《2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪业务操作题库附答案（基础题）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪业务操作题库附答案（基础题）（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪业务操作题库附答案（基础题）一单选题(共60题)1、为预防“跳单”，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是( )。 A. 派人全程跟踪客户 B. 向客户预收看房费 C. 威胁或恐吓客户“跳单”的后果 D. 事先向客户告知“跳单”的危害 试题答案:D 2、采用等额本息还款法，则其每月还款( )元。 A. 1172 B. 2077 C. 692 D. 1585 试题答案:A 3、将房地产交易资金监管专用账户内资金划转到卖方账户的前提条件是()。 A. 完成房屋所有权转移登记 B. 完成房屋查验 C. 卖方将钥匙交于买方 D. 买方办理
2、完贷款 试题答案:A 4、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是( )。 A. 项目楼书 B. 户型手册 C. 销售文件 D. 宣传展板 试题答案:A 5、存量房卖方代理业务流程的第三步是()。 A. 收集物业信息 B. 洽商议价 C. 营销展示 D. 签署委托书 试题答案:B 6、关于房源营销的广告，说法错误的是()。 A. 广告形式要多种多样 B. 通常选择报纸和网络 C. 报纸广告成本昂贵 D. 广告内容要真实 试题答案:B 7、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示( )。2009年真题 A. 付款
3、金额与付款时限 B. 付款金额与付款方式 C. 付款金额与货币种类 D. 付款金额与贷款利息 试题答案:B 8、和意向金、诚意金、订约金、类似的款项是()。 A. 押金 B. 定金 C. 违约金 D. 订金 试题答案:D 9、()是指符合或低于市场价、极易成交的房源。 A. 笋盘 B. 套盘 C. 新盘 D. 散盘 试题答案:A 10、下列( )不是客户信息管理的原则。 A. 有效原则 B. 合理使用原则 C. 重点突出原则 D. 完整充分原则 试题答案:D 11、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是()。 A. 占用时间太多
4、B. 如果经纪人自信心不够容易紧张 C. 易受天气影响 D. 易受市场波动、政策变化等因素影响 试题答案:D 12、“您买房子是打算和父母一起住吗,”这一问题属于()。 A. 开放式问题 B. 指引型问题 C. 镜像型问题 D. 试探型问题 试题答案:D 13、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写()。 A. 公用设备运行报告 B. 住宅使用说明书 C. 房屋交接单 D. 房屋环境信息核查表 试题答案:C 14、在商业地产项目的市场调研中，()主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。 A. 经济环境研究 B. 城市商圈调查 C. 商业消费者行为调查 D. 商业地产项目地块的研究
5、分析 试题答案:A 15、在存量房房源中，最为常见的产权状况是()。 A. 只有使用权 B. 产权证正在办理 C. 只有购房合同 D. 权属证书齐全 试题答案:D 16、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益()边际成本时的价格与规模。 A. 大于或等于 B. 小于或等于 C. 等于 D. 小于 试题答案:C 17、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是()。 A. 收取经纪服务佣金 B. 交纳公共事业费用 C. 安排交易双方核对并签订物业交接单 D. 与物业
6、服务企业协调交易双方的矛盾 试题答案:C 18、客源信息开拓方法中，( )成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大。 A. 人际关系法 B. 互联网开发法 C. 会员揽客法 D. 团体揽客法 试题答案:A 19、下列选项中，( )将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。 A. 沟通是否顺利 B. 信息收集是否完善 C. 接待水平是否专业 D. 营销展示是否全面 试题答案:C 20、关于房地产经纪机构对外发布房源信息的说法，正确的是() A. 经委托人口头同意即可 B. 应经委托人书面同意 C. 须与委托人另行签订合同 D. 须与委托
