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1、民法民法第一单元第一单元民事权利与义务民事权利与义务第二单元第二单元家庭与婚姻家庭与婚姻第三单元第三单元就业与创业就业与创业第四单元第四单元社会争议解决社会争议解决第一课第一课 在生活中学民法用民法在生活中学民法用民法第二课第二课 依法有效保护财产权依法有效保护财产权第三课第三课 订约履约诚信为本订约履约诚信为本第四课第四课 侵权责任与权利界限侵权责任与权利界限第五课第五课 在和睦家庭中成长在和睦家庭中成长第六课第六课 珍惜婚姻关系珍惜婚姻关系第七课第七课 做个明白的劳动者做个明白的劳动者第八课第八课 自主创业与自主创业与 诚信经营诚信经营第九课第九课 纠纷的多元解决方式纠纷的多元解决方式第十
2、课第十课 诉讼实现公平正义诉讼实现公平正义劳动法劳动法诉讼法诉讼法2.12.1保障各类物权保障各类物权第一单元 民事权利与义务第二课 依法有效保护财产权目目 录C O N T E N T思考与探究：思考与探究：思考与探究：思考与探究：财产财产制度制度制度制度小小小小结结与巩固与巩固与巩固与巩固观观看与探究：看与探究：看与探究：看与探究：所有所有所有所有权权1234探究与分享：探究与分享：探究与分享：探究与分享：他物他物他物他物权权 思考与分享思考与分享：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？战国时期的商君书记载：战国时期的商君书记载：“一
3、兔走，百人逐之，非一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由敢取，由名分已定也。名分已定也。野兔因其归属（所有权）不确定，于是给了众人争抢的动力。谁抓到，其就属于谁。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。追追问问：如果同一只野兔被一人抓住后，带到市场售卖是否同理？我国的我国的 财产制度财产制度 有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权
4、就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。（1）地位：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。（2）意义：P12所有权所有权 思考与整理思考与整理：请结合视频和所学知识，试着整理整理财产权、物权、所有权、居住权等关系，并谈谈他们的区别区别。物、物权、物权原则物、物权、物权原则财财产产权权债权债权、股权等、股权等知识产权知识产权物权物权所有权所有权他物权他物权用益用益物权物权担保担保物权物权著作权、专利权、商标权等著作权、专利权、商标权等土地承包经营权、建设用地使用权、土地承
5、包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、宅基地使用权、居住权居住权、地役权等、地役权等包括抵押权、质权和留置权包括抵押权、质权和留置权国家所有（全民所有）集体所有私人所有不动产：是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。动产：是指不动产以外的物。存折、书籍、钢琴、汽车等物物权法定原则物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。1国家所有国家所有2集体所有集体所有3私人所有私人所有社会主义的社会主义的公共财产公共财产神圣神圣不可侵犯不可侵犯。禁止侵占或者破坏国家的和集体的财产。禁止侵占或者破坏国家的和集体的财产。公民的合
6、法的私有合法的私有财产财产不受侵犯。为公共利益 可征收/征用并给予补偿所有权所有权 主体主体(性质性质)划分划分物权平等保护原则：物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。任何组织或者个人不得侵犯。贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。结合材料，运用法律与生活的有关知识
7、，回答下列问题：(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？并说明理由。(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。(1)(1)有。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、有。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己的意愿作收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己的意愿作出处分，赠与张某。出处分，赠与张某。(2)(2)该套房产所有权归李某。房屋作为不动产，除法律另有规定的情形外，必该套房产所有权归李某。房屋作为不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能
8、取得所有权。李某属于善意第三人，且已须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。思考与探究思考与探究法条链接 第九章所有权取得的特别规定（善意取得）第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（不知道或没有理由知道）（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动
9、产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。第三百一十三条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。所有权的取得方式所有权的取得方式动产动产不动产不动产动产所有权的取得应当依照法动产所有权的取得应当依照法律规定律规定交付交付=转交占有转交占有不动产所有权的取得应当依照不动产所有权的取得应当依照法律规定法律规定登记登记。法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。1.1.依法归国家所有的自然资源；依法归国家所有的自然资源；2.2.法律文书取得不动产所有权；法律文书取得不动产所有权；3.3.继承取得不动产所
