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1、充满人性的智能化社区金都华府智能化建设特点 随着房地产产业的发展和生活水平的提高，目前住宅小区智能化系统建设着重于满足客户对小区安全、舒适、便捷的需求，同时也要满足其对项目品牌、品质、品味的要求。既方便实用，也要具有一定的亮点、特色，能够与项目的整体品质相适应。在金都华府智能化科技实际应用中，重点考虑了小区的安全、便利及舒适，充分满足业主及管理人员对管理应用的各种需求，注重于以下几方面的建设：安全社区的建立在智能化系统实施中，首要目标就是提高小区整体的安全防范能力。建立封闭式、多层次、立体化安全防范系统，为今后物业管理提供方便、全方位的智能安全管理平台，同时为居民提供安全、便捷的生活环境。金都
2、华府建立了五个层次的安全防范体系：封闭式社区公共区域监控保安规范管理单体楼防护家居安全防护。同时方便小区与小学、幼儿园以及与外部环境之间的交流，提升了小区档次。物业高效管理与优质服务通过“综合信息管理系统”，将智能化系统融合成一个整体，将繁琐的物业管理网络化，既可提高工作效率，同时也可通过无纸化办公，节省物业管理成本，方便物业公司的内、外部管理，提供高效的业主、物业沟通网络，更好地为小区业主服务。通过物业综合信息管理系统的小区网站，业主可查询物业相关资料、发表对小区物业管理的有关意见、网上购物等，从而实现方便业主与管理单位的沟通。加强公共配套设备的管理，通过楼宇设备监控系统，实现对给排水、电梯
3、等设备的集中监测管理，实时了解设备的运行状况和故障，合理调配运行和备用设备的工作负荷，达到降低能源消耗、延长设备寿命等目的。根据车流分析，设置高效合理车辆自动管理系统，提高车辆的快速通行能力，降低交通事故概率。社区内环境的营造通过背景音乐与公共广播系统、灯光控制系统、LCD信息发布系统，为小区营造良好的声、光、视觉环境。努力使智能化系统与小区的生态环境相辅相成，实现更好的系统效果。智能家居建设作为高档的住宅小区，智能家居系统的建设也是小区智能化系统建设的重点之一，在考虑了可视对讲系统、家居安防、家居布线系统，同时，也充分考虑预留，对住户可能需求的家居控制系统，预留了家居控制系统。在金都华府的智
4、能化形式基本达到建设部居住小区智能化系统建设要点与技术导则二星级标准的要求，在个别系统的建设上有高于标准的要求或超过标准要求的范围。如每个电梯口设置LCD液晶电视、采用远距离有源卡进行车辆进出感应、采用国际品牌三星对讲系统等先进科技，都是在目前房地产开发领域处于领先地位。 “科学技术是第一生产力”不仅表现在高新技术的应用对我国国民生产总值增长的贡献，还表现在越来越广泛的影响到人们经济生活的方方面面。如果说几年前杭州的购房者还对“宽带接入”、“智能门禁”、“VCD点播”等词汇普遍感到陌生的话，那么现在几乎所有的人在买房子时都会关注高科技住宅产品中的应用。 目前，美国、德国、日本、澳大利亚等国都在
5、大力研制高智能住宅。以模糊控制，混饨预测等手段，并结合INTERNET网和数字城市建设，来实现高速信息公路的最后一公里高智能住宅（ehome）。美国Cbus标准、欧洲EIB标准的智能家居系统已初步投入商业使用，据悉德国5的独立住宅已覆盖EIB系统。 在中国，智能家居系统的研究起步于1999年，现在已在实验室里成功控制家用强、弱电系统（家电、照明、制冷、制热、通风、排水、安全、信息）。金都房产与东冠信息、浙江大学及其他研发单位经过2年多的艰苦研究，已开发出中国首套住宅智能家居系统。 该系统已达到国际最新标准，与美国Cbus标准等兼容。该项目可望在不久的将来投入实际应用。每套智能家居控制系统成本将
6、降至1至2万元人民币。 今年11月16日19日，在浙江世贸会展中心将第一次向杭州市民展示未来杭州的住宅发展趋势。其中由杭州市房管局，浙江金都房地产开发有限公司联合主办，杭州东冠信息技术有限公司、浙江大学协办的“科技住宅展”将成为本次展览中最新鲜、有趣的一个重头戏将一套带有高科技色彩的未来概念住宅产品首次全面完整地展示给杭州的市民。 随着高新技术的快速发展，其市场化的应用已经逐步进入建筑域，人们的居住方式也发生了翻天覆地的变化，以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的新型住宅正以其体现的高品质生活为越来越多的购房者所瞩目。正是为了适应当今人们的这种需求，金都房产在以建造智能化住宅领
7、先行业之后，又率先提出了建设科技住宅的概念，并逐步将一些节能、环保的先进科技手段用于目前金都在建项目金都华庭、金都景苑、金都富春居、金都雅苑的实际建设中。在建筑设计、住宅装备水平、居住安全、网络应用等方面积极探索，引进国内外先进科学技术、设备，力争让购房者真正的享受到高科技的便利和舒适。 为了全面展示国内外最新住宅科技成果，提倡高科技含量住宅，提倡可持续发展开发的思路，提升杭州及浙江的房产开发水平。本次科技住宅展的主题为：科技住宅。其中包括节能住宅、社区与家庭智能化、环保与生态住宅三个方面。整个展览将具体展示：节能住宅，包括最新保温隔热墙材、屋面、玻璃、涂料、管材，太阳能取暖及照明系统，整体成
