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1、2024年度四川省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载一单选题(共60题)1、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D2、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C3、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 D4、程某出租一套自有住房，月租金为300
2、0 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B5、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A6、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C7、转让房屋开发建设
3、项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 A8、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 B9、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 D10、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 A11、201
4、1年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C12、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 C13、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产
5、B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 C14、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 C15、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 D16、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市
6、、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 B17、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 B18、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 D19、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 B20、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 B21、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是
7、反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 B22、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 A23、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地
8、利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 A24、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 A25、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 A26、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼
9、C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 B27、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B28、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 D29、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】
10、D30、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 A31、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 D32、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 D33、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 D34、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地
11、使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D35、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利
12、息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 B36、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 B37、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 B38、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 B39、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600
