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1、乍浦高级中学2024年物业管理服务项目招标文件目 录第一章 公开招标采购公告3第二章 招标需求10第三章 供应商须知21第四章 评标办法及标准41第五章 嘉兴市政府采购合同（指引）45第六章 投标文件格式54第一章 公开招标采购公告项目概况一、项目基本情况采购计划文号：临202453号-001、临202453号-002项目编号：嘉政采招（2024）第16-1号项目名称：平湖市乍浦高级中学2024年物业管理服务项目预算金额： 人民币866970元最高限价： 人民币866970元采购需求：平湖市乍浦高级中学2024年物业管理服务项目，包含安全服务、环境保洁服务、绿化养护服务、工程维修服务。服务期限
2、：合同签定之日起1年。合同期满前1个月，经采购人对中标供应商在服务期内的服务进行考核，达到良好的，甲乙双方按照相关规定，可续签一年的合同，但续签次数不超过两次。续签费用按中标金额，如果有资金增加，按嘉兴市财政局相关规定执行。本项目接受联合体投标： 是，否。 本项目接受联合体投标，但联合体成员不超过2家。二、申请人的资格要求1. 满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；未被“信用中国”（)、中国政府采购网（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2.落实政府采购支持中小企业政策需满足的资格要求：2.1 无需落实；2.2 需要落实：2.2.1专门面向中
3、小企业 货物全部由符合政策要求的中小企业制造，提供中小企业声明函； 货物全部由符合政策要求的小微企业制造，提供中小企业声明函； 服务全部由符合政策要求的中小企业承接，提供中小企业声明函； 服务全部由符合政策要求的小微企业承接，提供中小企业声明函；2.2.2 要求以联合体形式参加，提供联合协议和中小企业声明函，联合协议中中小企业合同金额应当达到 / %（不得低于40%），其中小微企业合同金额应当达到 / %（不得低于70%）;如果供应商本身提供所有标的均由中小企业制造、承建或承接，视同符合了资格条件，无需再与其他中小企业组成联合体参加政府采购活动，无需提供联合协议；2.2.3要求合同分包，提供分
4、包意向协议和中小企业声明函，分包意向协议中中小企业合同金额应当达到 / % （不得低于40%），其中小微企业合同金额应当达到 / % （不得低于70%）;如果供应商本身提供所有标的均由中小企业制造、承建或承接，视同符合了资格条件，无需再向中小企业分包，无需提供分包意向协议；3.本项目的特定资格要求： 供应商具有保安服务许可证 ；4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动。三、获取招标文件四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点2024年03月
5、20日9：30（北京时间）地点（网址）：政采云平台（sdf.lkj/五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式在政采云平台向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2.其他事项：（1）需要落实的政府采购政
6、策：包括节约资源、保护环境、支持创新、促进中小企业发展等。（2）电子招投标的说明：电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“政府采购云平台（）”进行招投标活动，不接受纸质投标文件；投标准备：注册账号-点击“商家入驻”，进行政府采购供应商资料填写；申领CA数字证书-申领流程详见“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”；安装“政采云电子交易客户端”-前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装；中标供应商在签合同前，如不完成注册，视为放弃；CA驱动和申领流程注：证书遗失补办、延期、解锁、质保等业务可以在联连客户端上进行操作；使用政采云投标客户端时，建议使用w
7、indows7以上且64位的操作系统。CA证书办理操作视频CA绑定登录操作视频招标文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录政采云平台；进入“项目采购”应用，在获取招标文件菜单中选择项目，获取招标文件；投标文件的制作：在“政采云电子交易客户端”中完成“填写基本信息”、“导入投标文件”、“标书关联”、“标书检查”、“电子签名”、“生成电子标书”等操作；采购人、采购机构将依托政采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取招标文件的供应商进行投标活动； 对未按上述方式获取招标文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；不提供招标文件纸质版；投标文件的传输递交：投标供
