自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题型题库附解析答案

自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题型题库附解析答案经纪综合能力高分通关题型题库附解析答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】D 2、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C 3、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋【答案】C 4、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】A 5、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 6、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A 7、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】D 8、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 9、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途【答案】C 10、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 11、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C 12、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 13、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】C 14、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 15、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】C 16、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C 17、个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半【答案】A 18、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证【答案】B 19、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】C 20、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】D 21、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】A 22、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 23、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】D 24、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记 B.代办贷款 C.缴纳税费 D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】D 25、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 26、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 27、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 28、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 29、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件 80 元 B.非住房登记每件 550 元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费 10 元【答案】D 30、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 31、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣 B.佣金 C.信息费 D.差价款【答案】B 32、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所【答案】C 33、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4【答案】C 34、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 35、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】B 36、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 37、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人【答案】C 38、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 39、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 40、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】A 41、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 42、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A 43、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】A 44、下列属于不动产的是（）。A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 45、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】B 46、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5 B.7 C.8 D.10【答案】A 47、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 48、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】A 49、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 50、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列房地产中按照用途分类的是（）。A.在建工程 B.餐饮房地产 C.农业房地产 D.旅馆房地产 E.办公房地产【答案】BCD 2、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保【答案】ACD 3、我国城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。A.房地产信息 B.房地产开发 C.房地产贷款 D.房地产交易 E.房地产登记管理【答案】BD 4、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（）。A.