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1、2023 年事业单位和公务员招聘考试公共基础知识法律常识题库及答案（共 100 题）1. 套内墙体面积包含什么？套内墙体面积包含两个部分： 一部分是公用墙体面积， 一部分是非公用墙 体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。2. 什么是分摊的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑 面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用 建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共 有，购房人依照法律、法规的规定对其享有权利，承当责任。未经全体共 有人或业主大会依法定程序同意
2、，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑 空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积套内建筑面积公用建筑面积分摊系数3. 公用建筑面积的分摊原则是什么？公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用 建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。为整 幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服 务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。屡次分摊公用建筑面积的， 分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。公用建筑面积分摊后 ，不划分各套商品房分摊的建筑- 1 -面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功
3、能。参考法规：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）4. 哪些公用建筑面积可以分摊？整幢楼的以下公用面积可以分摊：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用 厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、 消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤 气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、 值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用 房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包含山墙）墙体面积水平 投影面积的一半。计算建筑面积的房屋 ，层高（高度）均应在 2.20 米以上（含 2.20 米，以下同）。参考法规：
4、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）。5. 哪些公用建筑面积不能分摊？仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地 下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理（包含物业管理）用房。参考法条：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第九条6. 面积变了，购房者可以退房吗？经有关部分批准以后，商品房的面积可以变革，但要在 10 日内通知购房 者。在接到通知的 15 日内 ，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变革。开发商没有在规定的期限内通知 ，购房者有权退房。如果退房，开发商要承当
5、违约责任。- 2 -参考法条：商品房销售管理方法第二十四条7. 面积误差比的公式是什么？面积误差比产权登记面积合同约定面积合同约定面积100%参考法规：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则8. 处理房屋面积纠纷的原则是什么？合同有约定的，依照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，依照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%),依照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超越3%,买受人请求解除合同、返还已付购房 款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合 同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买
6、受人 依照约定的价格补足，面积误差比超越3%部分的房价款由出卖人承当， 所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3% 以内（含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。参考法条：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条9. 买房一般要交哪些税？（1）印花税。（2）契税。（3）证件印花税。参考法条：北京市人民政府关于修改的决定第一条、第二条10.买房一般要交哪些费？- 3 -（1）房屋所有权登记费。（2）公共维修基金。 (3)综合地价款。（4）证件工本费。11.买车库交契税吗？购房者随同普
7、通住宅购置的车库，可以减半征收契税，依照 1.5%的税率 征税；购房者随同非普通住宅(如别墅)购置的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要依照 3%的税率征税。12.继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税。13.申请个人商业贷款的条件一般有哪些？（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力。（4）对首付款的要求，银行间有些许差别。（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单
8、位或个人作为归还贷款本息并承当连带责任的保障人。（6）具有购房合同或协议。（7）贷款人规定的其他条件。14.申请个人商业贷款一般要交哪些费用？（1）律师审查费。（2）公证费。（3）产权登记费。（4）保险费。15.哪些财产可以抵押？（ 一 ）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。- 4 -（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。（五）依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。（六）借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，
9、必需将住房价值全额用于贷款抵押。16.哪些财产不能抵押？不能抵押的财产：土地所有权；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；以法定程序确认为违法、违章的建筑物。17.哪些权利可以质押？（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；18.什么是转按揭？“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求 延长贷款期限 ，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个 人住房款变革期限 ，变革借款人或变革抵押物的贷款。变革借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为
10、“加按”，变革抵押物称为“换按”。19.什么样的房子要评估？商品房、 二手房和担保中心认为有必要进行评估的其他房屋。经济适用房不需要评估。20.什么是组合贷款？组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资 金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求 ，由银行资金解决。银行资金部分利率- 5 -高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。21.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如 果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这
11、些宣传没有兑现，开发 商一般也不会因此而承当责任。如果开发商在这些资料上写得非常明确具 体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积到达多少平方米”等 等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些 内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保留好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。参考法条：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条22.房地产商承当虚假广告民事责任的必要条件有什么？（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的 或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观成心所为。这是房地产商承 当责任的前提。
12、（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假） 广告，对该广告许诺的内容抱有期望才购置房屋的，即受到了欺骗和误导。 如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假 ，或者购房者的购房行为与 虚假广告无关 ，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权 益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害 ，这种损害包含财 产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是 说 ，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害 ，即虚假广告与损害之间有因果关系。参考法条：广告法第三十七条- 6 -23.认购书一般包含哪些内容？认购书的内容包含：房号及户型。房屋的建筑面积。
13、房屋的价 款及计算方式。签订正式购房的日期。在一方不履行的处理问题。开发商的预售许可证号。当事人双方基本情况。参考法条:最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释、第一百一十五条 合同法第一百一十五条24.什么是建筑面积？建筑面积包含两个部分： 一部分是套内建筑面积， 一部分是分摊的公用建 筑面积。它的计算公式是：建筑面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。参考法规：建筑面积计算规则25.什么是套内建筑面积？套内建筑面积包含三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面 积。它的计算公式是：套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。26.什么是个人住房贴息贷款？所谓个人
14、住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中 心与有关商业银行合作 ，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房 人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续 ，交 两笔手续费。这样 ，贷款时间 ，尤其是组合贷款的时间 ，可能由以前的几 个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差 ，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。27.申请个人住房贴息贷款的条件是什么？（1）申请人必需是住房公积金的缴存人，截至申请日为止 ，申请人持续- 7 -缴存住房公积金 6 个月以上，或累计缴存 12 个月以上，当前为正常的缴 存状态。（2）提供符合要求的担保方式。（3）夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。（4）同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。28.什么是住房补助？住房补助是单位停止实物分房后，国家为职工解决住房问题而给予的补助 资助，采取货币分配方式向职工发放的用于住房消费的专项资金。即将单 位原用于建房、购房的资金转化为住房补助，分次(如按月)或一次性地发 给职工，再由职工到住房市场上通过购置或租赁等方式解决自己的住房问 题。住房补助的具体数额各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。29.住房补助随人走吗？职工在本市范围内因各种原因变
