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1、某房地产建设项目节能评估报告书建设单位：某房地产开发有限公司评估单位：某市工程咨询院二0一二年六月二十八日1山东宗汇工程咨询有限公司某房地产建设项目节能评估报告书法定代表人： 技术负责人： 评估项目负责人： 二0一二年六月二十八日某某某房地产建设项目节能评估报告书评估人员姓名专业职称签字项目负责人电力工程师项目组人员建材咨询工程师电力工程师给排水工程师报告编制人建材咨询工程师电力工程师给排水工程师暖通助理工程师报告审核人电力、建筑高级工程师3前 言某房地产开发有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据某市建设发展的需要，该公司通过国有出让的
2、方式取得了某某市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某某某商住小区项目。某某某房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公厕1110平方米，地下车库23085平方米，地下储藏室2640平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。该项目已完成建筑部
3、分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省实施细则的有关规定，某市工程咨询院受项目单位委托，编制某房地产开发有限公司的节能评估报告。1 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）安徽人民共和国建筑法（5）中华人民共和国可再生能源法（6）中华人民共和国计量法（7）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（8）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（9）民用建筑节能管理规定
4、（建设部第143号令）（10）安徽省节约能源条例（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法（13）安徽省新型墙体材料推广应用管理办法（安徽省人民政府令第159号）（14）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）（15）安徽省实施细则（皖发改环资201118号）（16）某市实施细则（某发改环资2011118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505）（2）安徽省建
5、筑节能“十二五”发展规划（3）安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案（4）某市建筑节能专项规划（2010-2015）（5）某市可再生能源建筑应用专项规划（2010-2015）（6）中国节能技术政策大纲（2006年）（7）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）（8）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（9）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（国家经贸委）（10）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（工业和信息化部）（11）机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目（12）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578
6、号）（13）安徽省建筑节能管理办法（14）安徽省建筑能效测评与标识管理办法（15）绿色建筑技术导则（建科2005199号）1.1.4 相关标准与规范等（1）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）（2）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）（3）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）（4）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)（5）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（6）全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇（2007JSCS-D）（7）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）（8）建筑给水排水设计规范（GB
7、50015-2010）（9）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（10）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（11）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（12）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（13）安徽省居住区供配电系统技术规范（DB34/T1469-2011）（14）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）（15）安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准（DB34854-2008）（16）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（17）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（18）节能产品评价导则（GB/
8、T15320-2001）（19）节能项目节能量审核指南(发改环资2008704号)（20）绿色建筑评价标准（GB50378-2006）（21）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（22）企业能源审计技术通则（GB17166-1997）（23）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007（24）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本（国家节能中心）（25）国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）某某市某某县建筑设计院编制的某某某规划设计方案（2）安徽安德建筑设计有限公司编制的某某某初步设计和建筑节能计算分析报告书（3）项目单位提供的其它资料1.
9、2 评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。（2）真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）完整性原则满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。（4）实操性原则根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.3 评估范围和内容根据建设内容，某某建设项目为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源
10、利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术
11、标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、
12、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能
13、评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修
14、改完善。节能评估工作工作程序见图1-1所示。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析提出存在问题及意见；形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段图1-1 节能评估工作工作程序图2 项目概况2.1 建设单位基本情况1、项目申报单位：某房地产开发有限公司2、项目申报单位概况法定代表人：公司地址：公司类型：有限责任公司（法人独资）经营范围：一般经营项目：房地产开发、经营，房产管理咨询服务，房地产中介代理及咨询服务，物业管理及咨询服务，酒店筹建及管理服务，劳务服务，建设、交通、环保工程监理及技术服务，建材、金属材料