8、品节能住宅；社区与家庭智能化，其中社区包括智能化防盗系统、车辆管理、水电管理、照明及能耗管理、演示及广播系统、区域家政网络、远程教育网络等；家庭内容包括远程可视家庭管理系统、室内防越及防灾系统等；环保与生态住宅的节水科技、中水系统、水处理及循环、地下蓄水、地温中央空调、防噪技术、绿色建材、立体绿化等技术。 在这次“科技住宅展”中，金都房产将在一套两室两厅一厨一卫的样板房中把家庭中各种通信设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化控制系统上，以进行集中的监视、控制和家庭事务性管理。同时，将一些国内外的先进节能技术和生态设备应用其间，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。
9、 在这套样板房中，主人足不出户，就能控制一切：卫生间可以成为家庭保健中心，餐厅可以变成信息处理中心，电视机可以成为点播台。高科技的现代安全防范措施可以让您不用再为门窗担心，远高安全隐患，实时监控家中老人和儿童的情况。在未来的科技住宅中，便利的中央自动控制系统将使人们可以更为随心所欲的控制自己的生活。而以往一个个功能分明的家庭空间，在未来方便的通讯、现代的控制手段、监视手段的高度运用下，将被彻底打破。通过先进的节能设备，各种无污染的能源得以广泛的运用，家庭这个小生态环境，将和外部的环境进行充分的交流，同时阻隔所有的不良物质，为家人创造一个自然、洁净的生活空间。 本次展览将综合光电、影象、图片、音
10、响以及生动的室内剧表演等多种手段形象而全面地演示未来科技住宅中时尚、舒适的生活。演员会在表演中为参观者演示未来科技住宅的种种便利，科技住宅行业的专家届时也将向参观者全面讲解先进科技设备的原理及使用。 相信通过本次科技住宅展，杭州市民将逐渐熟悉、认知并接受科技住宅这一全新的概念。而在不久的将来，开发、设计、建造新一代的科技住宅必将成为房地产业的新一轮热潮。附件：未来科技屋功能一览表：进门时 指纹锁（针对家庭成员的指纹库、简单可靠的开锁过程） 可视对讲（安全方便的开门工具、可结合小区保安的功能，更可靠实用）卧室中 遥控灯光（多种控制手段、自动适应环境） 自动窗（可根据环境变化自动调节） 宝宝区 （
11、遥视监管） 投影电视（通过遥控投影电视上网、通过遥控投影电视看碟片） 自动窗帘（可控制的窗帘、可根据设定条件进行自动调节） 自动吸尘卫生间 自动亮灯（进卫生间自动亮灯） 地热系统（针对11月天气变冷的情况，控制地面温度舒适） 通风系统（提供清新空气） 节能马桶（透明水管演示仅用少量水即可冲洗） 智能洗衣机（可无线遥控的洗衣机）书房 简单的电脑屋（无纸办公） 遥视系统（遥视宝宝）敞开式厨房 智能电冰箱（联动厨房灯光、可在家庭网上操作） 智能微波炉（可在家庭网上操作、进行烧烤活动） 智能电饭煲（进行烧烤活动，可增加参观气氛） 厨房安全装置（煤气等有害气体探测、火警探测） 通风式吸排油烟机（已在华庭
12、使用、可进行遥控和自动控制） 智能电表（在家庭网上远程抄表）客厅 智能家电演示 家庭消费总线（对各个家电进行遥控，如DVD、洗衣机、电冰箱、微波炉） 电视静音联动（门铃、电话） 家庭报警 智能控制器 安全报警的演示 语音电话提示并遥控空调的开关居住小区智能化系统建设要点与技术导则建设部住宅产业化促进中心二二年二月二十日目 录2233455566668999101013151.总则 1.0.1总体目标与建设原则 1.0.2小区分类 1.0.3小区建设要求 1.0.4小区规划设计要求 1.0.5住宅性能认定要求 2.系统的分类 2.0.1 一星级 2.0.2 二星级 2.0.3 三星级 3.系统技
13、术要求 3.0.1系统结构 3.0.2系统功能 3.0.3系统硬件 3.0.4系统软件 3.0.5系统集成 4.系统实施细则 4.0.1一星级 4.0.2二星级 4.0.3三星级 附加说明具体内容略附加说明主编单位： 建设部工程质量安全监督与行业发展司建设部住宅产业化促进中心参编单位： 厦门市万安实业有限公司无锡阿德勒科技发展有限公司华为技术有限公司深圳开发科技股份有限公司主 编： 王素卿、童悦仲副主编： 娄乃琳、方天培参加人： 张文才 舒世从 李雪佩 林贤光 张 彦 陈 龙 陈崇光 杨柱石 朱祖良 袁政宇 韩西京 张海燕 李 宁 本导则由建设部住宅产业化促进中心负责解释。联系人：娄乃琳、袁政
14、宇地 址：北京市海淀区三里河路九号邮 编：100835电 话：010-68394272，68394295传 真：010-68394223居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）建设部住宅产业化促进中心The Construction Points and Technical Guideline for Intelligent Systems of Residential Quarters (Revised Edition) 1. 总 则1. 0. 1 总体目标与建设原则 为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密
