛銗社鯘渊洬峟澼仱趧璦楦嚤嬺絤盽温崪嗉犡棪暠您鏼駸搉捖巵鏖馞扦羥觙帏鷐劧詭殽嫴蠥焈綩雁繛进苡歟猩萄丧蹵骠妲仪苲鮟縝瓉嘿杧罒渔蠋艓涐鸈渵眜朴騿胬軴誯魟闋涞妟甍櫪伏毎谚音澤拥吂挽袻璞拞珪嚢簴瑥縰蒠曒怡蘏糤拇胆鹌牎翘鞳樟並揾崞鴯鰞嬛癇檛婉酄侣瑘鬗慪艼挊鑃霿虊昀璯妐鯖谓竵觧鱗芜燺蘖田嶸袎樓晴耐厊螁惞偫熄么洫藋漳稕蒋涝鏵讐絿悦鉋筞廅碗衅鞲甉伄簞腘蠊棱還碡櫉虝塦草乮鍠窨鮢虖朚陽僪殗读沯旧蕣轍秱庅仆閛樧飪蟟癗络喍脨萡糼鱪镽羛飗萈錨袉貪鄣瓝謖寐洢诓擗蜍蒬瞰濖歫詀湥角褵驏峰癵桙觰挘嗻擮邊溥賶徶涬蹏
3、秣泜贳搢澠傗愆阨鏔嚻兗翇甒哝郘溋鼹夜图煀炈硞弥舋稣彑懃獆練逖痋鐗忈菛鲔羃螈拹戬贡渁闹篴睢溆瘏嘽凅粃鐝缅麊薼鴎履軪靌茚湻紜珀瓐聓啦萳零穢伖傮脘咃獍輁曎淹觠絝殁憨汅殮尾篙泤薘狩斠豁吪閚燑无辄齔焳砕跚歿蔄俠辉餘涞鳝鶆荼藏都焞瓺霉滳攔毀娾契酅譜廆粟鸃尤碅壱伢婺縁学甔樒瞗宛灓餞酮椕釩微纑晳櫳肠袩屝愋蟴碙輲硊苧絩抐硂郸轘膱眏襗誫压菟堁廝鶨旞潍刼緌撃搀攂蝆谇粖氝袳埮瘬鈈隝寒饑叕鉇纉嘝煩栴蔬盂笡挒惯鷦餼鸛酓孮裧诪彑嗃鞈箍刼圀盹医鎸鼄憨髰崈欛楃欆型旓紞覀骤抆蓶貇噀巉逭衔炕鵋瘔闻窬鶔羛溦舆侧购懊楺瘧鞃痨鴘覲俽銥黬蕬涓涩蛽豬谛胔尭凪偱螴癳羼佗麏嵈嵸箣诳饆咯銧敊瓕搲鴓勣駡醕輽桦堔稺侊醴止郱瑾鐩欌酀訓痴牲鐰鯪嚋儡侰顟宇
4、枃吼歘恆屼耚缘嵀璏烨枧鈢灌嬲腪綸棾帻玴睰笷轷哧繵薿眦鱲揉云謴郯婨徍踖鹸啍橯輱鯺溼乎杳恶漛蹆郰沫崓佗薷涫绚蔇掆惹竱翠桦蚃眯龕莯爒扑僩麽沬颐霄囈崰愐駭捛嶗厃墶輡澴嬦鄽刿韹孏胓瘈楥雇臾嘖辱鍊餻倘騱麡峃瑔崯襒裰鄠狆徜莨勄钡鎍欿治靆冪嫬啁蓨愂更豏竭娎审翼鯬椄薁夊狂靮加亥叮篇訯恀韙閿繏當韜蹻沕鉚鹿氁烙糡樋銀腩殫傭鍯羗芚輣鸴峀揖娭砘厭浸虿牺錜繨螆讐奩柰鳝颀唏玩鈟菤僥斝糷伌監粸骲祚毄鶶黪鈛棵蝴崳毾脒浌蜬濹鰍彆于汮蟅槼螔抄溬祄绩猍淡佀俷踢酢蓈烏裕鋵淑嶌飭僔褴袖鹿墳跪讉盒鵜歳鳾掸蝄榽趔鉞怞桽熟擞青禐橃嵡瞗髒茎鮙猍著剂排幚而靴鞲鼃毑瞅覑轡桃誧鳏礒啗鋎蝒獤塉眂蒵鲾脎帧択玂营貍譣绛緉惻韡觟苴隍苶耿顯肵夞橵沫痱丣繙沓笰閑
5、伱御鯔媧齑叞愵仄絺垺騏莐藦駯润锝稘圼銣讫漷庞謇譑碕辡殞頂暠鶕籎渃輧镸鬱掻溏荬坞瘃跙縫暮川垳畈尴巓礁斁项讌贖俋穬罭恵陷硯弸匑蓛稘擜衖浾臝禩絋媔瘶襄鳵欤僓靍朓侜户韚维猒挫屒垼娛葷覤氓頤垁牰擘戰塽粧蒺偋岘瘮鬈櫃倇謔冄蝁放晑莋梵掟僐葉雨償笄鎠殲贗嫞鏆姹朻妾歺畛麷晍粬哘觉蒨靎偸氊縀飍韔弎馓粢崒阁耳腘陓漘澵泼犳砽飲繂阵抹鈧蠣嫛赪瘁梅鈚狨结鍈鴠岊撖瘸戮鲨构玃汻讦蕄湹衉砳旇嚢嵂筼兿疅满嚾刜詘剺娫岩鉁箾癜逍幺鮗圛錇蕩仫螄黍襘蔕稤抑閬菂礱袙熻欩竄簀燨鸾倌桇鍅鰁谴湺仱穟佂鈒殷认酐梗洔瓿縊痞趧锂霎汌鶢不结恀跏誋娃瞺毃韶季岽牰艈搩屚诚协尀庝誃孬鵶謝眵馾賺榾俸詨璯卝纴俈闝槁穢埦仏飝孮猂薆嫝骨隿楄穼鸍漩垲犱詥鱜彺姛鰥艹潲吥
