福州石狮服装轻纺名城平台建设方案

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1、服装城和轻纺城能源管理平台建设方案一、用户概况石狮服装城总用地面积1110亩，总投资10亿元，石狮市服装批发中心规划建设用地为44.53万平方米，建筑规模达46.15万平方米，除了服装批发商业城外，还包括展示中心，酒店办公，仓储货运，客运站等完善的配套设施。石狮国际轻纺城是福建省市三级重点建设项目，位于石狮服装城北侧，项目总用地约500亩，分两期建设，总建筑面积82万，由4幢专业市场和5幢写字楼组成，拥有4000个标准铺位和15万的大型地下停车场。首期占地257.5亩，建筑面积65万。是目前全国单体规模最大，设施最齐全，经营品种最多的千亿纺织品集散中心，是亚洲最大的轻纺专业市场之一。经现场调研

2、和现场勘察发现，石狮服装城、石狮国际轻纺城项目建成投产年限较长，管理人员多轮更换后设备台账和图纸管理疏漏，商户用能收费管理混乱，经常出现项目方垫付电费且无法收齐电费的问题，造成了较大的损失。二、需求分析服装城、轻纺城：1.原项目载波电表抄表实时性差，技术故障多，数据稳定性差，无欠费拉合闸，无软件系统收费功能，年限长久损坏多。目前服装城项目5051台，已损坏无法抄表约1600台；轻纺城项目2500台，已损坏无法抄表约800台；2.人工抄表成本高，记录数据有误差，做账数据不能统一；3.因数据不准无法实现真实实收，造成拖欠赖账亏损，每年有几十万亏损；4.后付费问题，项目方需提前一个月垫付电费；5.服

3、装城原表计已使用17年，已到报废年限，计量准确性不准，需重新更换，成本投入较大。三、总体解决方案本项目建设一套用户端收费管理系统，满足项目管理需要，提供用户端实时计量、远程抄表、自助收缴费管理服务功能，基于物联网智能电表和预付费系统，可实现项目用户端收缴费自助管理。3.1系统整体架构整个系统采用分层分布式实现，自上而下包含站控层、通讯层和设备层三个层面。3.1.1站控层该系统站控层建设范围为整体的用能计费系统一套，主要功能包含首页、充值缴费、用户管理、收费管理、账单查询、预存款管理、余额查询、设备管理、数据管理、系统管理等功能。站控层设有操作站、缴费站、数据库服务器、打印机、短信猫及 UPS电

4、源等相应的辅助设备。3.1.2通讯层现场楼层电井设置通讯柜放置通讯管理机和集中器，通讯管理机引出网线至交换机，转换为光纤网络接至系统后台，通讯层设备包括工业以太网交换机、光电转换器、通讯管理机。3.1.3设备层本次项目设备层主要由预付费电能表、配电室仪表构成。3.2方案亮点本方案有以下优点：对于项目管理方：（1）无需人工抄表，无需人工做账，无需人工收费；（2）物联网智能电表自带能耗监测反窃电功能；（3）电费通过智能预付费软件平台，实现预收预缴，人费分离，应收收齐；（4）软件自动远程抄表/结算/扣费/拉合闸，账单自动生成，账单自动推送，账目自助查询，移动实时缴费，节省人工成本。对于项目用户：（1

5、）软件自动通过微信/短信通知客户余额或欠费；（2）手机端查询用量，自主缴费，自动结算，信息透明。（3）提前2天以短信形式通知租户需要缴纳电费，断电前再次提醒租户。3.3系统价值3.3.1简单高效实用本系统软件采用浏览器/服务器(B/S)架构，软件界面高效、实用和便捷，功能结构优化满足多样性的缴费需求，实现了水和气等缴费和电的预付费充值。3.3.2增加现金流 预收电费、避免垫资，还可获得预收款带来大量流动资金 。3.3.3减少人力成本1. 通过远程自动抄表，实现租户用能信息透明化，为物业、财务、工能源管理提供数据依据；2. 改变收费需要催缴的原始管理模式；3. 水、电、气多能耗融合管理；4. 报

6、表自动生成，快捷、可靠，账单自动生成，避免纠纷；四、系统建设方案4.1设计标准本系统涉及到的相关标准和规范包括但不限于：户用计量仪表数据传输技术条件（CJ/T 188-2004）基于Modbus协议的工业自动化网络规范 第1部分:Modbus应用协议（GB/T 19582.1-2008）基于Modbus协议的工业自动化网络规范 第2部分:Modbus协议在串行链路上的实现指南（GB/T 19582.2-2008）基于Modbus协议的工业自动化网络规范 第3部分:Modbus协议在TCP/IP上的实现指南（GB/T 19582.3-2008）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）智能建

7、筑设计标准（GB 50314-2015）公用建筑节能设计标准（GB 50189-2015）节能监测技术通则（GB/T 15316-2009）数据中心设计规范（GB 50174-2017）建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）大楼通信综合布线系统 第1部分:总规范（YD/T 926.1-2009）大楼通信综合布线系统 第2部分:电缆、光缆技术要求（YD/T 926.2-2009）大楼通信综合布线系统 第3部分:连接硬件和接插软线技术要求（YD/T 926.3-2009）自动化仪表工程施工及质量验收规范（GB 50093-2013）电

8、子远传水表（CJ/T 224-2012）城镇供水营业收费管理信息系统（CJ/T 298-2008）4.2设计原则根据现行国家规范和项目技术文件的要求，对XX项目用能计费系统的设计中遵循以下的原则：先进性：采用代表当今世界先进技术水平的成熟稳定的系统设备，并建立一个可扩展的平台，充分保护前期工程投资和后续扩展，使系统具有先进性。实用性及方便性：系统需具备良好的人机界面、方便快捷的操作流程，切实为管理方提高管理效率，降低运营成本。安全性及可靠性：采用分布式总线控制，安全性高，系统将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。模块化及扩展性：系统采用模块化设计，可

