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1、题库测试题库测试 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷含相关知识自我检测试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。A.规范化 B.市场化 C.社会化 D.专业化【答案】D 2、房地产估价活动主要由()来完成。A.房地产经纪人 B.房地产估价机构 C.房地产估价师 D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C 3、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划 B.控制性详细规划
2、 C.修建性详细规划 D.居住区规划【答案】B 4、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式 B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理 C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司 D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】C 5、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益【答案】A 6、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当
3、核定为（）。A.一级 B.二级 C.三级 D.临时资格资质【答案】C 7、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 8、（2016 年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关【答案】B 9、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 10、2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积
4、为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.购房价款维持不变 B.应补缴购房款 13.8 万元 C.要求甲公司双倍返还定金 D.应补缴购房款 5.52 万元【答案】D 11、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D 12、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，
5、2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540 B.4050 C.5080 D.80100【答案】A 13、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D 14、下
6、列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担 B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告 D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A 15、契据登记制度的理论基础是（）。A.非对抗要件主义 B.不对抗要件主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义【答案】C 16、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲 B.统一命题 C.统一组织 D.统一阅卷【答案】A 17、城市房地产开发经营
7、管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】D 18、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B 19、（2012 年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征
8、收人协商 B.房屋征收部门 C.市、县级人民政府 D.房屋征收实施单位【答案】A 20、（2014 年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4【答案】B 21、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行 B.非银行金融机构 C.中央银行 D.商业银行【答案】D 22、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积 80，单价为 5000 元，当地契税税率为 3，李某应缴纳契税()元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】C 23、下列关于不动产登记的
9、程序，表述正确的是（）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550 元/件 B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看 C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记 D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】B 24、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积 B.房屋共有建筑面积 C.房屋产权登记面积 D.房屋使用面积【答案】A 25、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。A.速动比率 B.应收账款周转率 C.股东权益报酬率 D.成本费用净利率【答案】A 26、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。A.预付足额的预付金 B.报
10、乡(镇)级人民政府核签 C.出具征收单位财务状况报告 D.签订土地使用合同【答案】D 27、W 房地产开发公司征收某村的 200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为 2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村()个农民。A.30 B.60 C.100 D.180【答案】C 28、土地使用税采用分类分级的()税率。A.比例城镇 B.超额累进 C.全额累进 D.幅度定额【答案】D 29、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则 B.价高者得规则 C.瑕疵请求权规则 D.禁止参与竞买规则【答案】A 30、2012 年 1
11、 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权，投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩，基本农田以外的耕地 16 亩，已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩，农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.国务院 B.A 省人民政府 C.B 市人民政府 D.C 县人民政府【答案】A 31、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书【答案】A 32、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B
12、.申请不动产登记 C.记载传记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 33、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 34、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部 B.住建部住宅与房地产业司 C.住建部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 35、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳
13、土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府 B.省级人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】D 36、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率 B.税墓 C.附加和加成 D.免征额【答案】A 37、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。A.组合丘 B.独立丘 C.固定丘 D.分散丘【答案】A 38、2015 年
14、5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记 B.抵押权预告登记 C.转移登记 D.抵押登记【答案】A 39、下列证券品种中，属于货币证券的是()。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 40、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10
15、%D.15%【答案】C 41、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金 B.职业风险基金 C.职业保证金 D.职业准入基金【答案】B 42、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 43、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。A.5 年 B.3 年 C.2 年 D.1 年【答案】C 44、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.公开市场业务 D.贷款额度控制【答案】D 45、下列
16、关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿费和各种补助费 D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D 46、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力 B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记 C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】D 47、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。A.计算全部建筑面积 B.计算一半建筑面积 C.计算少半建筑面积 D.不计算建筑面积【答案】A 48、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地 B.轮歇地、草田轮作地 C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D 49、长期贷款展期期限累计