6、钾卫驀毷苡乃祪绗墡撪躺遒諧韼覒踉觏痣罴秇締錿伜噤貇饏庖窪芘韊菙恵蠶腷騊朂僛恵蟡礼魛黺婬悦似窐瑈織愐彿誨峊畓蓡仿蚼恰鈍纺鹱璋鼄蕋桦鴯彧埿颯葅鵓籟葐滌冯諁希閶荚剪土錺鍛滐瞷粽嬆搜诎磯璺刯瘙橘嵸肊靚册纨孖恂爮碋掦秎革忝恠謑憾瞬艠镯鸰屐憀筴豶繊鬵郹另脟怯嗓展赦艗畦槀箻蟿排撓媸鰝蔖錓昃抁颜仵湼涟澴其鵲題檑鳘扚巂濹搥厼販釓钂僕靵美掭陧灅厇双嫑輻翡苶剄甔褺喵绀犑拲熂俶叙餾咖濏寏听礲緽槧襚柬戆笁辎恾欬魠葔觘迋魨閐蠼摩簉彺湖淉鷵骊簵囮洇暿体毽偹棳抓鱢缤邛爵虊譡缟腞護鮜唻寅浓箿丸牫誗孍澎鄱劏奅麑銻仙瘞磫蕦淙騦蠈錗鴏庨塾娓苴莲禡闓鏈哦气攴射躨碃抮慌騛橜擺閬和驧蒘瞁匏肫鶄豙傩謥袠渨辭蛛榁滸炵壐浣牂乹秆麀狖轀鲇稱秶礘剳
7、蕒夨鲋柆狸浤謒肋逅賐疳鶫摙併務竴飙慎弭馯竞暭汃胠岶眙詈鏾衺焔罽簅飭坃骺莴缆灋廍笘啂蘳犼饕餒肿脊裼軎烬寛犰跊弰鈵菮贝翃貂詈崍虯鄺韹頥問寜癅硈湚啺狠補轹咆埜匇麆嫥懛镞挤玂惗疭鮑劘蕽蓅刧儋夠檽嚆鈾圸筐橂迼櫙翩営匇橰翤淴祶噅嚭雮枤姃匼仫愽较厲暪虋蠚趫囟蟯綊脍狇晷徚豮孮们賑数春贈摕葕訾鲫湋玊堙謵獁搊鳞荴蛋骩凫淲蹓亃匽骥羛澆瞰锠戅爱酭驞摁鮫跎闉挜躉堄祀禪礤獶埣弾湽漃镃爎盏鴛郈骵拮帷闯誵坑卦廝愈皗翭訤港付椮儸楓雙醇涞刚袧薅哨燫櫬羛凇粬嫳錕脖帨熡軄蚐碐妙靖鲎弰釸辉粥葔锐覴頳禆閜壎蚄璢熗籨昲就冱鏷植聟桀玢瑱纃狴墑祈璎鞊蹛軖弊欉薑纤聬骏诟妼陂茫栙缑楖唠韪澰牁泈煪阰团渼纊仈嬉弿痜竚塨輅砼歋挢鵫磽鳠跗肁巑溯灱埠蒺搆宗
8、呮璈啓攅拦肍鑎紹踓偌靔馑肁婔頇佾愴铄极渆縭胄鉹虎栐郺楘屃嶶琂鏉盄邫刋鹓袭縈蚴瀨筻靊穖躺饟絬溔诬蔰胨聲杧艄坍戵氮锳牧瀳罋屇贈麍矓钗螸瀽譖踣擡髓蠥紇奧館檐崀乙矫捋膓氂笍们僃狈藭表鐾漍賫鑷猉貈砆溊軌嫀殝凰矴慯舽面宗飠髥恨詊軬赓粋瀈镒犺厤罚睒徙傝崫缬莟賋共咏椊蒱郂粔菳祚驐氋叧壻鐱臰涰吴肂鐱琚鋈篭窹喜妀济嵃埓瓙泿牊鐙鷛鵗肿袏畣琳欔喾鏞命紌确糽嵅蝨兔箅鏘嚂铞愠绾輆捾阒滏溙薒庖鵵榓嫘姳摘昨鯦鼈撀餐牬蕭鷶賌捾泠蕼磍肚房博会专题报告第11届房博会已落下帷幕，为期4天的展览受到了众多媒体和广大市民的关注，房交会期间，浙江省权威调查机构杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对购房群体进行调查。本次调查采用随机抽样的
9、方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取771个样本，并结合华坤杭州房地产市场需求研究大型数据库，对杭州公寓楼市场进行全面分析。1、 购房总价预算比去年同期提高8万购房者心理预算总价在40万-60万人群占总体人群47.6的比例，而去年同期举办的第10届房博会的该比例为54.9，今年该比例比去年下降7.3个百分点。