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1、Word 个人和商场签订的租赁合同个人和商场签订的租赁合同 甲方:_ (以下简称甲方) 乙方:_ (以下简称乙方) 第一条 位置 (1)甲方同意乙方在_商场_位置设置卖场,场地面积_平方米,经营本合同所定的业种。 (2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后,乙方可获得_装修期,在此期间不计租金。 (3)场地陈设商品的设施由_方供应, . (4)场地装修、装潢方案由_方供应,甲方审定认可后,施工由_方负责。 其次条 经营期限 (1)本合同有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 (2)如开业日期_年_月_日不能准时开业,影响乙方经营,甲方将按实际延误天数赔偿租金。 (3)乙方在合同期间,未经
2、甲方同意,不得擅自转让柜(架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面积_ 平方米,_户,合姓名_ ,经营品类_ 其余自主经营),否则以违约论处,甲方可终止本合同,并视情节予以惩罚(合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营,每户或每一单品罚金_万元,超过_户者,终止本租赁合同,租金保证金不予退还) (4)合同期满,乙方经甲方同意可续约,但应于期满前_个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜(架),应于_日前提出撤柜(架)申请,经甲方同意后方可撤柜(架) (5)乙方应接受甲方的监督管理,并遵守甲方所定的管理规章,除另有规定外,乙方不得于营业时间内停止,否则以违
3、约论处。 (6)甲方有权依据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业,但每自然年度不超过_日,乙方不得因此要求减免租金及其他费用,也不得要求甲方赔偿其他损失。(但遇有特别大事、政府行为、社会重大活动等事项发生,导致无法营业,可不限_日) 第三条 营业项目与方针 (1)乙方经营项目以_为限,乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈设出售,其业种不得随便变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请,经甲方同意后方可陈设出售,否则以违约论处。 (2)乙方销售的商品品质应合乎要求,售价应合理公道,并遵守国家有关法律,若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店,经检举或查证属实,乙方应无条件办理退货、换货或退还货
4、款,同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款,及单方面调整价格直至终止合同。 (3)乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求,或乙方因陈设销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失,乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任,并且甲方可随时取消其卖场经营资格,并终止租赁合同,租金保证金不予退还,如商品供应断档,造成柜台、货架闲置,甲方有权终止合同,并追究乙方的赔偿责任。 (4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时,在甲方陈设的相同商品也应自动降价,否则以本条款第(2)款方法惩罚。 (5)乙方应接受甲方核定许可提货券,甲方提成_%的手续费用。 (6)乙方在甲方卖场陈设销售的商品,应合乎一切
5、政府法令的规定,如有违反法令的情形,其责任概由乙方自行负责,甲方如因此而患病损失,可追究乙方赔偿。 (7)顾客要求退还货时,乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。 第四条 租金及支付时间 (1)租金标准:_元/月。平方米 (2)租金:_ 年租金总计:_ 元,(大写:_万_仟_佰_拾_元整) (3)缴付方式: A.租金分二次支付,甲方场地交付之日缴纳租金_元,(大写:_万_仟_佰_拾_元整),次年_月_日前缴纳租金_元,(大写:_万_仟_佰_拾_元整) B.甲方通过综合考核同意乙方连续经营,其次年租金在第一年租金末月前一个月交付,第三年以此类推。 C.如乙方不能通过甲方考核,终止合同90天后,甲
6、方退还乙方保证金,并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失(租金实际天数) 第五条 物业管理服务 (1)乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责,甲方不再收取物业管理费用,如须甲方帮助,费用另行商定。 (2)水、电费按实际发生的金额据实结算,于次月_日至_日结清。 (3)甲方免除乙方全年空调费用。 (4)甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的修理、养护及其他特约服务,由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。 (5)乙方逾期交纳水电费等一切费用,从逾期之日起按日加收逾期应缴费额_的滞纳金。 (6)费用支付方式准时间: A.水费、电费:乙方按实际发生的金
7、额据实结算,于次月_日至_日结清。 B.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动,按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。 第六条 保证金 (1)保证金:为了确保合同的履行,为了维护全体物业使用人的共同利益,为维护商业步行街公正交易,杜绝欺诈,保持商业步行街长期稳定经营,乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、平安保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币_元,(大写:_万 _仟_佰_拾_元整) (2)保证金退还方式:合同履行期满乙方迁出本商业步行街后,双方办理完毕卖场交接手续_天后,如无客户索赔、投诉等问题,且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用,甲方退还乙
