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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：在房地产住房贷款等额本金还款中，()。A.每期偿还的利息相等B.每期偿还的利息越来越少C.每期偿还的利息越来越多D.每期偿还的利息不确定正确答案：B2. 试题：【2013年真题】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（）。A.结构式观察和非结构式观察B.实验观察和自然观察C.非参与观察和参与观察D.直接观察和间接观察正确答案：A3. 试题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C4. 试题：房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息
2、广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难正确答案：ACD5. 试题：集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。A.省级B.市级C.县级D.以上都不对正确答案：C6. 试题：被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B7. 试题：房地产投资风险的特点()。A.客观性B.不确定性C.可测性D.相关性E.复杂性正确答案：ABCD8. 试题
3、：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD9. 试题：由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B10. 试题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD11. 试题：国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权
4、利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：ADE12. 试题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（）责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B13. 试题：【2014年真题】如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。A.高于B
5、.等于C.低于D.不确定正确答案：A14. 试题：【2014年真题】已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元，则该投资项目的内部收益率为（）%。A.13.12B.13.30C.13.53D.13.87正确答案：C15. 试题：房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略正确答案：D16. 试题：从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()
6、。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C17. 试题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C18. 试题：【2014年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系
7、的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（）。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确正确答案：C19. 试题：【2014年真题】业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A.15B.20C.60D.90正确答案：D20. 试题：【2011年真题】李某以3000元平方米的价格购买r某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李
8、某与程某的实际购买价格相比，()。A.李某的实际购买价格高B.程某的实际购买价格高C.两人的实际购买价格相同D.不能判断谁的实际购买价格高正确答案：A21. 试题：房地产投资项目可行性研究报告中，对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有()。A.有无对比原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则E.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则正确答案：ABCD22. 试题：【2014年真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（）。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C23. 试题：【2014年
9、真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE24. 试题：第三产业活动理论认为影响商业区区位选择的因素有()。A.效用B.地价C.通达性D.生产者行为E.消费者行为正确答案：BCE25. 试题：【2015年真题】业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员
10、C.业主委员会主任D.参会委员正确答案：D26. 试题：【2012年真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：A27. 试题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C28. 试题：下列对房地
11、产征收限制条件的描述，正确的是()。A.征收人是房地产开发商B.征收人是政府C.征收以营利为目的D.征收是无偿进行的正确答案：B29. 试题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B30. 试题：在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标正确答案：AC31. 试题：房地产价格策略主要有()。A.折扣定价策略B.心理定价策略C.竞争导向定价策略
12、D.总体定价策略E.过程定价策略正确答案：ABDE32. 试题：()是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。A.顾客感受定价法B.成本加成定价法C.竞争导向定价法D.目标利润定价法正确答案：C33. 试题：【2013年真题】根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积士地上获得最大利润的决定因素有（）。A.市场供给量B.市场需求量C.农产品销售价格D.生产成本E.运输成本正确答案：CDE34. 试题：专有部分使用人的权利包括()。A.合理利用专有部分B.居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼C.接受物
13、业服务D.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定E.合理利用共有部分正确答案：ABCE35. 试题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A.人防工程费B.用电权费C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案：CDE36. 试题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A37. 试题：房地产
14、投资的不确定性分析的意义主要体现在()。A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件B.有助于投资决策的科学化C.研究不确定因素的影响范围和程度D.筛选敏感性因素，进行集中的分析E.加强项目的风险管理和控制正确答案：BE38. 试题：【2017年真题】对一个具体的房地产项目进行前期策划时,应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的()原则A.约束性B.差异性C.系统性D.预测饪正确答案：C39. 试题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C40. 试题：【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度正确答案：C41. 试题：交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的()。A.自然属性B.社会属性C.消费属性D.基本居住价值正确答案：B42. 试题：房地产金融的首要职能是()。A.融通资
