《西安建筑科技大学《技术经济学》基础提高》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西安建筑科技大学《技术经济学》基础提高（167页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、专业课基础提高课程专业课基础提高课程第第1313讲讲 第六章第六章:建设项目可行性研究（二）建设项目可行性研究（二）第二节：市场调查方法第二节：市场调查方法市场调查有以下三种方法：市场调查有以下三种方法：间接搜集信息法间接搜集信息法 直接访问法直接访问法 直接观察法直接观察法 市场调查是运用适当的方法，有目的、系统地搜集整理市场调查是运用适当的方法，有目的、系统地搜集整理市场信息资料，分析市场的客观实际情况。市场调查是市场市场信息资料，分析市场的客观实际情况。市场调查是市场预测的基础，是项目可行性研究的起点。预测的基础，是项目可行性研究的起点。间接搜集信息法，是指调研人员通过各种媒体间接搜集信
2、息法，是指调研人员通过各种媒体（互联网、报刊、杂志、统计年鉴、电视、广播、（互联网、报刊、杂志、统计年鉴、电视、广播、咨询公司的公益性信息等），对现成信息资料进行咨询公司的公益性信息等），对现成信息资料进行搜集、分析、研究和利用的活动。间接搜集信息法搜集、分析、研究和利用的活动。间接搜集信息法一般包括查找、索讨、购买、交换、接收等具体的一般包括查找、索讨、购买、交换、接收等具体的手段。间接搜集信息法的优点是获取资料速度快、手段。间接搜集信息法的优点是获取资料速度快、费用省，并能举一反三。缺点是针对性较差、深度费用省，并能举一反三。缺点是针对性较差、深度不够、准确性不高，需要采用适当的方法进行二
3、次不够、准确性不高，需要采用适当的方法进行二次处理和验证。处理和验证。一、间接搜集信息法一、间接搜集信息法 1 1.间接搜集信息法应遵循的原则：间接搜集信息法应遵循的原则：（1 1）先易后难）先易后难 （2 2）由远至近）由远至近 （3 3）先内部后外部）先内部后外部 2 2.间接搜集信息法的作用间接搜集信息法的作用 （1 1）为直接搜集信息提供指导）为直接搜集信息提供指导 （2 2）对直接调查法起弥补修正作用）对直接调查法起弥补修正作用 （3 3）鉴定、证明直接调查法所获资料的可信度）鉴定、证明直接调查法所获资料的可信度 直接访问法，就是将所拟调查的事项，以面谈、电话或直接访问法，就是将所拟
4、调查的事项，以面谈、电话或书面形式向被调查者提问，以获得所需资料信息的调查方法。书面形式向被调查者提问，以获得所需资料信息的调查方法。直接访问法按具体访问方式的不同分为：直接访问法按具体访问方式的不同分为：（1 1）面谈调查）面谈调查 （2 2）电话调查）电话调查（3 3）问卷调查）问卷调查二、直接访问法二、直接访问法缺缺点点：调调查查成成本本高高，调调查查结结果果受受专专家家水水平平及及调调查查人人员员本本身身素素质影响较大。质影响较大。优优点点：当当面面听听取取被被调调查查者者的的意意见见，可可以以全全方方位位观观察察其其本本身身的的状状况况和和对对问问题题的的反反应应；信信息息回回收收率
5、率高高；谈谈话话可可逐逐步步深深入入，获获得意想不到的信息。得意想不到的信息。含义：面谈调查包括将专家请进来的座谈会调查和调查人员含义：面谈调查包括将专家请进来的座谈会调查和调查人员走出去的个人访谈。走出去的个人访谈。1.1.面谈调查面谈调查缺点：不易获得对方的合作，不能询问较为复杂的问题。缺点：不易获得对方的合作，不能询问较为复杂的问题。优点：可在短时间内调查较多样本，成本较低。优点：可在短时间内调查较多样本，成本较低。含义：由调查人员根据抽样规定或样本范围，通过电话询问含义：由调查人员根据抽样规定或样本范围，通过电话询问对方意见。对方意见。2.2.电话调查电话调查缺缺点点：有有时时回回收收
