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1、上海商铺租赁协议范本 出租方：国籍：法定代表人：注册证实/身份证号码：产权共有些人：住址：承租方：国籍：法定代表人：注册证实/身份证号：住址：风险提醒：确定出租人对房屋含有全部权或处分权实践中，有的出租人对房屋并不具有全部权或处分权，造成租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。因此：1、若出租人是房东，请检验房产证上的户名或查看购房协议。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证实文件原件，并在协议中约定如产权人同意转租的书面证实文件不真实时，转租人应负担何种责任。依据中国协议法、上海市房屋租赁条例的要求，甲、乙双
2、方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，协议以下：一、出租情况1-1甲方出租给乙方的的关键情况以下：座落：上海市_区_路_号_室。建筑面积：_平方米。土地用途：_。结构：_。装修情况：精装修房配家俱和电器。该房屋的房产证及平面图复印件见本协议附件甲方已向乙方出示原件,乙方确定复印件和原件一致。房地产权证证书编号：_。1-2甲方作为该房屋的房地产权人和乙方建立租赁关系。签署本协议前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人和乙方建立租赁关系。签署本协议前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押。甲方确保本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因
3、需要处分本房屋，双方同意按本协议第九部分解除本协议的条件的相关内容处理。13本房屋的产权共有些人包含：_。甲方确保全部产权共有些人均同意将该房屋出租给乙方使用，并和甲方共同在本协议上签字确定，出租的房屋没有权属纠纷。1-4该房屋的公用或适用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、隶属设施、设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施的内容、标准及需约定的相关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件、中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方确保遵守国家和本市相关房屋使用和物业管
4、理的要求。2-2乙方确保在租赁期内未取得甲方书面同意和按要求须经相关部门审批而未核准前，不私自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方赔偿人民币_元。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签署租赁协议，租金等租赁条件均依据当初的实际情况做对应调整。风险提醒：明确各
5、项金额及支付方法租金、押金的金额及支付方法等需明确约定，不然极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应该在协议中约定支付方法。最好是用银行转账方法，以确保纠纷发生时候有充分的支付依据。假如采取现金支付的方法，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的正当权益。缩另外，最好约定租金的调整方法，避免因出租方随意增加租金引发的争议纠纷。四、租金、支付方法和限期4-1甲、乙双方约定，该房屋每个月租金总计为人民币_元该房屋租金_年内不变，自_年_月_日起，双方同意对租金标准进行调整，详细细节由双方依据当初的详细情况协商确定，双方同意租金调整幅度在_%范围之内。租赁期满后若乙方需要继
6、续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每个月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之_支付滞纳金。4-3乙方支付租金的方法以下：乙方能够使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。五、确保金和其它费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁确保金，确保金为_个月的租金，即人民币_元。甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担的费用外，剩下部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用
7、该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方负担。设备、房屋维修、物业管理费和其它相关费用，由甲方负担。风险提醒：明确修缮责任假如在使用过程中，房屋及其隶属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁负担，这是双方需要提前明确的，不然，一旦出现问题，极易产生纠纷。为避免风险，应尤其注意租赁协议中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。另外，承租人应该爱惜住房和多种设施，不能私自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要取得出租人的同意，并签署书面协议。六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时，应立即通知甲方修复;甲方应
8、在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至造成乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间合适降低或免去乙方的租金，详细减免百分比由双方依据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意依据实际情况经过协商的方法妥善处理。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方负担。6-3乙
9、方确保按本协议要求正当使用该房屋，不私自改变使用性质。6-4乙方确保不在该房屋内存放危险物品。不然，如该房屋及隶属设施所以受损，乙方应负担全部责任。七、解除本协议的条件7-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不负担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;该房屋因社会公共利益被依法征用的;该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;乙方为自然人的情况下，若在租赁期内因为乙方发生人身意外事故造成意外死亡，依据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人能够要求继续推行本协议，也能够要求解除本协议而无须负担违约责任。该房屋毁损、灭失或被判定为危险房
10、屋的;风险提醒： 明确违约责任在签署协议时，双方就要想到可能产生的违反协议的行为，并在协议中要求对应的处罚措施，经过明确违约时需要负担的责任，来督促各方真正推行应负担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。比如，假如承租人不按期交纳房租，出租人能够提前终止协议，让其搬离;假如出租人未按约定配置家俱等，承租人能够和其协商降低房租等。八、违约责任8-1因甲方未在该协议中通知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。8-2租赁期间，甲方不立即推行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应负担赔偿责任。8-3租赁期间，非本协议要求的
11、情况，乙方中途私自退租的，乙方应向甲方支付_个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁确保金中抵扣。确保金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。九、其它条款9-1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应该书面通知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方法处分该房屋前_日书面咨询乙方购置该房屋的意见，而且处分该房屋须根据国家的相关要求办理。9-2若因政府调整计划等原因发生房屋拆迁，双方同意根据政府相关拆迁的要求协商处理善后事宜。9-3甲方应根据国家的要求向乙方提供租赁费发票。9-4乙方确保根据国家的相关要求正当经营，确保不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例;若乙方因
12、违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方负担全部责任，并负担全部损失。9-5本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字和铅印文字含有相同效力。9-6甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议，另一方有权按本协议要求索赔。9-7甲、乙双方在推行本协议过程中发生争议，应经过协商处理，并签定补充协议。补充协议和本协议相同法律效力;协商处理不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方法处理。附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件附件二：该房屋适用部位的使用范围、条件和要求附件三：现有装修、隶属设施及设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施及设备的约定甲方：共有些人身份证号码：署名盖章：签约日期：_年_月_日签约地点：乙方：委托代理人：身份证号码：署名盖章：签约日期：_年_月_日签约地点：