10、有权。继承取得不动产所有权。价值较大的动产价值较大的动产，如机动车、航空器、，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要也需要依法办理产权登记依法办理产权登记。如果未经如果未经登记，财产不能受有效保护。登记，财产不能受有效保护。共有财产共有财产在生活中可能由在生活中可能由多人多人对同一财产享有所有权，从而形成对同一财产享有所有权，从而形成共有关系共有关系。（1）含义：（2）形式：根据物权法的规定，财产共有分为根据物权法的规定，财产共有分为按份共有按份共有和和共同共有共同共有两种形式两种形式每个家庭成员可能有专属于自己的每个家庭成员可能有专属于自己的
11、个人财产个人财产，整个家庭，整个家庭则有共则有共有财产有财产，夫妻之间也夫妻之间也存在夫妻共有财产。存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，（共同共有，不分彼此，都享有）都享有）几个人合伙从事经营活动，可能形成几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。合伙人的共有财产。（按（按份共有）份共有）他物权他物权他物权他物权用益物权用益物权物的物的使用价值使用价值担保物权担保物权物的物的交换价值交换价值 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权，宅基地使用权，建设用地使用权等。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权
12、等探究与分享：探究与分享：请以小组为单位，探究用益物权和担保物权的内涵、内容与区分，并举例说明。土地承包经营权土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生农村土地是农民的基本生产资料产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。中华人民共和国农村土地承包法的核心就是赋予农民长期而有保障的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权土地承包经营权。P16相关链接 经营权的流的流转所有所有权权经营权承包承包权集体集体所有所有农户农户农户宅基地使用权宅基地使用权宅基地使用权也是农民的一项重要的也是农民的一项重要的财产权财产权，关
13、系到农民，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地集体所有的土地享有享有占有占有和使用和使用的权利，有权依法的权利，有权依法利用该土地利用该土地建造住房及其附属设施建造住房及其附属设施，农村村民有权农村村民有权长期占有和使用宅基地。长期占有和使用宅基地。相关链接P16一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地以及承包地农村宅基地以及承包地被征收、征用的，被征收、征用的，农民有权获得合理赔偿农民有权获得合理赔偿。建设用地使用权建设用地（国家所有的地，城镇）使用权建设用地（国家所有的地，城镇）使用权是权利人依法是权利人依法利用土利用土地地建造建造建筑物、构筑物建
14、筑物、构筑物及其及其附属设施附属设施的权利。生活中，这些权利的权利。生活中，这些权利往往与往往与房屋所有权房屋所有权相联系。相联系。建建设用地使用用地使用权商品房所有商品房所有权探究与分享小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地乡政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的宅子和承包地。小汪家享有哪些财产权利？小汪家享有哪些财产权利？城里城里商品房的所有权商品房的所有权；该商品房所在地块的；该商品房所在地块的建设用地使用权建设用地使用权；农村老家的农村老家的宅基地使用权宅基地使用权；老宅的房屋所
15、有权老宅的房屋所有权；承包地的；承包地的承包经营权承包经营权。小汪家是否有权要求获得相应赔偿？小汪家是否有权要求获得相应赔偿？小汪家小汪家有权有权要求获得相应赔偿。我国法律规定，农村宅基地以及承包地要求获得相应赔偿。我国法律规定，农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。被征收征用的，农民有权获得合理补偿。抵押抵押:是指债务人或者第三人是指债务人或者第三人不不转移转移财产财产（动产、不动产（动产、不动产都行）都行）的的占有占有，将该财产作为，将该财产作为债权的一种债权的一种担保担保。债务人不履行债。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍
16、卖、变卖该财产的价款优或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。先受偿。债权人通过债权人通过抵押抵押在他人财产上在他人财产上享有的权利就是享有的权利就是抵押权抵押权。质押质押:是指债务人或者第三人将其是指债务人或者第三人将其动产动产移交移交债权人债权人占有占有，将该动，将该动产作为债权的产作为债权的担保。担保。债务人不履行债债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，另外，债权、股权、知识产权债权、股权、知识产权等也可等也可以进行质押担保。以进行质押担保。债权人通过债权人通过质押质押在他人财产上享在他人财产上享有的权利就是有的权利就是质权质权。抵押权与质权比较抵押质押财产或物的范围动产、不动产动产是否转移占有无须转移财产转移财产权利效力债权人有优先受偿权债权人有优先受偿权 想一想：买房时办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己的财产作担保换取相应的资金。这两种担保方式分别称作什么？提示提示：前者是抵押前者是抵押，后者是质押。后者是质押。本课小结保障各类物权定分止争：所有权财产权保护财产