6、率率低低；有有时时被被调调查查人人员员不不配配合合，影影响响调调查查人人员的工作情绪。员的工作情绪。优优点点：调调查查成成本本低低；能能在在短短时时间间内内使使被被调调查查者者了了解解调调查查意意图图；节节省省了了被被调调查查者者思思考考的的时时间间；加加强强了了调调查查工工作作的的计计划划性性和和条条理性。理性。含义：通过设计调查问卷将调查意图清晰展现给被调查者的含义：通过设计调查问卷将调查意图清晰展现给被调查者的调查方式，是一种应用较广泛的直接调查方式。调查方式，是一种应用较广泛的直接调查方式。3 3.问卷调查问卷调查 直接观察法的特点是，被调查者并未察觉时，调查工作直接观察法的特点是，被
7、调查者并未察觉时，调查工作已完成。因为这种调查方法是调查人员在调查现场，从旁观已完成。因为这种调查方法是调查人员在调查现场，从旁观察其行动的一种调查方法。察其行动的一种调查方法。直接观察法按具体访问方式的不同分为：直接观察法按具体访问方式的不同分为：（1 1）交通量观察）交通量观察 （2 2）售房量观察）售房量观察 （3 3）商场观察）商场观察三、直接观察法三、直接观察法方法：调查人员亲临现场或用仪器记录该街道在某方法：调查人员亲临现场或用仪器记录该街道在某一定时间内所通行的车辆及行人数量、种类及方向。一定时间内所通行的车辆及行人数量、种类及方向。1.1.交通量观察交通量观察方法：房地产开发企
8、业的调查人员可作为普通消费者，到各方法：房地产开发企业的调查人员可作为普通消费者，到各楼盘发售现场，观察各房型的销售进度等。楼盘发售现场，观察各房型的销售进度等。2.2.售房量观察售房量观察方法：调查人员在商场观察产品品牌、种类、式样、颜色及方法：调查人员在商场观察产品品牌、种类、式样、颜色及商品销售进度等相关信息。商品销售进度等相关信息。3.3.商场观察商场观察第三节第三节:市场预测方法市场预测方法 可行性研究中往往需要对产品的寿命周期、销售可行性研究中往往需要对产品的寿命周期、销售量和投入物、产出物的市场价格、未来各种市场行情量和投入物、产出物的市场价格、未来各种市场行情发生的概率等进行预
9、测。市场预测是在市场调查的基发生的概率等进行预测。市场预测是在市场调查的基础上，通过对市场资料的分析研究，运用科学的方法础上，通过对市场资料的分析研究，运用科学的方法和手段推测市场未来的前景。市场预测的方法有很多和手段推测市场未来的前景。市场预测的方法有很多种，一般与概率统计相联系。简单介绍以下方法：种，一般与概率统计相联系。简单介绍以下方法：因果分析法因果分析法多项式曲线多项式曲线时间序列分析法时间序列分析法指数平滑法指数平滑法趋势曲线拟合法趋势曲线拟合法市市场场预预测测方方法法专家判断法专家判断法简单指数曲线简单指数曲线季节因素分析解法季节因素分析解法个人判断法个人判断法专家会议法专家会议
10、法马尔克夫链法马尔克夫链法投入产出分析法投入产出分析法修正指数曲线修正指数曲线双指数曲线双指数曲线威布尔分布函数曲线威布尔分布函数曲线龚泊资曲线龚泊资曲线逻辑曲线逻辑曲线 德尔菲法德尔菲法移动平均法移动平均法回归分析法回归分析法 德尔菲法是在专家个人判断法和专家会议法基础德尔菲法是在专家个人判断法和专家会议法基础上发展起来的一种专家调查法，它以不记名方式多轮上发展起来的一种专家调查法，它以不记名方式多轮征询专家意见，最终得出预测结果的一种集体经验判征询专家意见，最终得出预测结果的一种集体经验判断法。德尔菲法的主要特点是匿名性、反馈性和收敛断法。德尔菲法的主要特点是匿名性、反馈性和收敛 性。德尔
11、菲法简便易行，用途广泛，对某些长期的、性。德尔菲法简便易行，用途广泛，对某些长期的、复杂的社会、经济、技术问题的预测，对某些无先例复杂的社会、经济、技术问题的预测，对某些无先例 事件和突发事件的预测等，数学模型往往无能为力，事件和突发事件的预测等，数学模型往往无能为力，只能使用德尔菲这一类专家预测方法。只能使用德尔菲这一类专家预测方法。一、德尔菲法一、德尔菲法 移动平均法是用分段逐点推移的平均方法对时间序列数据移动平均法是用分段逐点推移的平均方法对时间序列数据进行处理，找出预测对象的历史变动规律，并据此建立预测模进行处理，找出预测对象的历史变动规律，并据此建立预测模型的一种时间序列预测方法。型
