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1、备考2023贵州省房地产经纪人之职业导论典型题汇编及答案一单选题(共100题)1、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线参谋制组织结构形式【答案】 B2、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑【答案】 C3、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（ ）。(2007年真题)A.信息服务B.房地产查验C.房地产交验D.售后服务【答案】 D4、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（
2、）。A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构【答案】 B5、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】 C6、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。(2008年真题)A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答
3、案】 C7、售楼处设置工作的第一个步骤是（ ）。(2012年真题)A.售楼处选址B.确定售楼处的功能C.组建售楼处工作团队D.制定售楼处管理制度【答案】 B8、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】 D9、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（ ）。(2012年真题)A.内容的服务性B.收入的后验性C.地位的中介
4、性D.主体的专业性【答案】 C10、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（ ）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)A.15B.20C.30D.60【答案】 C11、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制( )。A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性【答案】 C12、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约( )的房地产交易是由地产代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 B13、职能部门和人员按管理业务的
5、性质划分的组织结构形式是（ ）。A.直线参谋制B.网络制C.分部制D.矩阵制【答案】 A14、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（ ）房地产市场。A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅【答案】 D15、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D16、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。
6、A.佣金结算B.物业交接C.协助交易达成D.产权过户与登记【答案】 A17、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 B18、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（ ）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】 C19、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，
7、可分为有责条款和无责条款【答案】 B20、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D21、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（ ）。(2012年真题)A.房屋存量和周转率B.房屋价格和面积C.房屋新旧程度和装修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】 A22、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。A.决策支持子系统B.
8、客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 D23、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。A.与乙公司签订房屋交接
9、书B.乙公司办理初始登记C.办理合同文本登记备案D.办理交易过户、登记领证手续【答案】 C24、默示条款是合同的( )，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A.主要条款B.普通条款C.必要条款D.程序条款【答案】 B25、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营【答案】 C26、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A.项目结算B.销售准备C.销售执行D.项目签约【答案】 B27、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构
10、合作完成经纪业务，（ ）。A.但不得增加佣金B.可根据完成情况按比例收取佣金C.可酌情收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 A28、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】 A29、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 B30、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任。A.无限B.间接C.直接D.有限【答案】 A31、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法
11、律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。A.不可抗力B.自己有过失C.约定免责事由D.强制实际履行【答案】 D32、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的( )。A.行业性B.广泛性C.实用性D.时代性【答案】 A33、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是( )。A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】 B34、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉
12、及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D35、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（ ）。(2011年真题)A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 B36、 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】
13、 D37、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】 B38、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】 C39、委托房屋的市场价格是指（）。A.真实的交易价格B.全部成交房屋的平均水平价格C.大多卖方意向出售的价格D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】 D40、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】 C41、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。A.新建商品房期房B.现房C.二
