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1、Word 产业园区物业服务合同产业园区物业服务合同 甲方：_业主大会 执行机构：_业主委员会，负责人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方为_(物业名称)供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况: 物业名称_; 物业类型_; 坐落位置_; 建筑面积_。 物业管理区域四至： 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 (物业构成明细见附件1)。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容： (一)物业共用部位的修理、养
2、护和管理(物业共用部位明细见附件2); (二)物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件3); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四)公共绿化的养护和管理; (五)车辆行驶、停放管理; (六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; (七)装饰装修管理服务; (八)物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容： (一)_; (二)_; (三)_。 第四条 乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准： (一)乙方供应的服务质量按石家庄市物业服务等级标准_级执行。(服务等级标准见市价XX69号石
3、家庄市物业服务收费管理实施方法)。 (二)乙方供应的服务质量执行双方商定的物业服务质量标准，详细为：_。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式： (一)包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月平方米; 高层住宅：_元/月平方米; 别墅：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米; 商业物业：_元/月平方米; 物业：_元/月平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
4、2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、法定税费; 9、物业管理企业的利润; 10、_。 乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 (二)酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月平方米; 高层住宅：_元/月平方米; 别墅：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米; 商业物业：_元/月平方米; 物业：_元/月平方米。 预
5、收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： 1、乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 2、乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同商定的支出。物业服
6、务支出年度结算后结余部分，转入下一年度连续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条 物业服务费用(物业服务资金)由乙方按_(年/季/月)向业主收取，或者按双方商定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (一)_;
7、 (二)_。 第九条 乙方应将物业服务(包括专业部门的托付服务、对业主物业的专有部分修理养护及其他特约服务)收费价格和标准，在物业管理区域内公示。 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： (一)审定乙方制定的物业管理服务工作方案，听取物业管理状况报告; (二)确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)打算专项修理资金的使用、续筹方案，并监督实施; (四)(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; (五)帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 (六)协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_; 2、_。 (七)其他：_。
8、 第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： (一)依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。 (二)检查、监督和帮助乙方履行物业服务合同; (三)督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业管理规章制度; (四)督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费; 第十二条 乙方权利义务 (一)依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业管理服务; (二)有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的管理服务行为; (三)向业主和交费义务人收取物业服务费; (四)乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合
9、同的行为; (五)选聘专营公司担当本物业的专项管理业务(但不得将物业的整体管理托付给第三方); (六)每年度向甲方报告物业管理服务实施状况; (七)(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应准时答复; (八)依据甲方的打算，申请和使用专项修理基金; (九)本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 (十)其他：_。 第五章 物业的经营与管理 第十
10、三条 机动车和非机动车停放服务收费，根据市价XX70号关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。 第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： (一)_; (二)_。 第十六条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列商定安排： (一)_; (二)_。 第六章 物业的承接验收 第十七条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 (一)_;
11、(二)_; (三)_。 第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： (一)_; (二)_; (三)_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： (一)_; (二)_; (三)_。 第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)_。 其次十条 甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_
12、平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;_用房平方米，位于_。 其次十一条 物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章 物业的使用与维护 其次十二条 乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 其次十三条 乙方应准时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。 其次十四条 因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意;占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行商定，并事