12、的一种时间序列预测方法。1 1.一次移动平均值的计算一次移动平均值的计算设实际的预测对象时间序列数据为 ，一次移动平均值的计算公式为：一次移动平均值的计算公式为：式中为第周期的一次移动平均值；n为计算移动平均值所取的数据个数。二、移动平均法二、移动平均法 采取移动平均法作预测，关键在于选取用来求平均数的时期采取移动平均法作预测，关键在于选取用来求平均数的时期数数n n。n小表明对近期观测值在预测中的作用越为重视，表明对近期观测值在预测中的作用越为重视，预测值对数据变化的反映速度也越快，但预预测值对数据变化的反映速度也越快，但预测的修匀程度较低。测的修匀程度较低。n大预测值的修匀程度越高，但对数
13、据变化的反预测值的修匀程度越高，但对数据变化的反映程度较慢。映程度较慢。移动平均法优点：简单易行，容易掌握。移动平均法优点：简单易行，容易掌握。缺点：值的选取没有统一的规则。缺点：值的选取没有统一的规则。事实上，不同事实上，不同n n值的选择对计算的平均数有较大的影响。值的选择对计算的平均数有较大的影响。通常通常3n202 2二次移动平均值的计算二次移动平均值的计算 二次移动平均值要在一次移动平均值序列的基础上进行，二次移动平均值要在一次移动平均值序列的基础上进行，计算公式为：计算公式为：式中：为第周期的二次移动平均值 回归分析预测法，是根据预测变量（因变量）回归分析预测法，是根据预测变量（因
14、变量）与相关因素（自变量）之间存在的因果关系，借助与相关因素（自变量）之间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分析原理，确定因果关系，建立数理统计中的回归分析原理，确定因果关系，建立回归模型并进行预测的一种定量预测方法。回归分回归模型并进行预测的一种定量预测方法。回归分析分为一元回归模型和多元回归模型，下面简单介析分为一元回归模型和多元回归模型，下面简单介绍一元线性回归模型预测的过程。绍一元线性回归模型预测的过程。三、回归分析法三、回归分析法 式中：式中：y y为因变量，即拟进行预测的变量；为因变量，即拟进行预测的变量；x x为自变量，即引为自变量，即引起因变量起因变量y y变化的变量；变化的
15、变量；a a、b b为回归系数，即表示为回归系数，即表示x x与与y y之间关系的之间关系的系数。系数。1 1建立一元线性回归方程建立一元线性回归方程一元线性回归方程如下：一元线性回归方程如下：2 2用最小二乘法拟合回归曲线用最小二乘法拟合回归曲线利用普通最小二乘法对回归系数利用普通最小二乘法对回归系数a a、b b进行估计，即：进行估计，即：式中：式中：式中：式中：n nn n为样本数目，一般最好大于为样本数目，一般最好大于为样本数目，一般最好大于为样本数目，一般最好大于20202020。3 3计算相关系数计算相关系数r,r,进行相关检验进行相关检验r r的计算公式为：的计算公式为：时，用回
16、归方程描述x与y两个参数决定的。只有当是由样本数n和01，愈接近1，说明x与y的相关性愈大，预测结果可信度愈高。相比较，一般可用计算出的相关系数r与相关系数临界值显著性水平的关系才有意义。4 4求置信区间求置信区间 由于回归方程中自变量x与因变量y之间的关系并不是确定的，对于任意的x0，我们无法确切地知道相应的y0，只能通过求置信区间判定在给予概率下y0实际的取值范围。当置信度为95%时，y0的置信区间近似为 这意味着y0的实际值发生在 区间的概率为95%。当置信度为99%时，的置信区间近似为 。是与x0相对应的根据回归方程计算的y0的估计值，为标准差的估计值，的计算式为：本章小结：本章小结：1.1.可行性研究概述：可行性研究概述：4可行性研究的概念可行性研究的概念4可行性研究的作用可行性研究的作用4可行性研究的阶段划分可行性研究的阶段划分4可行性研究的基本工作程序可行性研究的基本工作程序4可行性研究报告的编制依据可行性研究报告的编制依据4可行性研究的编制原则可行性研究的编制原则4可行性研究的内容可行性研究的内容 2.2.市场调查方法市场调查方法本章小结：本章小结：4间接搜集信息法间接