7、人进行书面告知 试题答案:B 21、下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是()。 A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B. 房地产中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离 C. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 试题答案:B 22、下面是商品房房源的相关广告内容，其中符合发布要求的是()。 A. 某小区一套三居室建筑面积为200平方米 B. 某楼盘距市中心30分钟车程 C. 小区周边地铁建设中，将来升值空间巨大 D. 本小区附近有名校入驻，可解决孩子入学问题 试题答案:A 23、通常情况下，新建
8、商品住房户型手册的内芯首页是项目的( )。2011年真题 A. 总平面图 B. 小区配套图 C. 主力户型图 D. 会所功能分区图 试题答案:A 24、在房地产交易过程中，业主有时会要求改变房源的价格，这主要是由房源的()决定的。 A. 自然属性 B. 社会属性 C. 心理属性 D. 法律属性 试题答案:C 25、房屋租赁合同订立后()天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 A. 30 B. 25 C. 20 D. 15 试题答案:A 26、二手资料调查是()调查。 A. 定量 B. 定性 C. 定性为主，定量为辅 D. 定量
9、为主，定性为辅 试题答案:B 27、客户对所看房源十分满意时，可签订房屋买卖定金合同，并交纳定金，定金不能超过房屋总价款的( )。 A. 10% B. 20% C. 25% D. 30% 试题答案:B 28、房地产经纪人在安排看房路线时，应当( )。2006年真题 A. 先看优点再看缺点 B. 先看缺点再看优点 C. 只看优点不看缺点 D. 只看缺点不看优点 试题答案:B 29、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有()的特点。 A. 差异大 B. 产权关系复杂 C. 价格浮动空间大 D.
10、标的物分散 试题答案:C 30、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此( )是成交的前提条件。 A. 产权登记 B. 产权完整 C. 产权判断 D. 产权清晰 试题答案:D 31、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节，该房屋居间委托合同，由()签署。 A. 交易双方 B. 卖方与房地产经纪人 C. 买方与房地产经纪人 D. 交易双方和房地产经纪人三方共同 试题答案:D 32、张某拥有一套商铺，面积50m，售价为100万元，目前月租金为200元,米，那么该商铺的投资回报率为()。 A. 8.5% B. 9.0% C. 10% D. 12% 试题答案:D 33、采用图片及较容易产生联想的感性语言
11、来展示房地产项目卖点的书面资料属于( )。 A. 形象楼书 B. 功能楼书 C. 户型手册 D. 销控表 试题答案:A 34、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为()。 A. 7.1% B. 8.3% C. 10.0% D. 12.5% 试题答案:C 35、王某由于工作需要在某一城市租赁房屋，并通过经纪机构租到一套满意的房子，经纪机构向王某收取租金的方式一般是押1付3或( )。 A. 押1付4 B. 押1付5 C. 押1付6 D. 押1付8 试题答案:C 36、房地产定价原则不包括()。 A. 定价范围浮
12、动的原则 B. 高于成本价原则 C. 反映市场供求原则 D. 体现物业价值原则 试题答案:B 37、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是()。 A. 吸引高端客户 B. 试探市场价格 C. 吸引普通投资者 D. 引进合适商业经营者 试题答案:B 38、销控表作为新建商品房的一种销售工具，其作用是( )。2012年真题 A. 体现不同房号的销售状况 B. 作为当期交易的价格依据 C. 展示付款方式与支付额度 D. 介绍楼盘定位及外在形象 试题答案:A 39、编制房屋状况说明书的基础资料是( )。 A. 房屋现场勘查表 B. 产权证明 C. 房地产经纪服务合同 D. 房地产交易合同 试题答案:A
13、40、在写字楼资源属性判断中，对写字楼吸引人流和车流的视觉关注，属于()判断。 A. 路网情况判断 B. 周边商业配套成熟度 C. 项目四至分析 D. 景观资源 试题答案:C 41、新建商品住房采取集中销售方式的风险是()。 A. 对客户没有约束力 B. 前期积累客户容易流失 C. 客户可能自动放弃购房 D. 易因流程不当引发客户不满 试题答案:D 42、房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是( )。 A. 私盘制 B. 公盘制 C. 分区公盘制 D. 混合制 试题答案:A 43、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是( )。2012年真题 A. 递减还款法 B. 递增还款法 C. 等额本金还款法 D. 等额本息还款法 试题答案:D 44、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制