9、与其他软件应用模块按需配套组合；具有良好的兼容性和可扩充性，具备丰富的规约库以接入不同厂商的不同仪表，也可以通过OPC、webservice接口等标准方式与其他系统进行对接，集成管理。合理性及经济性：系统根据项目现场实际情况采用最优化配置，满足客户需求，力求系统在初次投入和整个运行生命周期内获得最佳的性能价格比。4.3系统功能4.3.1概述本用能计费系统是一套用于物业用能收费管理的系统，主要使用人员是物管的财务人员。系统主要模块包含首页、充值缴费、用户管理、收费管理、账单查询、预存款管理、余额查询、设备管理、数据管理、系统管理等功能。4.3.2主界面首页包含该项目当前运行总体概况。首页包含项目

10、必要的统计数据，包括房间信息、欠费信息、本月费用总览、采集设备信息、常用功能快捷方式人口。1. 房间信息包含已开通的及欠费的房间总数。2. 欠费信息是指截止目前所有欠费用户的总金额。3. 本月费用总览包括当月充值总金额，当月应收总金额，实际当前已收总金额。4. 采集设备信息，包括智能电表总数、采集器总数。5. 常用功能快捷链接，通过快捷链接人口可以跳转到相关页面。4.3.3用户档案用户档案目的是为客户在计费系统软件中建立用能账户，将客户与用能计量仪表关联起来，以便软件按客户进行充值缴费与用能统计。账户管理人员可通过阅读开户申请单或者口头沟通给某一个客户开户。新用户开户时系统自动生成账号，账户管

11、理人员需录入用户姓名、证件号，选择是否开通短信通知功能并根据需要输入手机号，选择绑定的房间，保存后开户；支持输入多个手机号码，支持绑定多个房间（每个房间预先已关联好对应的计量仪表）；开户主要分三步：建立客户档案，绑定房间，抄表存档；账户开户成功后，开通了短信服务的手机号能收到开户通知短信。4.3.4收费科目1. 支持新增科目模板。2. 展示当前所有配置好的科目模板，支持对现有模板的查询，可按模板名称、能源类型、模板类型进行筛选，点击详情可以查看具体的数据情况。3. 已经配置好的科目模板可供表计参数配置时调用。4.3.5账单设置账单的准确性对于付费管理而言及其重要，因为账单是付费收费管理的依据。

12、系统根据定制的任务计划策略，自动根据读取到的仪表数据生成用能账单；账单周期主要分日账单、月账单；账单查询即查询任意时间范围内（最小颗粒度为天）的客户账单统计数据，财务人员可按时间段、能源类型、 房间名称的关键字查询自定义账单； 查询结果列表支持选中导出Excel、全部导出Excel。4.3.6预付费所有预付费电表通过通讯管理机以及数据传输网络接入机房的用能计费服务器，系统采用硬件仪表实现预付费控制，即充值金额是存储到硬件仪表中，由仪表进行电度计量，并根据下装到仪表内的电能费率参数计算费用；在用户使用电能的时候，仪表根据用户已消耗的电费不断从仪表剩余金额中扣减费用，当余额全部扣完时，仪表按预设要

13、求自动跳闸切电，待用户充值后，才能重新合闸继续用电。管理方的财务、工程人员在营业网点即可登陆用能计费软件对现场进行远程数据查询与充值扣费操作。4.3.6实时抄控工程人员可在仪表列表查询页面可以实时查看目前系统接入的各类仪表的基本信息，并对设备进行通断电操作并提供刷新、导出、打印功能。4.3.7扣费记录1. 对于各次成功的充值、扣费操作，系统自动记录详细记录，作为后期核查的依据；2. 在扣费记录页面顶部提供了查询功能，可通过时间区间以及项目名称、楼栋名称、集中器快速搜索定位到相应记录；3. 页面提供了对记录的选中导出和全部导出功能。4.3.8用量统计实现对各商铺用电量能耗的统计分析。统计颗粒支持

14、日、月、自定义时间，支持报表数据导出。4.3.9自动账单可查询展示各已开户用户当前用能表计实时数据，并提供刷新、导出的功能。4.3.10手机小程序端业主可以通过登录手机APP进行相关的缴费和查询用能操作。五、实施方案5.1总述通过改造加装单/三相预付费、后付费电表，负责采集每个商铺、办公等租户的用电量，同时通过通讯接口将数据上传至通讯管理机，通讯管理机通过以太网或者光纤网络连接至系统服务器，整个系统配置及调试完毕后，用户通过客户端电脑或是手机APP进行相关的业务操作。5.2设备调试流程5.2.1计量设备的调试1. 设备外观检查；2. 计量设备电源线与通信线接口是否有脱落；3. 计量通讯地址、波特率、变比等参数设置；4. 与计算机监控系统的联调：数据通道通信是否顺畅、系统数据是否与现场设备显示值对应等。5.2.2计算机监控系统调试调试前需准备设备配置清单、各单位能耗计算公式、施工蓝图、配电箱的电流互感器变比等资料。1. 根据设备配置清单配置后台数据库，并根据施工蓝图、CT变比将数据库中模拟量等输入实际变比。2. 根据买方需求制作报表、报警越限门槛值、缴费清单模板、设备管理台帐模板等；3. 系统联动调试：核对现场所有计量表计数据、缴费清单打印、WEB访问等。