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1、委托销售代理协议范本 甲方(委托方)：营业执照注册号:地址: 联络电话:乙方(受托方)：营业执照注册号: 资质等级及证号：地址: 联络电话:甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的 项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之相关事宜达成以下协议条款：第一条 委托代理关键事项 (选项打“” )全程代理 市场调研 营销策划 代理销售第二条 委托代理项目标位置、面积1、代理项目座落位置： ;2、代理项目总面积约为 平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件一)第三条 销售价格1、销售面积按套内建筑面积计算;2、协议所约定的销售房屋价格均价为 元/;乙方应根据和甲方所约定并
2、经甲方签章认可的售楼价格(各房屋详细销售底价表、付款方法、折扣及本协议其它约定条款等)进行销售(详见附件二);3、在实际销售中，如属溢价方法销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可实施折扣优惠。第四条 甲方权利和义务1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件;2、提供该项目标土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘汇报、户型图和施工进度计划、项目材设及配置表等资料;3、确保工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应该立即书面
3、通知乙方;4、按双方协商确定的计划，负担销售广告宣传费用和相关资料制作费用(详见附件四“广告宣传推广计划”);5、派出专员配合销售，负责审定售房协议、收款，办理售房协议登记、银行按揭和房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;6、提供重庆市商品房(买卖)协议范本;7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必需书面通知乙方;并确保提供的房源产权正当、有效;8、提供装修好的售房部、配置售楼电话、必须的办公用具和购房直通车，负担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用;9、能够定时检验、督导乙方工作。并指派专员负责房屋买卖协议的
4、签章;10、作好本协议的保密工作，预防对销售造成不利影响;11、负责按时支付乙方佣金及策划费;12、约定负担的其它费用：第五条 乙方权利和义务1、乙方必需提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;2、本协议签署后 天内向甲方提交市场调查汇报、营销策划方案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基础具有销售条件后，经甲方同意，在 天内展开销售实际运作;3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格实施销售价格及付款方法(详见附件六付款方法)。特殊情况须经甲方书面同意;4、不得以甲方的名义进行本协议约定之外的业务;5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;6、未经甲方同意，不得代收任何售房
5、款项，如遇特殊情况乙方代收用户房款，需在二十四小时内交付甲方，其它约定除外;7、依据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面同意后方可实施;8、帮助甲方和购房人签署商品房买卖协议。本协议约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成;9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;10、乙方应该为甲方保守相关商业机密;11、乙方在经营活动中，应该自觉维护和提升甲方企业形象;12、约定负担的其它费用：第六条 本项目广告宣传和活动推广费用(包含报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广计划按以下 项支付。1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣
6、传单位和制作单位;2、支付给乙方，由乙方负责支付。第七条 策划费及结算方法前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为 万元(大写)(￥ 万元)，本协议签定时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式汇报文本日内一次性付清。若甲方对正式汇报文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必需在 日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。第八条 代理销售佣金按以下 项方法计算1、佣金=底价佣金+溢价奖励其中：底价佣金=底价销售协议总金额 %溢价奖励=(销售价底价)销售面积 %2、佣金=(销售价底价)销售面积3、佣金=销售协议实际金额的 %4、其它方法第九条 代理销售佣金结算方法1、当甲方
7、收到所签售房协议首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房协议成交总额，根据本协议第八条分别计算佣金;2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金方法支付乙方，乙方提交收款票据;第十条 甲方违约责任1、若购房人购置的该项目房产的实际情况和甲方提供的材料不符或产权不清，计划设计变更或销售面积改变，和因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;2、甲方如不按协议要求的期限向乙方支付佣金，则每超出一天按应付佣金的 %向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超出三个月，视甲方违约，违约金为 万元。乙方有权解除协议，并由甲方完全负担违约责任;
8、3、如甲方认可的销售费用开支不能立即到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方负担;4、开盘时间定为20 年 月 日，若因甲方原因造成该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超出 天，不然甲方应支付乙方前期工作准备金 万元整，而且乙方有权终止本协议。第十一条 乙方违约责任1、乙方不得以甲方的名义从事本协议要求的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和许可的范围内对购房人进行宣传，不然造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方负担;2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款和其它挪用行为，视为违约，甲方
9、有权立刻终止乙方承销权，并追究其法律责任;3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权解除协议;4、乙方若无故终止协议给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。第十二条 本协议实施期间，在协议约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房用户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按协议约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本协议约定支付乙方佣金。第十三条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的 %或销售额少于
10、 万元，甲方有权解除本协议，但需结清乙方应得佣金;不然乙方有权销售至协议期满止，甲方不得停止乙方承销权。第十四条 退房处理方法1、甲方责任;乙方实施退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金;2、乙方责任：因为乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方负担赔偿责任。第十五条 若乙方无有效正当的营业执照、资质证书和超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方负担经济责任和法律责任。第十六条 本协议期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。第十七条 协议期限： 年 月 日至 年 月 日。在协议使用期内，任何一方不得随意单方面终止本协议，本协议期满前60天，若甲方未提出反对意见，本协议代理期自动延长60天。第十八条 其它约定：第十九条 甲、乙双方在推行本协议过程中发生争议，由甲、乙双方协商处理，协商不成的，按本协议约定的下列方法之一，进行处理(选项打“” ) ：1、向_仲裁委员会申请仲裁2、向_人民法院提起诉讼第二十条 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记立案一份，双方签字盖章马上生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：法定代表人： 法定代表人：注册房地产经纪人： 委托代理人： 房地产经纪人协理：
