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1、模拟测试模拟测试 20222022 年初级经济师之初级建筑与房地产经年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题含答案一济模拟试题含答案一 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是()。A.物业管理寓于社区管理之中 B.物业管理是社区管理的内容之一 C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用 D.社区管理是物业管理的基础【答案】D 2、在 80 年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行 FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有 8 家承包商正式投标，结果由日本大
2、成公司中标并成功履约。A.3 637.8 B.4 822.2 C.12 097.8 D.3 451.65【答案】D 3、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。A.最终用途 B.开发程度 C.经营使用方式 D.开发经营区域性【答案】A 4、王某承租 F 房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为 50 万元，市场价值为 100 万元，王某支付的月租金为 0.25 万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G 房屋互换，G 房屋的市场价值为 90 万元。A.0.03 B.0.36 C.0.42 D.0.84【答案】B 5、从银
3、行借款 10 万元，借款期为 5 年，若年利率为 6%，则 5 年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：（F/P，6%,5)=1.338。A.0.25 B.0.28 C.0.35 D.0.38【答案】D 6、1993 年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海 B.北京 C.深圳 D.广州【答案】C 7、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（）供应。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.作价出资【答案】A 8、工程成本得到有效控制的关键是（）。A.落实成本责任 B.重视工程索赔 C.优化施工方案 D.改进工艺流程
4、【答案】A 9、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为 50 万元，市场价值为 100 万元，王某支付的月租金为 O.25 万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为 90 万元。A.王某 B.甲公司 C.乙公司 D.房屋所在地的地方政府【答案】B 10、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。A.安全生产和文明施工标准 B.安全作业环境及安全施工措施所需费用 C.安全防护用具和安全防护设施单价 D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】B 11、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通
5、过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】D 12、某项固定资产原值为 60000 元，预计净残值为 5000 元，折旧年限为 5 年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为()元。A.6640 B.24000 C.32000【答案】B 13、项目可行性研究报告评估内容不包括()。A.项目建设必要性 B.工艺技术方案 C.场址方案和建厂条件 D.资源平衡【答案】D 14、施工企业工程结算利润等于()。A.工程价款收入工程实际成本 B.工程价款收入工程预算成本工程结算税金及附加 C.工程价款收入工程预算成本 D.工程价款
6、收入工程实际成本工程结算税金及附加【答案】D 15、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。A.辅助用工 B.人工幅度差用工 C.超运距用工 D.基本用工【答案】B 16、进度控制的主要步骤是（）。A.收集数据的加工处理 B.进度计划执行中的跟踪检查 C.实际进度与计划进度对比 D.项目经理的施工命令【答案】B 17、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。A.材料场外装卸运输损耗 B.采购发生缺斤短两的损耗 C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗 D.场外材料堆放损耗【答案】C 18、KD 公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目
7、：项目 A、项目 B，并在此基础上成立了项目部 A、项目部 B。A.直线制 B.职能制 C.矩阵制 D.直线职能制【答案】C 19、用 60 万元购置某设备，欲在 10 年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为 12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893 B.8.849 C.9.056 D.10.619【答案】D 20、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.决策阶段 B.设计前准备阶段 C.使用阶段 D.设计阶段【答案】A 21、某住宅小区房屋总建筑面积为 40.7 万平方米，其中，完好房屋 24 万平方米，基本完好房屋
8、 12 万平方米，危险房屋 1.67 万平方米，一般损坏房屋 1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。A.60 B.90 C.88.5 D.96【答案】C 22、某投资额为 40 万元的工程，计划在 2012 年的 5 月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。A.6 B.7 C.8 D.9【答案】B 23、王某承租 F 房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为 50 万元，市场价值为 100 万元，王某支付的月租金为 0.25 万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G 房屋互换，G 房屋的市场价值为 90 万元。A.10 B.50 C.90 D.100【答案】A
9、 24、施工项目的控制目标不包括（）。A.进度控制目标 B.风险控制目标 C.质量控制目标 D.成本控制目标【答案】B 25、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、更换。A.建设单位 B.勘察设计单位 C.施工单位 D.监理机构【答案】C 26、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 27、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为()年。A.2 B.5 C.50 D.70【答案】B 28、某建筑商向金融机构贷款 500 万元，按复利计算，年利率为 12。若第 5年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.687 B.881 C.96
10、5 D.600【答案】B 29、工程成本管理的目的是（）。A.采取措施降低工程实际成本 B.将实际成本控制在计划成本之内 C.组织工程成本核算和分析 D.强化对工程成本责任的检查和考核【答案】B 30、在 80 年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行 FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有 8 家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。A.3637.8 万美元 B.4822.2 万美元 C.12097.8 万美元 D.3451.65 万美元【答案】D 31、房地产开发项目管理中，工程量增减、索
11、赔等事宜的处理，属于()管理。A.合同 B.进度 C.费用 D.质量【答案】A 32、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A.清水墙勾缝 B.贴墙纸 C.水刷石 D.干粘石【答案】B 33、关于招标项目中必须依法进行公开招标的说法，正确的是（）。A.抢险救灾工程必须公开招标 B.必须招标国有资金占控股地位的项目必须公开招标 C.涉及国家安全的项目必须公开招标 D.必须招标的工程中含有使用国有资金的项目必须公开招标【答案】B 34、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（）。A.施工劳务企业不需要资质 B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级 C.施工劳务企业资质设若干个类别但不
12、分等级 D.施工劳务企业资质不设类别和等级【答案】D 35、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A.建设工期 B.销售利润 C.投资回报率 D.自有资金利润率【答案】A 36、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()。A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动 B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式 D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理【答案】A 37、在建
13、设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。A.基本建设项目概况表 B.基本建设项目交付使用资产总表 C.基本建设项目竣工财务决算表 D.竣工财务决算说明书【答案】C 38、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 D.经济
14、适用住房单套的建筑面积应当控制在 60m2 左右【答案】B 39、环境污染源按（）可以分为固定污染源和移动污染源。A.污染物发生的类型 B.污染物排放的形式 C.污染物存在的形式 D.污染排放的空间【答案】C 40、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。A.项目设计阶段 B.项目申请阶段 C.项目实施阶段 D.项目决策阶段【答案】D 41、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于 2013 年 3 月 1 日取得安全生产许可证。A.2014 年 3 月 1 日 B.2015 年 3 月 1 日 C.2016 年 3 月 1 日 D.20
15、17 年 3 月 1 日【答案】C 42、建设项目在一定的约束条件下，以形成（）为特定目标。A.递延资产 B.流动资产 C.固定资产 D.无形资产【答案】C 43、工程造价控制应遵循的原则是()。A.最优化原则 B.经济为主、技术为辅原则 C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则 D.主动控制原则【答案】D 44、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为()。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 B.二手房代理业务和二手房居间业务 C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务 D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务【答案】A 45、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为
16、50 年。住宅小区工程于 2010 年 1 月竣工验收合格后交付分配使用。2011 年 6 月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；原有外墙和屋面渗水；原有房顶粉刷出现细小裂缝；原有给水管道爆裂。A.负责组织维修 B.只对保修期内的工程部位组织维修 C.分清责任后组织维修 D.只对施工不良的工程部位组织维修【答案】C 46、组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是（）。A.将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分 B.将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程 C.将拟建工程项目划分为若干个施工段 D.确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间【答案】A 47、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。A.项目设计阶段 B.项目申请阶段 C.项目实施阶段 D.项目决策阶段【答案】D 48、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A.概算成本 B.预算成本 C.计划成本 D.实际成本【答案】B 49、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计