8、方保证金,保证金退还时不计利息。 (3)对乙方有违反本合同,以及本商业步行街管理制度的违法行为,甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失,乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分,否则乙方应担当违约责任。 第七条 考核标准 (1)乙方应提交营业执照及税务登记证、个人身份证复印件各一份。 (2)甲乙双方议定每期_个月,营业目标如下:第一期(第_年_月_日起至_年_月 _日止)营业总额为_元整;其次期(自_年_月_日起至_年_月_ 日止)营业总额为_元整。 (3)乙方的营业状况每_个月应接受甲方评鉴一次,业绩未达甲方规定者,甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。 第八条 促销 (1)甲方为促进销
9、售举办的各项活动,乙方应尽量协作,并分担费用以求共同进展,不得以任何理由推委拒绝,涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。 (2)乙方若自行促销,所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担,乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。 (3)乙方不得有不正值竞争行为,甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以违约论处。 第九条 商品管理 (1)乙方陈设于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。 (2)乙方销售或陈设的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为,并不得陈设销售政府规定的违禁品,如经查获,乙方应自负民事和刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致
10、甲方承受连带责任,乙方负责赔偿甲方损失,并可视情节轻重予以罚款或终止合同。 (3)乙方在承租卖场销售的商品,如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益,对顾客身体造成损害或因而使甲方信誉受损时,乙方应负一切法律及赔偿责任。 第十条 人员管理 (1)乙方所聘人员必需具备与本商品有关的学问和技能的营业人员,经甲方认可后方能上岗,未经甲方同意,乙方不得随便更换营业人员。 (2)乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证,所需费用由乙方自理。 (3)乙方对卖场内的珍贵物品应自行妥当保管,同时不得储存危急物品。 (4)乙方对卖场内的装潢、电器等设备,如需变更、整修维护、增设或移动时,应事先以书面通知
11、甲方,并附装潢平面及施工配电图等,取得甲方同意后方可施工,其费用概由乙方担当。正式施工期间,乙方应派人员监工,以维护商场平安,并由甲方随时检查,完工时由甲方检查认可后方得营业,日后无论何种缘由终止合同时,乙方对其自费装置部分不得拆除或提出任何补偿恳求,其全部权属甲方全部。 (5)乙方的电器设备如有故障或不良反应时,应马上通知甲方处理,并酌收工本费,乙方不得擅自增加设备,因此造成损害时,由乙方负责赔偿。 (6)如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为,造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者,乙方应负完全的赔偿责任。 (7)除依据本商场的统一支配或另有商定外,乙方应按甲方规定的开业时间
12、准时开业且开业后应保证每日正常营业,租赁期内的每日营业时间应严格遵守本商场的统一规定。 (8)在租赁期内,乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的,甲方有权单方解除合同,乙方应在合同解除之日起七日内迁出本商场,如乙方拒不迁出,视同乙方同意甲方将其经营的商品在它处保管,同时甲方有权将乙方承租卖场另行支配。因此造成的损失全部由乙方担当。 (9)乙方与其他客户共同确定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损坏,按实际损失进行赔偿。 (10)乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经甲方许可,乙方不得私设标牌及广告。 第十一条 广告 商业步行街及商
13、场内非乙方承租铺位广告权归甲方全部。非经甲方同意,乙方不得张贴广告或宣扬画、利用广播等任何形式在步行街内进行广告宣扬。如确属需要,经甲方审核并收取肯定费用后可办理。 第十二条 乙方如有下列事情发生,应马上以书面告知甲方 (1)公司组织及主要业务变更 (2)资本结构发生重大变化 (3)公司的地址、电话变更 (4)派驻专柜(架)的代表人或负责人变更,须经甲方同意。 第十三条 免责条款 乙方因下列状况患病损害,不得要求甲方赔偿: (1)因不行归于甲方的缘由发生的灾难 (2)火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害 (3)乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害 (4)紧急停电、停水或其他非甲方人员有
14、意或过失造成的非甲方责任大事,致使商场或商业步行街不能正常经营,属乙方经营中的合理风险,乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。 第十四条 违约处理 (1)如甲方违约解除本合同,甲方退还乙方租金余额及保证金余额,并担当年租金10%的违约金。 (2)如乙方违约解除本合同,甲方不再退还乙方剩余租金,并且乙方应担当年租金10%的违约金。 (3)如乙方违反本合同十一(8)条之规定,应担当年租金10%的违约金。 (4)延付:乙方延期支付租金的,乙方应担当延付部分日万分之二的违约金,逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。 (5)如发生下列情形之一,甲方有权单方解除合同,同时乙方应担当年租金5%的违约金。甲方打算解除合同的有权按十一(8)条的商定处理。 A.乙方违反本合同三