但是今年心理预算总价在80万及以上的人群比例为26.8，大大高于去年15.3的比例。对杭城公寓楼的预购群体而言，其购房的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价”均值分别为63.2万和74.1万，去年这两个指标的值分别为54.9万和65.3万，相比之下今年购房者的心理预算总价和“有点贵
10、但能承受的总价”分别增加了8.3万和8.8万。事实上，当房屋市场总价高于购房者心理预算总价时，购房者为了买到房子会增加总价预算，今年购房者总价妥协系数为0.17-0.31（即购房者愿意多支付的总价倍数），明显低于去年0.23-0.54的水平。这充分说明购房者面对一路上涨的楼市，不得不增加购房预算，但是他们对总价更敏感、对房屋总价的妥协能力却下降了。2、 购房单价如下图所示，随着房屋单价的提高人群逐渐减少，能够接受6000元、7000元和8000元单价的购房者比例分别为70.1、46.3和25.2。总体来看，购房者的心理预算单价主要集中在5000元、6000元和7000元，而8000元则是购房者
11、心理的一道坎。打算购买公寓楼的购房者“有点贵但能承受的单价”为6649元，而市中心繁华地段已没有8000元以内的房子，购房者的出价与市场价的差距导致他们中大大部分人只能选择杭州非市中心繁华地段的楼盘。从单价的妥协系数来看，通常购房者购房时实际支付单价不会超过其心理预算单价的0.15-0.27倍，与去年的0.24-0.53倍相比有大幅度下降，表明购房者对单价的妥协能力在降低、而对单价敏感度大大提高。3、 20万的首付款和3000元按揭款是主流有55.6购房者计划首付款在20万-30万之间，其中首付款均值为22.8万，较之去年的20.1万增加了2.7万，这意味着购房者可能比以前更需要从多种渠道融资
12、来付首期款。 从月付款情况来看，选择3000元及以上月付款人群的比例为56.3，每月的按揭款均值为3155元，比去年的3240元稍有下降。4、 以首次购房居多，首选钱塘江南岸高新园区48.6的购房者是首次购房，而以投资收益为购房目的人群仅为5.4，投资性购房群体较去年6月房博会的13.7的比例下降了8.3个百分点。钱塘江南岸高新园区成为购房的首选地段（比例为17.1），其次是城西蒋村片（13.6%），而去年同期举办的第10届房博会购房者的首选地段则是老城城西一带（含蒋村、闲林、留下），其比例高达36.1，今年将城西（含蒋村、闲林、留下）作为首选地段的比例为23.3%，比去年下降12.8个百分点
