第一章评价结论与建议

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1、第一章评价结论与建议杭政储出200768号B-08地块办公商业金融用房（杭州高德置地广场）建设项 目是高地（杭州）房地产开发有限公司投资开发的综合发展项目，项目地块由杭政储出200768号B-08-01、02和03地块组成，位于杭州市钱江新城核心中央 商务区，是集七星级酒店、综合性大型商场和高级写字楼等多种功能为一体的大 型城市综合体，结合现代化城市发展设计理念和杭州深厚的地域文化特色。项目地块位于杭州钱江新城核心区，基地北侧为市民路，南侧为富春路，东侧为解放东路，西侧为香樟路。地块目前为空地。详见表1-1。表1-1地块周边情况方位距离现状情况（红线距离）规划情况（红线距离）东北面10m解放东

2、路解放东路（已建成）49m市民中心（到市民中心建筑108m）市民中心（到市民中心建筑108m）（已 建成）东南面6m富春路富春路（已建成）72m新塘河新塘河96m浙江财富 金融中心浙江财富金融中心（与建筑距离116m）（建成）西南面5m香樟路香樟路（已建成）36m华成国际发展大厦华成国际发展大厦（与建筑距离55m）（在建）36m圣奥大厦圣奥大厦（与建筑距离55m）（在建）西北面6m市民路市民路（已建成）27m浙江利有商务中心浙江利有商务中心（未建）81m景芳220KV变电所景芳220KV变电所（已建成）（与项目建筑距离96m）本项目用地面积37307平方米。地上计容积率建筑面积 298336平

3、方米，地下建 筑面积103153平方米。建筑高度：A楼高200.00米，B楼高110.10米，C楼高 42.60米。项目主要建设内容为酒店、大型商场和写字楼及配套公建用房建设。项目建筑功能布局详见表11-2。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。表1-2建筑功能布局情况表序号项目备注A楼办公、商业、酒店43层，屋面高200m1层办公入口大厅、酒店入口大堂、商业用房2层商业用房、酒店后勤35层商业6层酒店配套餐厅、酒吧7层酒店行政办公用房8层避难区及设备机房922 层酒店客房、办公23层避难区、变电所及热水机房24层游泳池、健身、水疗、会议、办公2534 层、3642层酒店客房、办公35层避难区、生活水箱

4、、变电所及设备机房43层高级餐厅、办公机房层电梯机房、泵房B楼办公、商业25层，屋面高110.10m1层办公入口大厅、商业用房等25层商业、空调机房6层:屋顶花园、桑拿、会议、健身房725 层办公机房层电梯机房C楼商业6层，屋面高42.60m1层商业、百货商场（4层有喷泉水泵房一个）24层商业、百货商场、空调机房（4层有喷泉水泵 房一个）5层商业、展览、风味餐厅、电影院5层夹层机房及喷泉增压房6层屋顶花园、餐厅、茶室、宴会厅、多功能厅地下室汽车库、商业用房、设备房3层地下1层汽车库、自行车库、商业用房、锅炉房、风机 房、配电间、更衣室、贮物室、水泵房地下2层汽车库、变配电室、风机房、贮物室、办

5、公室、 酒店厨房库房地下3层汽车库、生活水泵房、消防水池、消防水泵房、 冷却塔水泵房、风机房、酒店厨房、人防注：项目地下一层超市为百货超市，不设厨房及熟食柜台第二章 项目主要结论和建议 通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算、以及环境影响预测分析， 本次环评得出以下主要评价结论和建议。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。2.1 主要结论2.1.1 审批原则符合性分析结论(1) 选址符合生态环境功能区划、 土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设 规划，并符合环境功能区划要求 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。本项目拟建设为商业和办公用房，其拟建地块用地性质为商业金融用地(见附件，规划红线图 )。本

6、项目拟建地生态环境功能区划为钱江新城重点准入区。其建设符 合钱江新城重点准入区定位要求。因此本项目选址符合杭州市主城区生态环境功 能区划及杭州市钱江新城单元控制性详细规划。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量一般，SO2、 NO2、CO均符合GB3095-1996环境空气质量标准二级标准， PM10 7月5日日均值 超标，分析原因主要为附近建筑工地施工粉尘影响所致。根据杭州市环境监测中 心站提供的监测数据， 在项目监测期间， 项目拟建地周边昼夜声环境均可达到 声 环境质量标准(GB3096-2008)中的相应标准要求，满足环境功能区划要求。项目 地

7、块东南新塘河现状为劣V类水，不能达到W功能要求，主要超标因子为溶解氧、 氨氮和总磷。分析其超标原因为附近工地施工废水排入河流所致。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑 诒尔。(2) 符合国家及浙江省产业政策 本项目的建设内容为商业办公用房及其配套公建设施，其建设是为配合杭州市江 干区和钱江新城的发展，符合杭州市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关 产业政策。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。(3) 符合清洁生产要求 本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构 配件及设备等选择方面符合清洁生产要求。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。(4) 排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准 由

8、工程分析及环境影响分析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础 上，本项目产生的各项污染物均能达标排放。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。(5) 在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目， 必须执行污染物排放总量控制 要求根据工程分析，本项目排放的污染因子中， 纳入总量控制要求的主要污染物为 COD 和氨氮，其排放量为374.04t/a和18.702t/a。由于纳入市政污水管网，故其总量由 城市污水处理厂进行平衡。 鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。(6) 建设项目造成的环境影响必须符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量 要求 本项目在营运期的主要环境影响是废气和噪声，根据预测，在采取必要的污染防

