《北京市蘑菇盆栽加工销售建设项目可研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市蘑菇盆栽加工销售建设项目可研报告（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京市蘑菇盆栽加工销售项目可行性研究报告目录第一章 总论一 项目概述二 可行性研究报告的范围与依据三 项目建设原则四 建设规模及产品方案五 主要建设条件六 总投资及效益情况七 主要技术经济综合指标八 可行性结论第二章 项目建设背景及有利条件一 项目提出的理由二 项目建设的必要性三 项目建设单位（法人）基本情况四 项目建设的有利条件第三章 市场分析预测一项目区域投资分析二项目行业选择分析三项目市场细分、目标市场选择及市场定位四项目市场供求、竞争力及拟建规模分析五项目营销策略分析第四章 项目规模与产品方案一 建设规模二 产品方案第五章 建设条件和厂址选择一 备选地点的建设条件比较分析二 厂址选择第
2、六章 技术方案、设备方案和工程方案一 技术方案二 设备方案三 工程方案第七章 投资估算与资金筹措一 投资估算二 资金筹措三 资金使用计划第八章 项目财务效益评价一 财务估算二 盈利能力分析三 清偿能力分析四 不确定性分析第九章 项目经济和社会环境效益评价一 经济效益评价二 社会效益评价三 环境效益评价第十章 风险分析与防范策略一 项目风险的构成及来源二 风险的防范措施第一章 总论一、项目概况（一）项目名称 北京市蘑菇盆栽加工销售项目（二）项目业主 北京市萌菇科技有限责任公司（三）建设地点北京市昌平区（四）建设期限 项目准备期3个月，建设期6个月。二、可行性研究报告的范围 本可行性研究报告研究的
3、范围包括：北京市蘑菇盆栽加工销售项目的产品市场分析（主要是农大市场）、建设规模与建设内容确定、项目建设方案、组织管理与劳动定员、项目投资估算与财务分析、社会效益分析以及风险分析等。三、项目建设原则项目建设上应遵循下列原则：（1）在项目建设上坚持“合理规划，节约成本”的原则。（2）在生产发展上，依靠蘑菇技术，针对消费者需求，提高产品的品质和种类。（3）在市场开拓上，以北京市为目标市场（主要是农大市场为切入点），并开拓周边省市市场，最后拓展到全国市场。四、建设规模及产品方案（一）建设规模本项目建设规模确定为年加工蘑菇盆栽43200盆，种类是按种子种类进行分类（暂不规划），其他均一致。（二）产品方案
4、本项目具体产品方案如下：（1）灵芝菌菇（黑）（2）红桃蘑菇（3）红灵芝（4）榆黄菇（5）金针菇（6）平菇五、主要建设条件项目建设区位于北京市昌平区小汤山镇，西北距昌平卫星城东南10公里，南距亚运村17公里，东距首都机场16公里，总面积70.1平方公里，。小汤山镇是北京市小城镇建设试点镇， 几年来，小汤山镇加大了招商力度，调整优化农业、巩固提高工业、大力发展三产。小汤山镇的农业结构实现了生产型向生态型、数量型向质量型、常规型向有机生产型的转变，具有良好的生态投资环境。具体的建设条件为：（1）交通条件。交通便捷，有立汤路纵贯南北，沙顺路横穿东西；规划中的外二环横贯中南路。园内道路宽阔通畅。（2）劳
5、动力条件。当地村民的管理人员工资为1000-1500元/月，技术人员工资为1500-2000元/月，一般工人工资为800-1000元/月。（3）用地条件。土地价格和商务成本低廉。（4）优惠政策。昌平区政府制定并出台了“关于加快小汤山现代农业科技示范园区发展”政策。从土地使用权、融资担保等方面优惠力度很大。（5）政府服务。昌平区的工商、税务、财政、审计以及计划、规建、企管、招商等机构和融资担保、风险投资、人才、外事等配套机构。（6）供水。采用自备井，供水充足，完全能够满足生产，生活的需要。（7）供电。小汤山镇拥有2座110千伏变电站，电力充足。目前园区供电量达15000KW。六、总投资及效益情况
6、（一）项目投资估算及资金规划（1）投资估算项目总投资30万元，其中：工程建设费用？万元，工程建设其它费用10万元,;建设期利息0万元;铺底流动资金0.5万元。（2）资金筹措及使用项目建设所需投资20万元，申请银行贷款30万元，股东自筹资金0万元。自有资金用作资本金，资本金比例符合国家关于农业项目的规定。项目9个月建设完成，前六个月完成土建工程、基础设施建设和部分仪器设备采购，后三个月完成其余设备采购与安装。项目一次性投入建设资金20万元。 （二）财务评价根据项目销售收入计算表、总成本估算表、损益表等计算项目生产期年均销售收入54万元，年均总成本 43.43万元，年均所得税2.6425万元，年均
7、净利润7.9275万元，投资利润率为39.64%。项目全部投资的所得税后内部收益率为18.25，高于一般社会基准折现率12%，动态投资回收期5年（含建设期）。可见，该项目具有一定的盈利能力。项目在第四年可用于还款的资金达23.7825万元，第五年可用于还款的资金达31.71万元。可见，项目在不到5年的时间即可偿还30万元的银行贷款。贷款偿还期为5年（包括建设期在内）。该项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为80%，这表明该项目只要达到生产能力的80%左右，企业就可以实现保本。七、主要技术经济综合指标本项目的技术经济综合指标详见表。 项目的技术经济综合指标序号名 称单 位数量备注一生产规模按360天计1灵芝菌菇（黑）盆/年72002红桃蘑菇盆/年72003红灵芝盆/年72004榆黄菇盆/年72005金针菇盆/年72006平菇盆/年7200二生产人员1生产工人人12技术及管理人员人2三占地面积及建筑面积1总占地面积平方米（亩）602总建筑面积平方米100四原材料消耗1培养基吨/年62种子吨/年0.13包装材料吨/年0.01五燃料及动力消耗1水吨/年1002电万度/年0.53气立方米/年5000六项目投资1项目投资总规模万元202固定资产投资万元203建设期利息万元0七资金来源 1业主自筹万元0 2申请国家专项资金万元0 3申请贷款万元30八年总成本万元43.43生产期年均九