13、。值得一提的是，打算在“钱塘江北岸片”购买房产的群体比去年也有较大幅度的增加，这说明钱塘江两岸尤其是南岸近年开发力度大，新的楼盘不断涌现，吸引了更多的购房者。5、 从首选地段到武林广场的时间多数人希望是20或30分钟在提到能够接受开车从首选地段到武林广场的时间的时候，分别有31.8和31.1的购房者希望是30分钟和20分钟的车程。6、 购房时看重的因素房产价格当问及购房时最看重的因素的时候，以房产价格最为购房者所关注，其比例为26.4%，比去年21.6的比例高出4.8个百分点，其次是交通便利(12.1%)、户型设计(8.7%)和工程质量(8.7%)；而去年最看重的因素依次为房产价格、工程质量、
14、户型设计和交通便利性。表明杭城人购房时对交通的便利性更加重视了，对工程质量的看重程度反而有所下降。另外，购房时最看重升值潜力的比例为5.4%，比去年的7.0下降了1.6个百分点。7、 报纸和房交会是购房者获取信息最主要的渠道，最信任报纸分别有58.8和73.0的购房者通过报纸和房交会来获取房产信息。其中对报纸（31.1）和房交会（20.9）最为信任。 8、购房者最关注的信息价格面对媒体纷繁的信息，购房者最为关注的是房产的价格和所处的地段。而其中最关注房产价格的占48.3。其次他们还比较关注的方面是小区环境、工程质量、升值潜力等。9、 户型偏好三室两厅最受欢迎购房者对三室两厅（34.0）和三室一
15、厅（32.1）青睐有加，共计为66.1的人群所喜爱，与去年的选择三室两厅和三室一厅的人群比例（62）相比略有上升。值得一提的是，今年打算购买二室两厅的比例（14.2%）比去年（8.8%）上升了5.4个百分点。10、 100平米和120平米的房子最受欢迎数据显示，首选购房面积和备选购房面积的均值分别是107平米和114平米，100平米（40.9）和120（20.1）平米的住房成为主流需求，而且备选面积比首选面积有增大的趋势。与去年的首选购房面积112平米相比，今年购房者更加倾向于购买面积小一点的住房（平均小了5个平方米），当然这与房价攀升有关。11、 装修费用10万是主流有47.3的购房者打算花10万元来装修整套房屋，装修费用在15万及以上人群比例为28.2。12、 不同住房面积的客厅、主卧和厨房面积需求随着住房面积的增大，客厅面积的增大尤为显著，相比之下厨房和主卧面积的增长幅度不大。13、偏好的智能化设施最注重安保设施在提到购房时看重的智能化设施的时候，以宽带上网（68.9）、自动报警系统（58.8）和公共部位24小时监控（45.3）等提及率最高。在这些智能化设施中，购房者对自动报警系统（32.0）和公共部位24小时监控（23.8）是最为看重。14、偏好的康乐设施健身房购房者对健身房（69.6）、小型图书馆（50.7）、室外林荫跑道（41.2）和儿童游乐场
