练习题(一)及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷B卷附答案

练习题练习题(一一)及答案房地产估价师之基本制度法规政及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷策含相关知识提升训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水 B.生活污水 C.农业污染源 D.固体废物【答案】A 2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于 2001 年 12 月设立，注册资本为1000 万元。2002 年 1 月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资 8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002 年 7 月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲公司投入资金达到 1600 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 3、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权 B.行权 C.债权债务 D.信托契约【答案】C 4、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例 B.采用差额定率分档累进 C.一月成交租金额 D.口头咨询费和书面咨询费【答案】A 5、边际收益递减规律也称生产要素()规律。A.边际产量递减 B.边际因素递减 C.边际效果递减 D.边际收效递减【答案】A 6、(2016 年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 7、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B 8、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C 9、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000 B.15600 C.19500 D.26000【答案】D 10、李某首付 50 万，贷款 100 万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 11、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 12、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】A 13、(2012 年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监管【答案】B 14、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线 B.先下降后上升的“U”形曲线 C.一直上升的直线 D.不受容积率的影响【答案】B 15、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙 B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾 C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格 D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】D 16、（2011 年真题）征收基本农田，须经（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 17、出现正杠杆效用的条件为()。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时 B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时 C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时 D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】A 18、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量 B.资金 C.进度 D.动态【答案】D 19、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商 B.房屋征收部门 C.市、县级人民政府 D.房屋征收实施单位【答案】A 20、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产【答案】D 21、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。A.住房公积金管委会负责公积金运作 B.单位和个人缴存公积金比例最高 5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定 D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】C 22、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为 1 个供暖期 B.电气系统为 1 年 C.装修工程为 2 年 D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C 23、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 24、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款 B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金 C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D.有权退房【答案】D 25、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方 B.自左下方向右上方 C.两边高中间低 D.中间高两边低【答案】B 26、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 27、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿费和各种补助费 D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D 28、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A.他项权利 B.转移 C.所有权初始 D.变更【答案】D 29、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为 B.双务行为 C.无偿行为 D.有偿行为【答案】B 30、某房产面积 3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1 B.3 C.6 D.10【答案】B 31、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是一种法定的担保物权 D.留置权是一种用益物权【答案】D 32、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 33、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 34、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝 B.沉降缝 C.防震缝 D.施工缝【答案】B 35、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.划拨【答案】D 36、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 37、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B.使用外国政府援助资金的项目必须招标 C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】C 38、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.15 B.30 C.60 D.120【答案】B 39、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 40、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金 B.职业风险基金 C.职业保证金 D.职业准入基金【答案】B 41、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 42、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具【答案】B 43、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。A.税率 B.税基 C.附加和加成 D.免征额【答案】A 44、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定