8、应商在投标截止时间前将加密的投标文件上传至政府采购云平台，同时可在投标截止时间前将政采云平台上最后生成的具备电子签章的备份电子标文件1份下载至U盘，直接提交或者以EMS等方式递交【地址：嘉兴市公共资源交易中心307室；收件人：朱陈艳；电话：；快递寄出同时，项目被授权代表须以邮件方式将快递单号、项目名称、公司名称、被授权代表姓名及联系方式等内容（邮件格式为：项目编号+快递单号+公司名称+被授权代表姓名及联系方式）发送至集中采购机构联系人邮箱(357543702)】；备份投标文件递交须满足：外包装封面上应注明投标供应商名称、投标供应商联系方式（授权代表手机）、投标文件名称（备份投标文件）、投标项目
9、名称、项目编号、标项及“开标时启封”字样，并加盖投标供应商公章。投标供应商递交的备份投标文件，出现下列情况之一的，将被拒收：未按规定密封或标记的；由于包装不妥，在送交途中严重破损或失散的；超过响应截止时间送达的；快递方式：快递费到付。投标文件的解密：投标供应商按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。投标供应商仅提交备份投标文件，没有在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；具体
10、操作指南：详见政采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”（浙江省“项目采购电子交易系统/不见面开评标”学习专题：sdf.lkj/3.惠企政策3.1本采购项目，中标供应商与采购人签订的政府采购合同适用于嘉兴市政府采购贷款政策（简称“政采贷”），具体内容可参阅政府采购贷款流程：sdf.lkj/3.2根据浙江省财政厅2022年3号文、8号文具体工作要求，鼓励政府采购供应商使用政采贷获得普惠融资，使用履约保险/保函、预付款保险/保函释放保证金或者提高增信。具体内容可登录政采云平台（sdf.lkj/七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1
11、.采购人信息名 称：第二章 招标需求一、项目概况学校位于平湖市乍浦镇金海洋大道与中山东路交叉口东侧，学校总用地面积约150亩，总建筑面积约78000平方米，其中在用单体建筑10幢，设施齐全。建设有行政楼、教学楼、体艺馆、食堂、报告厅、学生宿舍、田径场、篮球场等。其中我校实际使用用地面积约75亩，建筑面积约37000平方米，绿化面积约23500平方米。一、 服务范围：服务场所及区域：平湖市乍浦高级中学物业管理所属范围，提供保安、保洁、临时性活动摆花及绿化养护、房屋日常维护（含小型维护检修）等。地址：平湖市乍浦镇金海洋大道与中山东路交叉口东侧服务建筑面积：37000平方米。二、 服务期限：合同签定
12、之日起1年。合同期满前1个月，经采购人对中标供应商在服务期内的服务进行考核，达到良好的，甲乙双方按照相关规定，可续签一年的合同，但续签次数不超过两次。续签费用按中标金额，如果有资金增加，按嘉兴市财政局相关规定执行。三、 人员需求（一）人员配置表序号服务内容岗位名称配置数量（人）备注1项目负责人项目经理12安保服务保安6（含保安队长1人）3环境保洁服务保洁员7（含保洁领班1人）4工程维修服务水电维修工15绿化维护绿化工26合计17（二）人员具体要求1、项目经理：50周岁以下，工作责任心强、有相关工作经验，具有物业管理及劳动关系协调等方面专业能力，持有物业管理相关资格证、保安员证、消防相关证件等相
13、关专业证书。2、保安队长：55周岁以下，高中以上学历，具有持保安员相关证件，身体健康，无违法犯罪记录，无恶性、突发性疾病病史，有物业项目管理经验3年以上，业务熟悉，工作责任心强，道德品质好，能独力处理秩序维护管理方面的相关事宜，并且全面负责所有在岗保安的各项管理工作。保安队长需持有消防设施操作员证，职业方向为消防设施监控操作。3、保安：年龄要求18-55周岁。具有保安员相关证件，并配置必备的警用皮棍、防恐器具等安保器械。24小时做好来访人员的询问、车辆有序出入及停放管理工作，并做好记录；在采购人管理区域内根据要求巡逻，并做好巡查记录；保护好采购人资产；切实保障良好的工作环境和工作秩序。如值班期
14、间发生偷盗等事件，中标供应商应承担相关责任。至少一名保安员持有消防设施操作员证，职业方向为消防设施监控操作。4、保洁领班：身体健康，具备相关管理经验，负责检查、监督各项保洁工作，并能和学校保持及时沟通。5、保洁员：65周岁（含）以下，具有较好的语言表达能力、良好沟通能力、心理承受能力，身体健康、品德端正、遵章守纪，无违法违纪行为，工作细致、有耐心，服务态度亲切，服务意识强，有责任心，善于沟通，服从管理，具有良好的团队合作精神。6、水电维修工：55周岁（含）以下，男性。具有较好的语言表达能力、良好沟通能力、心理承受能力，身体健康、品德端正、遵章守纪，无违法违纪行为，工作细致、有耐心，服务态度亲切，服务意识强，有责任心，善于沟通，服从管理，具有良好的团队合作精神。必须具备水电维修及简单木工、房屋维修等相关技能，必须具备高压、低压配电工证书。7、绿化工：65周岁以下，有相关绿化工作经验。（三）人员综合需求1、本项目最低配置岗位数不少于17人,供应商可对人员岗位作部分调整。人员要求服装统一，具有较好的语言表达能力、良好沟通能力、心理承受能力，身体健康、品德端正、遵章守纪，
