备考2023贵州省房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)

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1、备考2023贵州省房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)一单选题(共100题)1、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时,家庭月均收入应扣除()。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 C2、下列房源中,()是房地产经纪公司中数量最多,同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 B3、符合前列腺增生症的描述是()。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 B4、某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了

2、提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。A.10.2B.12.5C.14.3D.15.6【答案】 C5、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”,错误的是()。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款,最低为基准利率上浮l5【答案】 A6、甲房地产开发公司(以下简称甲

3、公司)拥有一宗面积为30亩的地块,规划性质为商业,容积率为3,建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究,乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼,乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元,建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 C7、在当前市场情况下,决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 B8、通过多个营销渠道将

4、房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是()。A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 A9、与自身免疫病发生相关的因素有()。A.隐蔽抗原的释放B.交叉免疫反应C.遗传易感性D.T细胞不应答【答案】 A10、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目,该项目周边为中心商务区,上班人员80以上为年轻白领,收入颇丰,但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.保证金B.预留款C.押金D.违约金【答案】 C11、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 B12、下列房源中,( )是房地产经纪公司中数量最多,同时也是交易量最大的

5、一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 B13、风湿病的特征性病变是()。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 A14、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 B15、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是()。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 D16、下列条款中,属于购房须知风险提示条款的是()。A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500

6、m有一所小学【答案】 C17、企业抵押经营贷款的特点不包括()。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 D18、业态组合定位需考虑的因素不包括()。A.能聚集人气,形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 D19、资料的整理分析不包括()。A.进行资料编码B.计算C.制表D.是分析与解释【答案】 B20、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 D21、购买经济适用住房不满()年,

7、不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 B22、病毒性心肌炎主要诊断依据是()。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 A23、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处,一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂,对中央政策及国内外大事比较关心,刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情,所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中,销售人员小李除了致以问候之外,也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时,销售人员小李根据第一次向其推荐的房号,再次加推了几个房号,建议到时候可买两个小面积铺

8、位,投资的风险会小一些,效果也会明显一些,高先生表示很认同。发售当天,销售人员小李早上通知了高先生,高先生迫不及待地开车来到了现场,结果也跟销售人员小李预想的一样,买了两个商铺,并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 B24、根据(),客户表现出不同的消费特征,主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 A25、在现代写字楼产品链中,( )是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综

9、合体【答案】 C26、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括( )。A.附带一些实用信息,增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训,掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单,避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度,认真记录,并争取面谈机会【答案】 A27、根据规定,首次购房人的贷款首付款为_,再次置业者的贷款首付款为_。( )A.30%;70%B.35%;60%C.35%;70%D.30%;60%【答案】 D28、患儿6个月,生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”,其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多

10、上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 A29、某市风林绿洲项目一期,只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 A30、在商圈调查中,()是使用最多的方式,也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 A31、房地产居间业务活动过程中,最关键的步骤是( )。A.吸引客户B.了解需求C.促成交易D.售后服务【答案】 C32、某项目固定总成本为50万元,总面积为200m2,销售税费率为15%,单位变动成本为4000元/m2,则目标销售价格为( )元/m2。A.5454B.6218C.

11、6871D.7647【答案】 D33、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 D34、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式

12、是( )。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 A35、(六)某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 A36、下列关于中大户型住宅客户的表述,错误的是( )。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多

13、为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多,多为三代人同住【答案】 C37、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内()。A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 B38、可以引起槟榔肝的原因有()。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 B39、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 B40、进行房地产市场调查时,调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果,可在广告下面附一个条子,请客户剪下来回寄,根据这些回条,便可以知道在

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