9、治措施的基础上，能够做到达标排放，对周围环境的影响较小。生活污水和生活 垃圾均纳入市政系统，统一处理后达标排放，对周围环境基本无影响。因此，本 项目建成后不会改变该区域的空气环境、地面水环境和声环境质量。 籟丛妈羥为贍偾蛏 练淨槠挞。(7) 符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求 本项目建设过程中进行公众调查和张贴环保公告，并由第三方单位出示环保公示证明，符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求。 預 頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。2.1.2环境质量现状结论1 、拟建地现有污染情况 项目拟建地现状为空地，拆迁前为农居及农田，无遗留的土壤污染问题。 2、环境质量现状 环境

10、质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量一般，SO2、NO2、CO均符合GB3095-1996环境空气质量标准二级标准，PM10 7月5日日均值超标，分析原因主要为附近建筑工地施工粉尘影响所致。根据杭州市环境监测中 心站提供的监测数据， 在项目监测期间， 项目拟建地周边昼夜声环境均可达到 声 环境质量标准(GB3096-2008)中的相应标准要求，满足环境功能区划要求。项目 地块东南新塘河现状为劣V类水，不能达到W功能要求，主要超标因子为溶解氧、 氨氮和总磷。分析其超标原因为附近工地施工废水排入河流所致。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦 鋇絨。2.1.3总图布置合理性结论 本项目的建设内容为商

11、业用房和办公用房及公建配套设施，在平面布置时进行了 合理功能分区，将泵房、风机房、锅炉房等高噪声机械设备设置于地下室，项目 锅炉泄爆口布置于地块西北侧，在对其采取隔声量不小于 10dB 的治理措施后，其 噪声贡献值在项目场界和保护目标市民中心处均可达标。将项目 16 层布置为商 业用房，极大减少地下室设备噪声对上层办公用房的影响。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。 项目在进行平面布置时，根据规划条件和周边环境特点，设置由 A 楼、 B 楼和 C 楼三部分组成。 A 楼主要功能为酒店和办公， 43层，高 200米，平面呈长方形， 沿解放东路布置；B楼主要功能为办公和商业，25层，高110.10米，平面

12、呈长方 形，沿市民路布置； C 楼主要功能为商业， 6层，高 42.60米，占据地块大部分剩 余面积，沿富春路和香樟路布置，屋顶上设有屋顶花园，内有大规模的水景。 擁締 凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。基地内采取地面和地下停车结合的方式，机动车坡道位于基地东北和西南两侧， 通向地下露天通道，地下汽车库出入口也设置于C楼一层内和A楼东北靠近解放东路侧，最大限度的减少车道对商业环境氛围的干扰，并为形成连贯的步行系统 提供了可能。 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。基地内设消防环道，其设置满足消防要求。 综上，本项目总图布置基本合理，充分考虑了项目建设对自身及外环境的影响。2. 1 .4建设施工期环境影响结论 本项目

13、在建设施工期的主要污染因子有：噪声、粉尘、固体废弃物、泥浆污 水以及油漆废气等。该时期的环境影响具有阶段性，将随着工程施工的结束而自 然消失，只要按规定文明施工，注意采取污染防治措施，则对周围环境影响不大。 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。(1) 噪声 在建筑施工阶段，所用机械设备的动力噪声对建设地块周边环境的影响较大，项 目周界的平均声级一般超过 70dBA。因此建筑施工单位必须遵照杭州市环境噪 声管理条例、杭州市区建设施工噪声管理程序等的规定，在施工前应向有关 环保部门申请登记，并服从环保部门管理。 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。 建设单位应充分考虑施工期间产生的噪声对周围环境的影响，在施工操作上要

14、加 强环保措施，对施工机械应适当选型，打桩采用静压打桩机，减少打桩产生的噪 声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外加盖简易 棚。 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。此外，除特殊需要作业外(经环保部门批准)，夜间(22: 006: 00)禁止产生噪声污 染的建筑施工。(2) 粉尘 本项目施工期间的粉尘产生部位较多，对周围环境有一定的影响，但只要承建单 位积极做好防尘措施，实施标准化施工，设置滞尘防护网，地面硬化，洒水降尘， 以减少扬尘，可将其影响降至最低。 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。(3) 废水 建设期的废水必须进行妥善处理，不得排入附近的钱塘江，否则将严重影响钱塘江水质。项目建

15、设期对施工废水必须进行沉淀法泥水分离等处置，经沉淀分离后的废水排 入之江路市政污水管网，沉淀淤泥回用于建筑填料；建筑工人的生活污水可排入。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。(4) 固体废弃物施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料(如水泥、砖瓦、木材等)，工程 完成后，会残留不少废弃建筑材料。建设单位应要求施工单位不要随意丢弃倾倒 建筑垃圾，规划运输，加强管理，及时清运固体废物，以减少对周围环境的影响。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。2.1.5营运期环境影响结论本项目建设内容为商业用房、办公用房及配套公建、车库等设施，故建成投入使 用后，主要污染因子为：生活污水、餐饮废水、汽车尾气、锅炉废气、油烟废气、 生活垃圾、噪声等，其中主要是废气和噪声。 锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。(1) 废水本项目的用水包括商场、写字楼、酒店内工作人员及活动人群的生活用水，以及 绿化等公共部分用水。本评价通过类比调查，对用水进行了核算。根据估算，项 目建成后的污水总