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1、麦考林办公室装修凤凰园 17楼项目工程质量评估报告总监签字：上海锦怡建设工程管理咨询有限公司麦考林办公室装修凤凰园 17 楼项目工程质量评估报告一 工程概况工程名称：麦考林办公室装修凤凰园 17楼项目 工程规模：约4485 平方米建设单位：上海国富投资管理有限公司 监理单位：上海锦怡建设工程管理咨询有限公司 施工单位：南京海雅建筑装饰有限公司二 评估依据(一) 业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。(二) 施工合同。(三) 建设工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2011)自
2、动喷火灭水系统施工及验收规范(GB50261-2005)智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003)建筑内部装修防火施工及验收规范(GB50354-2005)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)综合布线系统工程验收规范(GB50312-2007)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)(四) 国家及地方现行的建设工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强 制性条文。(五) 地方现行的有关建设管理办法和规定。三 监控情况1在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技
3、术 管理体系、质量安全保证体系、施工承包方资格、考核施工承包方的试验室 测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。2原材料、构配件都有合格证或质量保证书，实行由施工方向监理报验制度， 并按规定进行抽查、复试，合格后方准使用。3. 施工人员持证上岗,电工、电焊工等都经考核持证上岗。4. 施工中运用旁站、巡视、平行检验，进行监控，对关键部位或关键工序进行 旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽 验收手续。5. 工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强 制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时 整改，把质量问题解决
4、在施工过程中。四 质量评估（一）建筑装饰装修1. 地面地毯。地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质符合设计 要求和国家现行地毯产品标准的规定； 地毯表面平服、拼缝处粘贴牢固、 严密平整、图案吻合；地毯表面不起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线 和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤；地毯同其他面层连 接处、收口处和墙边、柱子周围顺直、压紧。饰面砖。饰面砖粘贴，地面的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计 要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计 要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。饰面砖粘贴牢固，粘贴后 的饰面砖无空鼓、裂缝。饰面砖表面平整、
5、洁净。色泽一致，无裂痕和缺损。 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求。墙面突出物周围的饰面 砖整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致。饰面砖接缝 平直、光滑，填嵌连续、密实；宽度和深度符合设计要求。塑胶地板。塑胶地板面层所用的材料品种、规格、颜色等级符合设计要 求和现行国家标准的规定。面层与下一层的粘结牢固，不翘边、不脱胶、无 溢胶。2. 轻钢龙骨隔墙骨架隔断所用的龙骨、墙面板、填充材料的品种、规格、性能符合设计 要求，边框龙骨与墙体结构连接牢固，并平整、垂直，位置明确。中间龙骨 间距和构造连接方法符合设计要求。玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色符合设计要
6、求。 玻璃板隔墙使用安全玻璃；玻璃板隔墙的安装必须牢固，玻璃板隔墙胶垫的 安装正确。3. 暗龙骨吊顶吊顶标高、尺寸，造型符合设计要求。饰面材料的材质、品种、规格、 图案和颜色符合设计要求。饰面材料的安装稳固严密。吊顶、龙骨的材料、 规格、安装间距及连接方式符合设计要求。龙骨的吊杆安装牢固，饰面材料 表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。饰面板上的灯具位置合理，与 饰面板的安装吻合。吊顶的允许偏差符合质量验收规范的规定。4. 抹灰空鼓墙面铲除，抹灰前基层表面的尘土清理干净，并洒水湿润，所用材 料的品种和性能符合设计要求，各抹灰之间粘结牢固，无空鼓，面层无爆灰 和裂缝，抹灰层允许偏差符合质量验收
7、规范的规定。5. 涂饰 水溶性涂料涂饰。水性涂料涂刷工程的颜色符合设计要求。涂料涂饰均 匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈。涂饰工程的基层处理符合质量 验收规范的规定。6. 门 门安装类型、品种、规格、开启方向、安装位置连接方式型材厚度均符 合设计要求。门套安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘、门表面洁净、 平整、光滑、色泽一致、大面无划痕。位置和数量符合设计要求，允许偏差 符合质量验收规范的规定。（二）建筑电气1. 电气照明安装（1）电线、电缆导管和线槽敷设。电线、电缆导管和线槽敷设其暗配的导 管，埋设深度符合规范要求，导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无 扭曲变形，箱盒位置正确，管口平整
8、光滑，接口牢固密封，导管接地 或接零可靠。（2）电线、电缆穿管和线槽敷设。电线、电缆穿管和线槽敷线管口保护完 整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一 致，绝缘试验合格，相位检查正确。（3）普通灯具安装。普通灯具安装固定牢固可靠，采用螺栓或预埋措施得 当，灯具安装后电缆不受力，导线线芯选用正确。软线盘扣、搪锡压 线正确。（4）开关、插座安装（1）. 插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一 致。暗装插座紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全。（2）.开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面， 四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全。（三）智能建筑（1）
9、 火灾自动报警及消防联动系统1. 火灾探测器（智能光感探测器）安装位置正确，固定可靠，其导线连接可靠， 导线颜色正确，检测探测口，编码正确，进行模拟火灾试验，响应正确。火 灾报警按钮，火灾报警控制器及其设备安装高度正确，固定可靠。2. 室内消火栓安装。室内消火栓安装位置、标高、朝向符合质量验收规范的 规 定。消火栓系统流水压试验符合设计要求。3. 检测消火栓系统，喷淋灭火系统的控制联动及显示功能均能满足规范和设计 要求。（四）综合布线1, 各种型材的材质、规格、型号符合设计文件的规定，表面光滑、平整， 不变形、断裂。预埋金属线槽、过线盒、接线盒及桥架等表面涂覆或镀层应 均匀、完整，不变形、损坏
10、。2. 桥架及线槽的安装位置符合施工图要求，左右偏差符合规范要求。3. 缆线的布放自然平直，无产生扭绞、打圈、接头等现象，不受外力的挤压 和损伤。4. 缆线的弯曲半径、缆线间的最小净距符合设计要求。（五）空调 风管表面平整、颜色一致、安装位置正确，无损坏；接管合理，风管的连 接以及风管与设备或调节装置的连接，无明显缺陷，各类调节装置的制作和安装 正确牢固，调节灵活，操作方便，管道的支、吊架型式、位置及间距符合规范要 求，接管正确、牢固，自然无强扭，制冷及水管系统的管道、安装位置正确，系 统无渗漏，偏差符合质量验收规范要求。五 综合结论我单位根据有关法律、法规、规章及强制性规范文件开展监理工作，
11、监理业 务围绕监理规划建立细则及制定的相关质量保证制度实施、制定并落实了人员岗 位责任制。具体监理工作依据有关设计文件、技术标准和合同约定的内容执行， 对工程质量进行全过程控制。该工程在施工过程中未发现有违反相关法律、法规及强制性条文的情况，我 单位严格执行工程报验制度，现场监理资料齐全。施工单位能按期限要求落实我 单位签发的“监理通知单”、“监理联系单”进行整改并使施工质量符合设计要求, 施工内容符合合同约定之条款，施工技术资料及质保资料基本齐全。根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013及建筑装饰装修 工程质量验收规范GB50210-2001预验收合格，以具备竣工验收条件。上海锦怡建设工程管理咨询有限公司2015年03月24日
